래미안리더스원
실거래 30억 · 59A · 26.05
재건축으로 준공
준신축
1,317세대
12개동 · 최고 35층
삼성물산
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,317세대12개동 · 최고 35층 · 2020년 준공 · 준신축면적대별~60㎡30260~85㎡64485~135㎡286135㎡~85
평형 타입59B59.96㎡ · 58세대59A59.97㎡ · 78세대84B84.93㎡ · 145세대84A84.94㎡ · 368세대114B114.70㎡ · 83세대114A114.94㎡ · 203세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.92대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 1,317세대
- 동·층
- 12개동 · 35층
- 사용승인
- 2020.09.25
- 총 주차면
- 2,523면
- 지상·지하
- 7면 · 2,516면
- 지하 비율
- 100%
건물·대지
- 용적률
- 299%
- 건폐율
- 18.4%
- 대지면적
- 51,253㎡
- 세대당 지분
- 38.9㎡
- 관리면적
- 267,016㎡
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 지역난방
- 복도형식
- 계단식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 78대
- CCTV
- 663대
- 전기차 충전
- 51기
관리비
- 세대당 월
- 42.5만원
- 공용관리비
- 16.1만원
- 공용 ㎡당
- 795원
- 개별사용료
- 26.3만원
- 장기수선
- 월 1.8만원
- 충당금 적립
- 14.91억원
- 기준 월
- 2026.08
사업
- 시공
- 삼성물산
- 시행
- 서초우성1차 아파트 주택재건축정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소
제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(299%)이 상한보다 49%p 높음서초아파트지구 지구단위계획구역 안이라 실제 상한은 지구단위계획을 따릅니다.
지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
최근 거래대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 가장 최근 거래 — 최근 6개월 평균을 낼 거래(저층 제외 3건)가 모자랄 때 적습니다. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입 제외, 저층(3층 이하)은 평균과 같은 규칙으로 뺍니다.30억59A · 26.05.26 · 25층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종30억26.05 · 25층33.8억25.11 · 20층타입별 5년 최고가32.5억59 A33.8억59 B
74㎡타입 2종33억26.05 · 17층34억26.04 · 20층타입별 5년 최고가33억74 A34억74 B
84㎡타입 4종40.1억26.08 · 31층40.1억26.08 · 31층타입별 5년 최고가40.1억84 A40억84 B27.5억84 C
114㎡타입 2종44.5억26.10 · 9층46.5억25.12 · 16층타입별 5년 최고가46.5억114 A44.5억114 B
134㎡타입 2종47억25.02 · 11층47억25.02 · 11층타입별 5년 최고가47억135 A40.5억135 B
185㎡타입 1종54억24.01 · 4층54억24.01 · 4층타입별 5년 최고가54억178 A
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 220곳 · 15분 352곳
입시·보습15분 안 109곳
- 세훈학원학원113m도보 2분보습 · 정원 102명
- 원네스트원격학원학원113m도보 2분
- 이메진(IMAGEN)영어교습소교습소132m도보 2분영어
외국어15분 안 41곳
- 강남캠벨아카데미어학원학원165m도보 3분실용외국어 · 정원 800명
- 장수경어학원학원215m도보 4분실용외국어 · 정원 123명
- 지엘에듀아카데미어학원학원215m도보 4분실용외국어 · 정원 125명
예체능15분 안 83곳
- 그림숲아트미술교습소교습소132m도보 2분미술1 · 정원 45명
- 두개세개아동미술교습소교습소132m도보 2분미술C · 정원 8명
- 라사라방드첼로교습소교습소132m도보 2분첼로중급
독서실15분 안 12곳
- 선배스터디센터독서실학원263m도보 5분독서실 · 정원 250명
- 하이스트독서실학원441m도보 8분독서실 · 정원 182명
- 김영편입독학센터독서실학원457m도보 8분독서실 · 정원 732명
기타15분 안 107곳
- 커리어칼리지학원학원215m도보 4분경영 · 정원 180명
- 쏭즈캠퍼스원격학원학원236m도보 4분정원 160명
- 퍼스트클래스독학관학원학원263m도보 5분정원 528명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
40.1억2026.08.10 · 31층
60~85㎡ 세대수
644세대49% 비중
최근 6개월 평균
40.03억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
1억 5,590만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+5.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
40%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역직거래·공공기관 꼬리표가 붙은 거래는 평균·최고가에서는 빠짐최근 65건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.1084 A31층최고40.1억
26.07.0684 B27층40억
26.07.0384 A13층40억
26.05.2584 A108동2층저층37.4억
26.04.2084 B101동7층38억
26.02.1384 A105동17층38억
25.09.2384 B106동23층39.8억
25.09.1984 A104동5층37.8억
25.07.1784 B103동10층37.2억
25.06.1384 A106동25층37억
25.05.1484 A104동12층37억
25.05.0984 A104동22층36.95억
25.04.2184 A108동18층37억
25.03.1584 A101동5층35억
25.03.1084 A106동35층34.5억
25.03.0884 B111동17층35.2억
25.03.0884 A106동23층33.75억
25.02.2884 A106동31층34억
25.02.2784 B106동24층35억
25.02.2484 A111동19층35억
25.02.2484 A104동7층34.7억
25.02.2084 A105동27층34.9억
25.02.1584 A103동13층33.7억
25.01.2284 A111동6층31.8억
24.12.2484 B105동12층32억
24.12.0484 A105동23층32.5억
24.08.1684 A108동20층33억
24.08.1484 A103동14층32.9억
24.07.2984 A104동27층33억
24.07.2284 A105동26층31.2억
3평형별 비교
평형 6종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.6종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡타입 59A·59B | 1억 6,810만+1,220만 +8% | 33.8억−6.3억 −16% | 22.5억−3.5억 −13% | +5.1% | 44%최근 1년 |
| 74㎡타입 74A·74B | 1억 4,790만−800만 −5% | 34억−6.1억 −15% | 24억−2억 −8% | +8.1% | — |
| 84㎡타입 83A·84A·84B·84C | 1억 5,590만기준 | 40.1억기준 | 26억기준 | +11.3% | 40%최근 6개월 |
| 114㎡타입 114A·114B | 1억 3,100만−2,490만 −16% | 46.5억+6.4억 +16% | 34.5억+8.5억 +33% | +9.1% | — |
| 134㎡타입 135A·135B | 1억 870만−4,720만 −30% | 47억+6.9억 +17% | 40.5억+14.5억 +56% | — | — |
| 185㎡타입 178A | 1억−5,590만 −36% | 54억+13.9억 +35% | 54억+28억 +108% | — | — |
- 5년 최고가
- 40.1억
- 5년 최저가
- 26억
- 1년 변동
- +11.3%
- 전세 평균
- 16.08억 317건
- 전세가율
- 40%
84㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 현대ESA 122m · 122세대 · 2002년 평당 4,610만원114㎡ 기준 나란히 보기
- 풍림아이원플러스 152m · 200세대 · 2004년 평당 3,470만원49㎡ 기준 나란히 보기
- 서초대우디오빌프라임 181m · 112세대 · 2005년 평당 4,750만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 서초그랑자이 261m · 1,446세대 · 2021년 평당 1억 4,520만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 래미안서초에스티지S 291m · 593세대 · 2018년 평당 1억 2,740만원84㎡ 기준 나란히 보기