APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원장안구 조원동 · 수원시 장안구 조원로 16

조원벽산

실거래 3.23억 · 64㎡ · 26.10 30년 이상 740세대 11개동 · 최고 10층 벽산건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
740세대11개동 · 최고 10층 · 1989년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡16060~85㎡50085~135㎡80
평형 타입5454.90㎡ · 160세대6464.65㎡ · 160세대7474.72㎡ · 180세대8484.49㎡ · 160세대109109.94㎡ · 40세대126126.01㎡ · 40세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.41대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
740세대
동·층
11개동 · 10층
사용승인
1989.07.18
총 주차면
303면
지상·지하
303면 · 0면
지하 비율
0%
건물·대지
용적률
193%
건폐율
21.6%
대지면적
33,226㎡
세대당 지분
44.9㎡
관리면적
69,845㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
29대
CCTV
92대
전기차 충전
7기
사업
시공
벽산건설
시행
벽산건설
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 57%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균3.65억62~80㎡ 구간 · 8건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 3종3.23억26.10 · 2층4.01억21.12 · 8층타입별 5년 최고가2.85억54㎡4.01억64.65㎡
74㎡타입 1종3.8억26.09 · 8층4.07억23.06 · 4층타입별 5년 최고가4.07억74㎡
84㎡타입 1종3.96억26.07 · 10층4.9억22.02 · 3층타입별 5년 최고가4.9억84㎡
114㎡타입 1종4.6억25.12 · 8층4.85억23.10 · 1층타입별 5년 최고가4.85억109㎡
134㎡타입 1종5.25억26.06 · 6층5.4억23.06 · 2층타입별 5년 최고가5.4억126㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 19곳 · 15분 62곳
입시·보습15분 안 31곳
  • 최강학원학원117m도보 2분보습 · 정원 330명
  • 리드앤톡영어교습소교습소247m도보 4분보습 · 정원 18명
  • 양쌤수학교습소교습소247m도보 4분
외국어15분 안 3곳
  • 뮤엠영어에스엘(SL)어학원학원644m도보 11분실용외국어 · 정원 244명
  • 위톡스어학원학원701m도보 12분실용외국어 · 정원 20명
  • 링구아어학원학원861m도보 15분실용외국어 · 정원 144명
예체능15분 안 19곳
  • 옐로뮤직음악학원학원140m도보 2분음악 · 정원 380명
  • 더샵피아노교습소교습소247m도보 4분
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독서실15분 안 2곳
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  • 하우스터디수원조원센터독서실학원730m도보 13분독서실 · 정원 810명
기타15분 안 7곳
  • 몬스터매스영화초점창의수학교습소교습소247m도보 4분
  • 서동진의커피랩학원학원626m도보 11분식음료품 · 정원 134명
  • 피아노치는피카소음악미술학원학원741m도보 13분미술 · 정원 50명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
4.07억2023.06.10 · 205동 4층
60~85㎡ 세대수
500세대68% 비중
최근 6개월 평균
3.65억8건 · 62~80㎡ 구간
평당가
1,700만원전용 62~80㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
60%전세 ÷ 매매 · 62~80㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 11건 · 74㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.3074㎡8층3.8억
26.09.1974㎡8층3.66억
26.08.2074㎡7층3.95억
26.06.0474㎡205동9층3.73억
25.02.0574㎡203동8층3.67억
23.11.3074㎡205동10층최저3억
23.09.0274㎡205동4층3.7억
23.08.2874㎡103동8층직거래4.15억
23.06.1974㎡103동6층3.65억
23.06.1074㎡205동4층최고4.07억
22.11.2374㎡1층저층3.85억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 3종1,710만+30만 +2%4.01억−600만 −1%2.2억−8,000만 −27%+8.4%61%최근 6개월
74㎡1,680만기준4.07억기준3억기준+3.1%55%최근 1년
84㎡1,550만−130만 −8%4.9억+8,300만 +20%3.75억+7,500만 +25%-4.6%—
114㎡1,390만−290만 −17%4.85억+7,800만 +19%4.5억+1.5억 +50%+2.2%—
134㎡1,380만−300만 −18%5.4억+1.33억 +33%4.8억+1.8억 +60%+1.9%—
74㎡ 나머지 값
5년 최고가
4.07억
5년 최저가
3억
1년 변동
+3.1%
전세 평균
2.09억 98건
전세가율
55%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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