경기도 화성동탄구 영천동 · 화성시 동탄구 동탄대로24가길 30

동탄파크한양수자인

실거래 5.25억 · 51A · 26.10 준신축 806세대 10개동 · 최고 20층 한양수자인

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

806세대10개동 · 최고 20층 · 2019년 준공 · 준신축면적대별~60㎡46860~85㎡338

평형 타입51A51.79㎡ · 352세대59A59.73㎡ · 116세대74B74.92㎡ · 138세대74A74.96㎡ · 100세대84A84.54㎡ · 32세대84B84.65㎡ · 68세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.08대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 806세대
동·층: 10개동 · 20층
사용승인: 2019.07.26
총 주차면: 872면
지상·지하: 2면 · 870면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 159%
건폐율: 14.7%
대지면적: 46,280㎡
세대당 지분: 57.4㎡
관리면적: 104,169㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 25대
CCTV: 143대
전기차 충전: 18기

관리비

세대당 월: 26.1만원
공용관리비: 13.3만원
공용 ㎡당: 1,032원
개별사용료: 12.8만원
장기수선: 월 9,026원
충당금 적립: 5.06억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 한양수자인
시행: LH

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 141%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균4.53억~56㎡ 구간 · 20건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 1종5.25억26.10 · 8층5.7억21.11 · 15층타입별 5년 최고가5.7억51 A

59㎡타입 1종5.4억26.09 · 11층6억21.12 · 17층타입별 5년 최고가6억59 A

74㎡타입 2종6억26.08 · 6층6.2억26.07 · 12층타입별 5년 최고가5.55억74 B6.2억74 A

84㎡타입 2종5.1억26.06 · 1층5.45억26.06 · 17층타입별 5년 최고가5.45억84 B5.3억84 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 5곳 · 15분 35곳

입시·보습15분 안 18곳

스콜라스학원학원402m도보 7분보습
잉글리시아이미래엔수학리딩오션늘봄초점학원학원450m도보 8분보습 · 정원 56명
다원삼성영어교습소교습소659m도보 11분보습 · 정원 18명

외국어15분 안 2곳

퍼스트클래스영어교습소교습소779m도보 13분실용외국어 · 정원 20명
제임스리딩동탄영어학원학원803m도보 14분실용외국어 · 정원 560명

예체능15분 안 15곳

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리틀피아니스트음악교습소교습소450m도보 8분주5회 · 정원 154명
티니팔레트미술교습소교습소450m도보 8분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

5.45억2026.06.18 · 17층

60~85㎡ 세대수

338세대42% 비중

최근 6개월 평균

5.01억6건 · 80~86㎡ 구간

평당가

1,960만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 24건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.06.2784 B1층저층5.1억

26.06.2484 B1층저층4.7억

26.06.1884 B17층최고5.45억

26.06.1384 A139동4층최저4.2억

26.06.0984 A139동16층5.07억

26.06.0684 A13층5.3억

26.05.2084 B5층5.09억

26.05.0584 B10층5.15억

26.03.2084 A139동7층5.16억

26.03.1184 B131동7층5.1억

26.02.1284 B131동9층직거래5억

26.02.1284 B131동10층5억

26.01.2884 B131동14층5.15억

26.01.2884 B14층취소5.15억

26.01.1084 B131동19층5.15억

25.10.2384 B131동18층직거래5억

24.11.0584 B4층취소5억

24.11.0484 B140동4층5억

24.08.2684 A139동16층직거래5.6억

24.08.1484 A139동4층5.25억

24.06.2784 A139동6층5.06억

24.01.2084 B140동3층저층5.2억

23.12.0284 B131동2층저층5.1억

23.05.1584 B131동13층5.08억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡타입 51A	2,890만+930만 +47%	5.7억+2,500만 +5%	3.4억−8,000만 −19%	+7.6%	68%최근 6개월
59㎡타입 59A	2,810만+850만 +43%	6억+5,450만 +10%	4억−2,050만 −5%	+10.4%	73%최근 6개월
74㎡타입 74A·74B	2,450만+490만 +25%	6.2억+7,500만 +14%	4.1억−1,000만 −2%	+10.7%	64%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B	1,960만기준	5.45억기준	4.2억기준	—	62%최근 1년

5년 최고가: 5.45억
5년 최저가: 4.2억
전세 평균: 3.15억 39건
전세가율: 62%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

동탄파크푸르지오 264m · 913세대 · 2018년 평당 2,540만원84㎡ 기준 나란히 보기
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