APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 성남중원구 중앙동 · 성남시 중원구 광명로 206

신흥역하늘채랜더스원3단지

실거래 14억 · 59A-3 · 26.09 신축 400세대 4개동 · 최고 25층 코오롱글로벌
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
400세대4개동 · 최고 25층 · 2022년 준공 · 신축면적대별~60㎡31260~85㎡88
평형 타입59B-259.83㎡ · 18세대59A-359.88㎡ · 294세대84A-284.99㎡ · 88세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.15대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
400세대
동·층
4개동 · 25층
사용승인
2022.09.20
총 주차면
461면
지상·지하
2면 · 459면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
265%
건폐율
24.7%
대지면적
13,380㎡
세대당 지분
33.5㎡
관리면적
53,398㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
9대
CCTV
128대
전기차 충전
9기
관리비
세대당 월
27.6만원
공용관리비
11.6만원
공용 ㎡당
871원
개별사용료
15.9만원
장기수선
월 3만원
충당금 적립
5.12억원
기준 월
2026.08
사업
시공
코오롱글로벌
시행
LH
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 35%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균13.54억56~62㎡ 구간 · 3건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종14억26.09 · 21층14억26.09 · 21층타입별 5년 최고가14억59 A-313.32억59 B-2
84㎡타입 1종15.2억26.09 · 14층15.2억26.09 · 14층타입별 5년 최고가15.2억84 A-2
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 54곳 · 15분 128곳
입시·보습15분 안 72곳
  • 위드학원학원169m도보 3분보습
  • JH스파르타영어학원학원268m도보 5분보습 · 정원 415명
  • 루미북독서학원학원268m도보 5분보습
외국어15분 안 7곳
  • 보쉬코어학원학원486m도보 8분실용외국어 · 정원 7명
  • 하오차이나어학원학원622m도보 11분실용외국어 · 정원 59명
  • 성남아이비어학원학원721m도보 12분실용외국어 · 정원 25명
예체능15분 안 36곳
  • 그림머리아뜰리에미술교습소교습소290m도보 5분미술1
  • 숙명피엔오뮤직음악교습소교습소290m도보 5분피아노 · 정원 35명
  • 아트앤하트성남하늘채랜더스원미술교습소교습소290m도보 5분유아토들러미술 · 정원 21명
독서실15분 안 2곳
  • 성남수진작심독서실학원733m도보 13분독서실 · 정원 96명
  • 똑소리나는쌤관리형독서실학원808m도보 14분독서실 · 정원 148명
기타15분 안 11곳
  • 제이오댄스학원학원306m도보 5분기타 · 정원 225명
  • 성남탑간호학원학원443m도보 8분간호조무사 · 정원 80명
  • 내사무실컴퓨터교습소교습소447m도보 8분초급 · 정원 15명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
14억2026.09.15 · 21층
60㎡ 이하 세대수
312세대78% 비중
최근 6개월 평균
13.54억3건 · 56~62㎡ 구간
평당가
7,480만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+31.3%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
42%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 47건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1559 A-321층최고14억
26.09.0759 B-25층13.32억
26.07.2859 A-318층13.3억
26.05.2959 A-38층12.5억
26.05.2459 A-310층12.65억
26.05.0859 A-3302동16층12.7억
26.04.0759 A-3304동14층12.2억
25.12.1359 A-3302동2층저층11억
25.12.0159 A-3304동14층10.98억
25.10.1459 A-3302동13층10.6억
25.10.0359 A-3301동7층11억
25.09.2859 A-3301동19층10.5억
25.09.2659 A-3302동8층10.35억
25.09.1959 A-3304동11층10.45억
25.09.1059 A-3302동9층9.9억
25.08.2259 A-3301동12층10.1억
25.06.2859 A-3304동2층저층9.45억
25.06.2859 A-32층취소저층9.45억
25.06.1459 A-3301동13층9.95억
25.06.1259 A-3304동24층9.95억
25.05.2359 A-32층취소저층9.45억
25.05.1759 A-3302동19층9.85억
25.05.1059 A-3301동20층9.78억
25.05.0659 A-3304동22층9.7억
25.04.0359 A-3301동17층9.55억
25.03.2559 A-3302동10층9.5억
25.01.2059 A-3301동2층저층9.1억
25.01.0659 A-3302동21층9.43억
24.11.0959 A-3302동5층9.2억
24.11.0259 A-3301동3층저층9.1억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A-3·59B-27,480만기준14억기준8억기준+26.5%42%최근 6개월
84㎡타입 84A-25,540만−1,940만 −26%15.2억+1.2억 +9%10.85억+2.85억 +36%+21.1%48%최근 1년
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
14억
5년 최저가
8억
1년 변동
+26.5%
전세 평균
5.65억 197건
전세가율
42%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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