공덕SK리더스뷰 1단지

실거래 25억 · 84A · 26.09 주상복합 신축 306세대 3개동 · 최고 28층 sk건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

306세대3개동 · 최고 28층 · 2021년 준공 · 신축면적대별60~85㎡22885~135㎡78

평형 타입5959.92㎡ · 22세대84B84.93㎡ · 48세대84A84.94㎡ · 172세대97B97.70㎡ · 26세대97A97.80㎡ · 26세대115115.61㎡ · 26세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.30대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 306세대
동·층: 3개동 · 28층
사용승인: 2021.11.18
총 주차면: 398면
지상·지하: 0면 · 398면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 481%
건폐율: 46.3%
대지면적: 12,230㎡
세대당 지분: 40.0㎡
관리면적: 53,469㎡
용도지역: 준주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 9대
CCTV: 170대
전기차 충전: 29기

관리비

세대당 월: 32.5만원
공용관리비: 13.5만원
공용 ㎡당: 771원
개별사용료: 19.1만원
장기수선: 월 3.2만원
충당금 적립: 4.96억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: sk건설
시행: 마포로6 도시환경정비조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

준주거지역 상한 400% — 지금 용적률(481%)이 상한보다 81%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균25.07억80~86㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종20.75억26.06 · 20층20.75억26.06 · 20층타입별 5년 최고가20.75억59㎡

84㎡타입 2종25억26.09 · 7층25.2억26.07 · 21층타입별 5년 최고가25.2억84 A23.9억84 B

99㎡타입 2종26억26.03 · 9층26억26.03 · 9층타입별 5년 최고가24.5억97 B26억97 A

114㎡타입 1종28억26.06 · 5층28억26.06 · 5층타입별 5년 최고가28억115㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 195곳 · 15분 286곳

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미래탐구고등학원학원378m도보 7분보습·논술 · 정원 396명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

25.2억2026.07.13 · 103동 21층

60~85㎡ 세대수

228세대75% 비중

최근 6개월 평균

25.07억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

9,760만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

47%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 26건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.1484 A7층25억

26.08.0584 A12층25억

26.07.1384 A103동21층최고25.2억

26.01.2884 B103동11층23.9억

25.05.0384 B2층저층19.2억

25.04.3084 A103동4층19.3억

25.04.1284 A103동3층저층19.35억

25.04.1184 B101동16층20.8억

25.03.2984 A103동24층20.8억

25.03.1984 A103동19층19억

25.03.0684 A101동21층21억

24.11.1384 A103동14층19.4억

24.09.2084 B103동14층18.95억

24.06.1784 A101동14층18.5억

24.06.1584 A103동12층18.2억

24.05.2584 B101동6층16.9억

24.03.1984 B101동19층17.3억

24.03.1884 A103동18층17.2억

24.02.0684 A101동8층17억

23.10.1484 A101동10층16.9억

23.09.2584 B103동4층최저14억

23.09.0184 A103동8층16.68억

23.07.2284 A103동16층17억

23.04.1584 A103동13층16.6억

22.12.2784 A17층17억

22.06.2484 B12층19억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	1억 1,110만+1,350만 +14%	20.75억−4.45억 −18%	14.4억+4,000만 +3%	+11.8%	—
84㎡타입 84A·84B	9,760만기준	25.2억기준	14억기준	+22.8%	47%최근 6개월
99㎡타입 97A·97B	8,790만−970만 −10%	26억+8,000만 +3%	20억+6억 +43%	+12.7%	—
114㎡	8,010만−1,750만 −18%	28억+2.8억 +11%	21.7억+7.7억 +55%	+16.7%	—

5년 최고가: 25.2억
5년 최저가: 14억
1년 변동: +22.8%
전세 평균: 11.8억 163건
전세가율: 47%

5가까운 단지

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