신흥역하늘채랜더스원 1단지
실거래 14.45억 · 74A-1·A1 · 26.07
신축
1,267세대
14개동 · 최고 24층
코오롱글로벌
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,267세대14개동 · 최고 24층 · 2022년 준공 · 신축면적대별~60㎡33260~85㎡935
평형 타입59A-159.88㎡ · 296세대74A-174.92㎡ · 485세대74A174.92㎡ · 50세대74B-174.97㎡ · 50세대74B174.97㎡ · 132세대84A-184.99㎡ · 218세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.22대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 1,267세대
- 동·층
- 14개동 · 24층
- 사용승인
- 2022.09.20
- 총 주차면
- 1,548면
- 지상·지하
- 1,501면 · 47면
- 지하 비율
- 3%
건물·대지
- 용적률
- 255%
- 건폐율
- 23.5%
- 대지면적
- 48,132㎡
- 세대당 지분
- 38.0㎡
- 관리면적
- 121,728㎡
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 지역난방
- 복도형식
- 계단식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 78대
- CCTV
- 490대
- 전기차 충전
- 79기
관리비
- 세대당 월
- 28.3만원
- 공용관리비
- 9.9만원
- 공용 ㎡당
- 1,034원
- 개별사용료
- 18.3만원
- 장기수선
- 월 2.4만원
- 충당금 적립
- 3.62억원
- 기준 월
- 2026.08
사업
- 시공
- 코오롱글로벌
- 시행
- lh
부대복리시설관리사무소노인정문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소
제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 45%p 여유실제 상한은 지구단위계획에 따라 다를 수 있습니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
6개월 평균대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 최근 6개월 평균 거래가. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입·저층(3층 이하)은 뺍니다. 저층을 빼면 3건 미만일 때는 저층도 넣고, 그래도 3건 미만이면 가장 최근 거래가를 적습니다.14.23억62~80㎡ 구간 · 6건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 3종13억26.08 · 13층13.4억26.07 · 10층타입별 5년 최고가13.4억59 A-1·A1 12억59 B-1
74㎡타입 4종14.45억26.07 · 21층14.45억26.07 · 21층타입별 5년 최고가14.45억74 A-1·A1 13.4억74 B1·B-1
84㎡타입 1종15억26.09 · 16층15억26.09 · 16층타입별 5년 최고가15억84 A-1
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 75곳 · 15분 137곳
입시·보습15분 안 81곳
- 두드림수학교습소교습소0m도보 1분초등수학A · 정원 30명
- 리드앤톡성남중앙영어교습소교습소0m도보 1분초등영어A
- 뮤엠영어성남제일초점영어교습소교습소0m도보 1분초등영어A · 정원 52명
외국어15분 안 7곳
- 하오차이나어학원학원376m도보 7분실용외국어 · 정원 59명
- 레이나영어교습소교습소596m도보 10분Fun Story Reading
- 성남아이비어학원학원704m도보 12분실용외국어 · 정원 25명
예체능15분 안 38곳
- 그림머리아뜰리에미술교습소교습소0m도보 1분미술1
- 숙명피엔오뮤직음악교습소교습소0m도보 1분피아노 · 정원 35명
- 아트앤하트성남하늘채랜더스원미술교습소교습소0m도보 1분유아토들러미술 · 정원 21명
독서실15분 안 2곳
- 성남수진작심독서실학원443m도보 8분독서실 · 정원 96명
- 똑소리나는쌤관리형독서실학원735m도보 13분독서실 · 정원 148명
기타15분 안 9곳
- 성남탑간호학원학원257m도보 4분간호조무사 · 정원 80명
- 성남한누리간호학원학원336m도보 6분간호조무사
- 성남아이비알뷰티미용학원학원420m도보 7분이·미용 · 정원 1,520명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
15억2026.09.16 · 16층
60~85㎡ 세대수
935세대74% 비중
최근 6개월 평균
14.73억8건 · 80~86㎡ 구간
평당가
5,740만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+22.2%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
46%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역최근 46건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1684 A-116층최고15억
26.09.0284 A-114층14.9억
26.07.3184 A-16층14.6억
26.07.1784 A-16층14.75억
26.07.0884 A-16층14.48억
26.06.2084 A-17층14.4억
26.06.1984 A-111층최고15억
26.06.1084 A-1107동2층저층13.98억
26.05.1684 A-113층13.5억
26.02.1184 A-1107동10층14.19억
26.02.0884 A-1108동19층14억
25.12.2384 A-1109동7층12.77억
25.10.1684 A-1107동12층13.2억
25.10.1584 A-1109동19층12.4억
25.10.0284 A-1101동7층12.7억
25.09.2984 A-1108동3층저층12억
25.09.0984 A-1107동7층11.5억
25.08.2184 A-1101동5층11.9억
25.08.0884 A-1101동2층저층10.6억
25.07.1684 A-1101동17층11.35억
25.07.0584 A-1107동12층11.85억
25.06.2784 A-1108동8층12억
25.06.0884 A-1101동15층11.65억
25.05.3184 A-1101동6층11.5억
25.05.2784 A-1108동12층11.5억
25.05.1784 A-1114동1층저층10.45억
25.05.1784 A-11층취소저층10.45억
25.04.1984 A-1114동12층11억
25.03.1284 A-1101동3층저층10.6억
25.03.1184 A-1108동2층저층10.5억
3평형별 비교
평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.3종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡타입 59A-1·59A1·59B-1 | 7,290만+1,550만 +27% | 13.4억−1.6억 −11% | 8억−1.5억 −16% | +28.3% | 44%최근 6개월 |
| 74㎡타입 74A-1·74A1·74B-1·74B1 | 6,280만+540만 +9% | 14.45억−5,500만 −4% | 9.1억−4,000만 −4% | +26.3% | 40%최근 6개월 |
| 84㎡타입 84A-1 | 5,740만기준 | 15억기준 | 9.5억기준 | +23.3% | 46%최근 6개월 |
- 5년 최고가
- 15억
- 5년 최저가
- 9.5억
- 1년 변동
- +23.3%
- 전세 평균
- 6.78억 120건
- 전세가율
- 46%
84㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 신흥역 하늘채 랜더스원 2단지 277m · 332세대 · 2022년 평당 7,090만원59㎡ 기준 나란히 보기
- 신흥역하늘채랜더스원3단지 290m · 400세대 · 2022년 평당 7,480만원59㎡ 기준 나란히 보기
- 중앙힐스테이트1차 315m · 356세대 · 2012년 평당 4,550만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 중앙힐스테이트2차 328m · 751세대 · 2014년 평당 4,370만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 삼부르네상스파크2 469m · 신흥동 · 134세대 · 2006년 평당 2,640만원84㎡ 기준 나란히 보기
중앙동 아파트