APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원장안구 조원동 · 수원시 장안구 금당로39번길 34

조원주공뉴타운2단지

실거래 4억 · 59B · 26.09 20~30년 1,586세대 17개동 · 최고 23층 대한주택공사
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,586세대17개동 · 최고 23층 · 2001년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡91060~85㎡676
평형 타입4949.55㎡ · 38세대59A59.21㎡ · 98세대59B59.42㎡ · 774세대84A84.34㎡ · 638세대84B84.49㎡ · 38세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.01대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,586세대
동·층
17개동 · 23층
사용승인
2001.12.11
총 주차면
1,608면
지상·지하
628면 · 980면
지하 비율
61%
건물·대지
용적률
214%
건폐율
15.7%
대지면적
64,790㎡
세대당 지분
40.9㎡
관리면적
174,943㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
38대
CCTV
328대
전기차 충전
33기
관리비
세대당 월
18.9만원
공용관리비
8.2만원
공용 ㎡당
742원
개별사용료
10.7만원
장기수선
월 3.8만원
충당금 적립
9.37억원
기준 월
2026.09
사업
시공
대한주택공사
시행
대한주택공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 86%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균3.78억56~62㎡ 구간 · 13건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 1종2.54억24.07 · 2층2.7억24.06 · 6층타입별 5년 최고가2.7억49㎡
59㎡타입 2종4억26.09 · 13층4.6억21.12 · 12층타입별 5년 최고가4.6억59 B3.35억59 A
84㎡타입 2종4.77억26.09 · 5층5억26.08 · 21층타입별 5년 최고가5억84 A4.77억84 B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 42곳 · 15분 72곳
입시·보습15분 안 41곳
  • 동쌤수학교습소교습소177m도보 3분중등 · 정원 72명
  • 리드인김쌤독서논술교습소교습소177m도보 3분
  • 최강해법수학교습소교습소177m도보 3분정원 64명
외국어15분 안 4곳
  • 뮤엠영어에스엘(SL)어학원학원265m도보 5분실용외국어 · 정원 244명
  • 위톡스어학원학원268m도보 5분실용외국어 · 정원 20명
  • 링구아어학원학원361m도보 6분실용외국어 · 정원 144명
예체능15분 안 19곳
  • 뮤즈미술교습소교습소268m도보 5분미술 · 정원 36명
  • 뮤즈음악학원학원268m도보 5분음악 · 정원 330명
  • 피아노포르테음악학원학원268m도보 5분음악 · 정원 100명
독서실15분 안 4곳
  • 코리아독서실학원268m도보 5분독서실 · 정원 50명
  • 하우스터디수원조원센터독서실학원281m도보 5분독서실 · 정원 810명
  • 일이삼독서실학원612m도보 11분독서실 · 정원 153명
기타15분 안 4곳
  • 피아노치는피카소음악미술학원학원252m도보 4분미술 · 정원 50명
  • 신창화영어원격학원학원416m도보 7분보습·실용외국어 · 정원 200명
  • 몬스터매스영화초점창의수학교습소교습소587m도보 10분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
5억2026.08.24 · 212동 21층
60~85㎡ 세대수
676세대43% 비중
최근 6개월 평균
4.63억7건 · 80~86㎡ 구간
평당가
1,820만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+7.6%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
71%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 77건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1984 B5층4.77억
26.09.1184 A1층저층4.5억
26.09.0784 A20층4.98억
26.08.2484 A212동21층최고5억
26.08.1084 A17층4.5억
26.06.2784 A16층4.3억
26.06.1184 A10층4.2억
26.05.2684 A215동2층저층4.5억
26.05.1884 A213동17층직거래3.7억
26.05.1884 A5층3.5억
26.04.2884 A212동1층저층최저3.1억
26.04.1884 A202동1층저층3.73억
26.04.0784 A215동5층4.4억
26.03.2884 A212동2층저층3.95억
26.03.2484 A5층취소3.3억
26.03.1584 B216동12층4.1억
26.03.0384 A202동21층4.87억
26.02.1284 A215동11층4.1억
25.12.1884 A212동4층4.2억
25.12.0984 A216동15층4.1억
25.10.1584 A216동11층4.48억
25.10.0184 A216동1층저층4.35억
25.09.2684 A215동5층4.14억
25.07.1884 B216동6층4.09억
25.06.2084 A213동20층4.5억
25.06.1984 A206동19층4.15억
25.06.1684 A206동21층4.18억
25.06.1184 A215동11층4.56억
25.05.2584 A212동2층저층4.15억
25.05.1484 A204동15층4.25억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡1,140만−680만 −37%2.7억−2.3억 −46%2.35억−7,500만 −24%——
59㎡타입 59A·59B2,110만+290만 +16%4.6억−4,000만 −8%2.68억−4,200만 −14%+6.7%69%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B1,820만기준5억기준3.1억기준+3.4%71%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
5억
5년 최저가
3.1억
1년 변동
+3.4%
전세 평균
3.3억 296건
전세가율
71%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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