APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 성남분당구 대장동 · 성남시 분당구 판교대장로5길 30

판교더샵포레스트12단지

실거래 13.6억 · 84A·B · 26.09 신축 542세대 9개동 · 최고 20층 포스코건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
542세대9개동 · 최고 20층 · 2021년 준공 · 신축면적대별60~85㎡542
평형 타입84D84.96㎡ · 20세대84A84.98㎡ · 276세대84B84.98㎡ · 160세대84C84.99㎡ · 86세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.36대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
542세대
동·층
9개동 · 20층
사용승인
2021.05.31
총 주차면
736면
지상·지하
0면 · 736면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
194%
건폐율
17.7%
대지면적
31,980㎡
세대당 지분
59.0㎡
관리면적
93,662㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
21대
CCTV
310대
전기차 충전
5기
관리비
세대당 월
32.4만원
공용관리비
15.2만원
공용 ㎡당
879원
개별사용료
17.3만원
장기수선
월 1.7만원
충당금 적립
5.01억원
기준 월
2026.08
사업
시공
포스코건설
시행
화천대유
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 56%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균13.43억80~86㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 4종13.6억26.09 · 2층14.5억26.07 · 15층타입별 5년 최고가14.5억84 A·B12.5억84 C11.3억84 D
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 47곳 · 15분 53곳
입시·보습15분 안 29곳
  • 수학의달인교습소교습소231m도보 4분수학초등A · 정원 24명
  • 핸즈온북영어교습소교습소231m도보 4분Level A · 정원 48명
  • 스마트해법영어판교대장초점교습소교습소388m도보 7분초등영어 · 정원 18명
외국어15분 안 4곳
  • 링키영어대장초2호점영어교습소교습소231m도보 4분영어A
  • 레인보우잉글리쉬어학원학원496m도보 9분실용외국어
  • 글래드유(GLADU)영어교습소교습소697m도보 12분영어
예체능15분 안 19곳
  • 라라바이올린(LALAVIOLIN)교습소교습소231m도보 4분음악 · 정원 1명
  • 린피아노음악교습소교습소231m도보 4분기초A · 정원 20명
  • 아이앤그림미술교습소교습소231m도보 4분초등미술 · 정원 12명
기타15분 안 1곳
  • 키즈노크창의융합학원학원421m도보 7분기타 · 정원 40명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
14.5억2026.07.13 · 15층
60~85㎡ 세대수
542세대100% 비중
최근 6개월 평균
13.43억5건 · 80~86㎡ 구간
평당가
5,230만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+14.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
55%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 70건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.0284 A·B1202동2층저층13.6억
26.07.2784 A·B11층14억
26.07.1384 A·B15층최고14.5억
26.07.0284 A·B14층13억
26.06.0384 A·B1206동8층12.2억
26.05.1584 C1205동1층저층12.5억
26.04.1784 A·B1209동18층13.1억
26.04.1784 C18층12억
26.04.1084 A·B1202동12층13.7억
26.04.0984 A·B1204동13층13.3억
26.03.0784 A·B1202동2층저층12.5억
26.01.3184 A·B1202동1층저층11.9억
26.01.2084 A·B1208동19층12억
26.01.1384 A·B1201동3층저층12억
26.01.0284 A·B1208동8층11.9억
25.12.2684 C1206동1층저층11억
25.12.2484 A·B1209동13층11.97억
25.12.1584 A·B1201동5층11.5억
25.11.2784 A·B1204동16층13억
25.10.1884 A·B1204동16층12억
25.10.1884 A·B7층11.8억
25.10.1884 A·B1207동8층11.25억
25.09.3084 A·B1202동5층12억
25.09.2384 A·B1207동1층저층10.95억
25.09.2284 C1206동6층11.3억
25.09.1984 A·B1203동8층11.7억
25.09.1884 A·B1209동3층저층11.25억
25.09.0184 A·B1203동5층11.55억
25.07.1984 A·B1209동12층11.6억
25.07.0484 A·B1201동11층11.6억

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