경기도 성남중원구 중앙동 · 성남시 중원구 광명로 204

신흥역 하늘채 랜더스원 2단지

실거래 13.1억 · 59A-2 · 26.09 신축 332세대 3개동 · 최고 27층 코오롱글로벌

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

332세대3개동 · 최고 27층 · 2022년 준공 · 신축면적대별~60㎡332

평형 타입51A-151.89㎡ · 76세대59A-259.88㎡ · 256세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.14대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 332세대
동·층: 3개동 · 27층
사용승인: 2022.09.20
총 주차면: 379면
지상·지하: 376면 · 3면
지하 비율: 1%

건물·대지

용적률: 264%
건폐율: 20.4%
대지면적: 10,035㎡
세대당 지분: 30.2㎡
관리면적: 40,058㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 8대
CCTV: 124대
전기차 충전: 18기

관리비

세대당 월: 26.7만원
공용관리비: 11.1만원
공용 ㎡당: 918원
개별사용료: 15.6만원
장기수선: 월 1.8만원
충당금 적립: 2.16억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 코오롱글로벌
시행: 한국토지주택공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 36%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균12.84억56~62㎡ 구간 · 8건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 1종11.56억26.08 · 13층11.56억26.08 · 13층타입별 5년 최고가11.56억51 A-1

59㎡타입 1종13.1억26.09 · 4층13.3억26.09 · 4층타입별 5년 최고가13.3억59 A-2

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

13.3억2026.09.05 · 4층

60㎡ 이하 세대수

332세대100% 비중

최근 6개월 평균

12.84억8건 · 56~62㎡ 구간

평당가

7,090만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+28.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

45%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 72건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.1759 A-24층13.1억

26.09.0559 A-24층최고13.3억

26.09.0359 A-2202동7층직거래9억

26.07.2859 A-21층저층12.95억

26.07.2559 A-25층13.13억

26.07.1159 A-219층13억

26.06.2759 A-210층12.1억

26.06.2559 A-2201동16층12.4억

26.05.1859 A-28층11.99억

26.05.0459 A-2203동3층저층12억

26.04.2359 A-220층11.48억

26.04.1359 A-2201동13층11.99억

26.03.2259 A-2202동1층저층11.55억

26.03.0459 A-2203동2층저층11.9억

26.02.2859 A-2201동6층11.95억

25.12.2359 A-2203동11층11.4억

25.12.1159 A-2203동4층10.7억

25.12.0159 A-2203동15층11.1억

25.12.0159 A-2201동15층10.93억

25.12.0159 A-215층취소10.93억

25.10.1959 A-2202동11층10.5억

25.10.1559 A-2202동7층10.8억

25.10.1559 A-2201동20층10.55억

25.09.2859 A-2201동6층10.8억

25.09.1659 A-2201동23층10.27억

25.09.1159 A-2201동3층저층9.6억

25.09.1059 A-2201동7층9.45억

25.09.0659 A-2201동24층10.1억

25.08.2159 A-2202동17층9.45억

25.08.2159 A-217층취소9.45억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡타입 51A-1	6,820만−270만 −4%	11.56억−1.74억 −13%	7.5억+1,000만 +1%	+34.7%	48%최근 1년
59㎡타입 59A-2	7,090만기준	13.3억기준	7.4억기준	+26.8%	45%최근 6개월

5년 최고가: 13.3억
5년 최저가: 7.4억
1년 변동: +26.8%
전세 평균: 5.74억 151건
전세가율: 45%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

신흥역하늘채랜더스원3단지 168m · 400세대 · 2022년 평당 7,480만원59㎡ 기준 나란히 보기
중앙힐스테이트1차 241m · 356세대 · 2012년 평당 4,550만원84㎡ 기준 나란히 보기
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