APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원장안구 조원동 · 수원시 장안구 송정로 190

더샵광교산퍼스트파크

실거래 8억 · 84B · 26.10 신축 666세대 8개동 · 최고 21층 포스코건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
666세대8개동 · 최고 21층 · 2022년 준공 · 신축면적대별~60㎡26660~85㎡400
평형 타입3636.63㎡ · 114세대59A59.99㎡ · 113세대71A71.50㎡ · 40세대84A84.98㎡ · 160세대84C84.98㎡ · 80세대84B84.99㎡ · 80세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.22대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
666세대
동·층
8개동 · 21층
사용승인
2022.05.27
총 주차면
813면
지상·지하
0면 · 813면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
228%
건폐율
17.4%
대지면적
28,100㎡
세대당 지분
42.2㎡
관리면적
100,710㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
18대
CCTV
349대
전기차 충전
16기
관리비
세대당 월
26만원
공용관리비
10.1만원
공용 ㎡당
669원
개별사용료
15.9만원
장기수선
월 1.2만원
충당금 적립
4.9억원
기준 월
2026.08
사업
시공
포스코건설
시행
장안111의4구역​주택재개발정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 22%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.71억80~86㎡ 구간 · 14건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 1종3.45억26.11 · 8층3.58억26.10 · 12층타입별 5년 최고가3.58억36㎡
59㎡타입 2종6.5억26.10 · 19층6.6억26.10 · 17층타입별 5년 최고가6.5억59 A6.6억59 B
74㎡타입 3종6.65억26.10 · 2층6.95억26.10 · 16층타입별 5년 최고가6.65억71 A6.95억71 B6.4억71 C
84㎡타입 3종8억26.10 · 12층10억22.06 · 18층타입별 5년 최고가10억84 A·C8억84 B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 40곳 · 15분 73곳
입시·보습15분 안 38곳
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  • 뮤엠영어에스엘(SL)어학원학원460m도보 8분실용외국어 · 정원 244명
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기타15분 안 6곳
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10억2022.06.25 · 18층
60~85㎡ 세대수
400세대60% 비중
최근 6개월 평균
7.71억14건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,000만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+6.1%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
62%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 62건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.3184 B12층8억
26.10.3184 A·C8층7.9억
26.10.2384 B9층8억
26.10.2284 A·C12층8억
26.09.1684 A·C5층7.65억
26.09.0984 A·C20층7.55억
26.08.2784 B15층7.5억
26.08.2184 B10층8억
26.08.1884 A·C15층7.48억
26.08.1584 A·C106동21층7.45억
26.08.0384 A·C104동16층7.5억
26.07.2484 A·C3층저층7억
26.07.0784 A·C16층7.98억
26.06.1284 A·C103동15층7.26억
26.05.2784 A·C11층7.05억
26.05.1684 B103동8층7.4억
26.05.0984 A·C106동18층7.5억
26.05.0584 A·C105동19층7.7억
26.04.3084 A·C105동5층7.03억
26.04.2984 A·C103동5층7.11억
26.04.2984 A·C106동2층저층7억
26.04.1684 A·C103동21층7.3억
26.03.2284 A·C104동8층7.2억
26.03.2184 B106동8층7.9억
26.03.2084 A·C105동9층7.25억
26.03.2084 A·C106동16층7억
26.03.1184 B104동15층7.8억
26.02.2784 A·C104동7층7.55억
26.02.1884 A·C103동16층7.4억
26.01.2384 A·C105동18층7.2억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡3,130만+130만 +4%3.58억−6.42억 −64%3.05억−2.42억 −44%+3.3%66%최근 6개월
59㎡타입 59A·59B3,570만+570만 +19%6.6억−3.4억 −34%5.7억+2,300만 +4%+3.0%57%최근 6개월
74㎡타입 71A·71B·71C3,150만+150만 +5%6.95억−3.05억 −31%6.1억+6,300만 +12%+6.8%—
84㎡타입 84A·84B·84C3,000만기준10억기준5.47억기준+3.8%62%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
10억
5년 최저가
5.47억
1년 변동
+3.8%
전세 평균
4.76억 129건
전세가율
62%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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