APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서초구 서초동 · 강남대로53길 11

서초동삼성쉐르빌2

실거래 6.3억 · 52B · 26.10 주상복합 20~30년 365세대 1개동 · 최고 21층 국민자산신탁
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
365세대1개동 · 최고 21층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡31360~85㎡52
평형 타입35B35.17㎡ · 33세대35A35.22㎡ · 243세대4848.19㎡ · 4세대5151.08㎡ · 6세대52B52.83㎡ · 20세대7070.49㎡ · 52세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.78대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
365세대
동·층
1개동 · 21층
사용승인
2002.03.25
총 주차면
285면
지상·지하
0면 · 285면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
1008%
건폐율
59.9%
대지면적
2,303㎡
세대당 지분
자료 없음
관리면적
32,854㎡
용도지역
일반상업지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
복도식
관리방식
자치관리
승강기
5대
CCTV
70대
전기차 충전
0기
관리비
세대당 월
26.1만원
공용관리비
10.8만원
공용 ㎡당
1,197원
개별사용료
15.3만원
장기수선
월 2.1만원
충당금 적립
3.34억원
기준 월
2026.08
사업
시공
국민자산신탁
시행
삼성중공업
부대복리시설관리사무소기타

일반상업지역 상한 800% — 지금 용적률(1008%)이 상한보다 208%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균4.51억~56㎡ 구간 · 8건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 3종2.83억26.08 · 12층3.4억25.04 · 13층타입별 5년 최고가3.4억35 A3.4억35 B
49㎡타입 3종6.3억26.10 · 6층6.75억26.01 · 17층타입별 5년 최고가6.75억52 B5.3억48㎡6.5억51㎡
74㎡타입 1종9.8억26.08 · 12층9.8억26.08 · 12층타입별 5년 최고가9.8억70㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 259곳 · 15분 439곳
입시·보습15분 안 120곳
  • 스카이메이트원격학원학원37m도보 1분
  • 파서블에듀원격학원학원37m도보 1분보습·논술
  • 하비스트학원학원45m도보 1분보습·논술 · 정원 30명
외국어15분 안 71곳
  • 렉시스강남2캠퍼스학원학원45m도보 1분어학 · 정원 440명
  • 렉시스강남3캠퍼스학원학원45m도보 1분정원 573명
  • 렉시스강남캠퍼스학원학원45m도보 1분어학 · 정원 981명
예체능15분 안 97곳
  • 3옥타브장인보컬학원학원86m도보 1분실용음악 · 정원 260명
  • 루미에피아노강남역센터학원학원128m도보 2분실용음악 · 정원 5,340명
  • 라인아트미술학원학원156m도보 3분미술 · 정원 42명
독서실15분 안 16곳
  • 선배스터디센터독서실학원107m도보 2분독서실 · 정원 250명
  • 김영편입독학센터독서실학원208m도보 4분독서실 · 정원 732명
  • 잇올몰입관강남관리형독서실학원238m도보 4분정원 199명
기타15분 안 135곳
  • 동의메디성인고시학원학원45m도보 1분대학편입 · 정원 300명
  • 동의엠성인고시원격학원학원67m도보 1분성인고시
  • 동제편입원격학원학원67m도보 1분대학편입

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
6.75억2026.01.19 · 17층
60㎡ 이하 세대수
313세대86% 비중
최근 6개월 평균
4.51억8건 · ~56㎡ 구간
평당가
3,370만원전용 ~56㎡ 구간
1년 변동
+29.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
66%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 70건 · 39㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2735 A14층직거래3억
26.10.0235 A5층직거래2.8억
26.08.0835 A12층2.83억
26.08.0835 A12층취소2.83억
26.07.2735 B11층2.85억
26.06.2035 A11층3.25억
26.05.0635 A11층2.55억
26.04.0735 A3층저층최저2.5억
26.04.0435 A17층3억
26.03.2835 A18층3.05억
26.03.2635 A6층2.7억
26.03.2535 A14층2.75억
26.03.2435 A8층3.22억
25.11.0335 B7층3.05억
25.10.3035 B10층2.83억
25.10.2235 A8층3억
25.10.1635 A10층2.9억
25.09.0635 A4층3.1억
25.08.1535 A11층2.9억
25.05.0335 A10층3.09억
25.04.2935 A13층최고3.4억
25.04.0435 A13층3억
25.03.2135 C20층직거래3.5억
25.03.2135 A13층2.7억
25.02.2235 A3층저층2.9억
25.02.1535 B4층3.1억
25.02.1435 B4층취소3.1억
25.02.0135 A9층3.1억
25.01.1635 A7층3.05억
25.01.0635 A13층3.01억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡타입 35A·35B·35C2,800만기준3.4억기준2.5억기준-3.5%88%최근 6개월
49㎡타입 52A·52B·52C3,930만+1,130만 +40%6.75억+3.35억 +99%5.3억+2.8억 +112%-3.6%76%최근 1년
74㎡4,570만+1,770만 +63%9.8억+6.4억 +188%7.8억+5.3억 +212%+1.8%—
39㎡ 나머지 값
5년 최고가
3.4억
5년 최저가
2.5억
1년 변동
-3.5%
전세 평균
2.62억 469건
전세가율
88%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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