서울특별시 마포구 공덕동 · 마포대로 115-8

공덕1삼성래미안

실거래 17.3억 · 59㎡ · 26.06 20~30년 651세대 5개동 · 최고 25층 삼성물산

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

651세대· 임대 226세대 별도5개동 · 최고 25층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡23060~85㎡28785~135㎡134

평형 타입5959.74㎡ · 230세대8484.94㎡ · 287세대114114.88㎡ · 134세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.01대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 651세대
동·층: 5개동 · 25층
사용승인: 1999.10.16
총 주차면: 658면
지상·지하: 177면 · 481면
지하 비율: 73%

건물·대지

용적률: 267%
건폐율: 18.7%
대지면적: 26,345㎡
세대당 지분: 40.5㎡
관리면적: 89,512㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 자치관리
승강기: 13대
CCTV: 154대
전기차 충전: 14기

관리비

세대당 월: 23.7만원
공용관리비: 12.1만원
공용 ㎡당: 883원
개별사용료: 11.6만원
장기수선: 월 4.6만원
충당금 적립: 1.54억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼성물산
시행: 공덕제1구역주택재개발조합

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(267%)이 상한보다 17%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래17.3억59㎡ · 26.06.03 · 9층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종17.3억26.06 · 9층17.3억26.06 · 9층타입별 5년 최고가17.3억59㎡

84㎡타입 1종21.8억26.07 · 22층21.8억26.07 · 22층타입별 5년 최고가21.8억84㎡

114㎡타입 1종23억26.06 · 24층23억26.06 · 24층타입별 5년 최고가23억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

21.8억2026.07.31 · 22층

60~85㎡ 세대수

287세대44% 비중

최근 6개월 평균

21.8억최근 거래 · 26.07.31 · 22층

평당가

6,610만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 50건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.07.3184㎡22층최고21.8억

26.05.2384㎡14층20억

26.05.1684㎡104동22층20.4억

26.05.1684㎡22층취소20.4억

26.05.1684㎡5층19.5억

26.04.2584㎡104동23층20.8억

26.01.1084㎡101동18층20억

25.12.2684㎡102동19층19.8억

25.09.1284㎡101동10층18.4억

25.06.2784㎡104동16층17억

25.06.2084㎡104동12층16.7억

25.06.0684㎡104동6층16.5억

25.06.0684㎡6층취소16.5억

25.06.0384㎡104동6층16.3억

25.04.1084㎡104동12층15.63억

25.04.1084㎡104동2층저층15.25억

25.04.0184㎡104동12층15.5억

25.03.3184㎡104동20층15.6억

25.03.1884㎡104동8층15.5억

25.03.1284㎡104동25층15.1억

25.03.0384㎡104동8층15.2억

25.02.2284㎡101동7층15.35억

25.02.2184㎡104동4층15.1억

25.02.1484㎡104동17층14.8억

25.02.1384㎡104동25층14.4억

24.12.1684㎡102동13층14.5억

24.12.0484㎡102동4층13.5억

24.10.0184㎡104동21층15.35억

24.10.0184㎡21층취소15.35억

24.07.1284㎡104동22층14.65억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
29㎡ · 전세만 · 전세 1.17억	—	—	—	—	—
59㎡	9,240만+1,320만 +17%	17.3억−4.5억 −21%	8.7억−2.8억 −24%	+29.0%	36%최근 1년
84㎡	7,920만기준	21.8억기준	11.5억기준	+30.4%	38%최근 1년
114㎡	6,620만−1,300만 −16%	23억+1.2억 +6%	16.42억+4.92억 +43%	+29.6%	—

5년 최고가: 21.8억
5년 최저가: 11.5억
1년 변동: +30.4%
전세 평균: 7.98억 424건
전세가율: 38%

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