중앙힐스테이트1차
실거래 11.95억 · 84A·B·C · 26.09
재건축으로 준공
10~20년
356세대
7개동 · 최고 15층
현대건설
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
356세대7개동 · 최고 15층 · 2012년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡7660~85㎡16585~135㎡115
평형 타입5959.98㎡ · 76세대84A84.98㎡ · 107세대84B84.98㎡ · 30세대84C84.98㎡ · 28세대120A120.60㎡ · 60세대120B120.97㎡ · 55세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.59대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 356세대
- 동·층
- 7개동 · 15층
- 사용승인
- 2012.05.21
- 총 주차면
- 565면
- 지상·지하
- 0면 · 565면
- 지하 비율
- 100%
건물·대지
- 용적률
- 234%
- 건폐율
- 22.5%
- 대지면적
- 17,834㎡
- 세대당 지분
- 50.1㎡
- 관리면적
- 65,816㎡
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 개별난방
- 복도형식
- 계단식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 17대
- CCTV
- 161대
- 전기차 충전
- 12기
관리비
- 세대당 월
- 31.4만원
- 공용관리비
- 14.4만원
- 공용 ㎡당
- 779원
- 개별사용료
- 17만원
- 장기수선
- 월 5.7만원
- 충당금 적립
- 6.18억원
- 기준 월
- 2026.08
사업
- 시공
- 현대건설
- 시행
- 삼남아파트재건축조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소
제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 16%p 여유실제 상한은 지구단위계획에 따라 다를 수 있습니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
6개월 평균대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 최근 6개월 평균 거래가. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입·저층(3층 이하)은 뺍니다. 저층을 빼면 3건 미만일 때는 저층도 넣고, 그래도 3건 미만이면 가장 최근 거래가를 적습니다.11.69억80~86㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종10.5억26.10 · 1층10.5억26.10 · 1층타입별 5년 최고가10.5억59㎡
84㎡타입 3종11.95억26.09 · 8층12.15억26.07 · 9층타입별 5년 최고가12.15억84 A·B 외 1
114㎡타입 2종12.5억26.09 · 12층12.5억26.09 · 12층타입별 5년 최고가12.5억120 A12억120 B
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 29곳 · 15분 129곳
입시·보습15분 안 82곳
- 삼성영어제일학원학원68m도보 1분보습 · 정원 120명
- 연세브레인학원학원68m도보 1분보습 · 정원 210명
- 링키영어성남제일초점영어교습소교습소114m도보 2분영어체험A
외국어15분 안 5곳
- 하오차이나어학원학원650m도보 11분실용외국어 · 정원 59명
- 레이나영어교습소교습소687m도보 12분Fun Story Reading
- 토마토어학원학원766m도보 13분실용외국어 · 정원 36명
예체능15분 안 29곳
- 연세브레인피아노음악교습소교습소68m도보 1분초급A · 정원 40명
- 크리아트성남제일초미술학원학원68m도보 1분미술
- 썬뮤즈피아노교습소교습소114m도보 2분초급
독서실15분 안 1곳
- 성남수진작심독서실학원582m도보 10분독서실 · 정원 96명
기타15분 안 12곳
- 성남탑간호학원학원569m도보 10분간호조무사 · 정원 80명
- 파트너수학영어과학국어학원학원617m도보 11분보습 · 정원 100명
- 성남한누리간호학원학원618m도보 11분간호조무사
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
12.15억2026.07.16 · 9층
60~85㎡ 세대수
165세대46% 비중
최근 6개월 평균
11.69억5건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,550만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+30.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
50%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역최근 42건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.2884 A·B·C8층11.95억
26.09.1284 A·B·C4층11.5억
26.09.0484 A·B·C101동8층11.45억
26.07.1684 A·B·C9층최고12.15억
26.07.1384 A·B·C10층11.4억
26.05.0984 A·B·C103동6층10.55억
26.04.2884 A·B·C106동13층10.5억
26.04.2484 A·B·C103동12층10.8억
26.04.1884 A·B·C106동5층11.2억
26.03.2584 A·B·C106동15층11억
26.02.2584 A·B·C101동3층저층10.3억
26.02.0684 A·B·C103동3층저층9.75억
26.01.3084 A·B·C101동1층저층9억
26.01.2484 A·B·C106동1층저층9.25억
26.01.1984 A·B·C103동14층9.5억
26.01.1384 A·B·C103동1층저층8.87억
25.11.2284 A·B·C101동12층8.9억
25.10.1684 A·B·C106동2층저층8.75억
25.10.0384 A·B·C103동9층8.9억
25.10.0184 A·B·C103동4층9.2억
25.09.1884 A·B·C103동13층8.85억
25.06.1484 A·B·C106동11층8.8억
25.05.2784 A·B·C101동7층8.75억
25.03.2584 A·B·C101동4층8.25억
25.03.2584 A·B·C4층취소8.25억
25.03.2384 A·B·C106동13층8.5억
25.03.1384 A·B·C106동15층8.35억
24.07.2084 A·B·C103동5층8.15억
24.07.1784 A·B·C103동11층8.63억
24.07.1484 A·B·C103동2층저층8.2억
3평형별 비교
평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.3종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 5,260만+710만 +16% | 10.5억−1.65억 −14% | 6.15억−1.1억 −15% | +17.6% | 51%최근 1년 |
| 84㎡타입 84A·84B·84C | 4,550만기준 | 12.15억기준 | 7.25억기준 | +27.2% | 50%최근 6개월 |
| 114㎡타입 120A·120B | 3,020만−1,530만 −34% | 12.5억+3,500만 +3% | 7.95억+7,000만 +10% | +14.9% | 60%최근 1년 |
- 5년 최고가
- 12.15억
- 5년 최저가
- 7.25억
- 1년 변동
- +27.2%
- 전세 평균
- 5.82억 201건
- 전세가율
- 50%
84㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 중앙힐스테이트2차 161m · 751세대 · 2014년 평당 4,370만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 신흥역 하늘채 랜더스원 2단지 241m · 332세대 · 2022년 평당 7,090만원59㎡ 기준 나란히 보기
- 신흥역하늘채랜더스원 1단지 315m · 1,267세대 · 2022년 평당 5,740만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 신흥역하늘채랜더스원3단지 397m · 400세대 · 2022년 평당 7,480만원59㎡ 기준 나란히 보기
- 하대원현대 478m · 하대원동 · 314세대 · 1995년 평당 2,540만원84㎡ 기준 나란히 보기
중앙동 아파트