경기도 화성동탄구 영천동 · 화성시 동탄구 동탄순환대로26길 55

동탄역반도유보라아이비파크2.0

실거래 9.4억 · 84A · 26.10 준신축 999세대 11개동 · 최고 25층 반도건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

999세대11개동 · 최고 25층 · 2016년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡999

평형 타입7474.36㎡ · 123세대84B84.96㎡ · 326세대84A84.99㎡ · 550세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.24대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 999세대
동·층: 11개동 · 25층
사용승인: 2016.02.05
총 주차면: 1,235면
지상·지하: 6면 · 1,229면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 170%
건폐율: 11.0%
대지면적: 64,430㎡
세대당 지분: 64.5㎡
관리면적: 150,850㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 24대
CCTV: 364대
전기차 충전: 25기

관리비

세대당 월: 29.6만원
공용관리비: 11.9만원
공용 ㎡당: 790원
개별사용료: 17.6만원
장기수선: 월 1.3만원
충당금 적립: 10.19억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 반도건설
시행: 반도 이엔지

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 130%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.92억80~86㎡ 구간 · 21건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종7.85억26.07 · 18층7.85억26.07 · 18층타입별 5년 최고가7.85억74㎡

84㎡타입 2종9.4억26.10 · 11층9.4억26.10 · 11층타입별 5년 최고가9.4억84 A9.4억84 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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시매쓰동탄직영학원학원578m도보 10분기타 · 정원 38명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9.4억2026.10.20 · 11층

60~85㎡ 세대수

999세대100% 비중

최근 6개월 평균

7.92억21건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,090만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+23.7%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

58%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 256건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2084 A11층최고9.4억

26.09.1684 A24층9억

26.09.0484 B21층최고9.4억

26.08.0584 A21층8.45억

26.07.0184 A14층8.3억

26.06.2684 A18층7.5억

26.06.2484 A406동12층8.4억

26.06.2484 B410동11층7.95억

26.06.1684 A2층저층7억

26.06.1584 B403동18층8억

26.06.1384 B8층7.7억

26.06.1384 B11층7.5억

26.06.1384 A408동25층6.7억

26.06.1384 A406동3층저층6.4억

26.06.1084 B6층7.5억

26.06.0984 A401동16층7.7억

26.06.0984 B14층7.7억

26.06.0684 A9층7.43억

26.06.0684 B22층7.2억

26.06.0684 A3층취소저층6.97억

26.06.0584 B23층7.5억

26.06.0484 B410동4층7.2억

26.05.2584 B405동22층7억

26.05.2084 A401동23층7.6억

26.05.1784 B410동15층7.15억

26.05.1784 B15층취소6.95억

26.05.1684 A407동15층6.7억

26.05.1684 A411동6층6.5억

26.05.1684 A15층취소6.47억

26.05.1284 B403동10층6.95억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡	3,020만−70만 −2%	7.85억−1.55억 −16%	4.7억−1,800만 −4%	+7.3%	57%최근 1년
84㎡타입 84A·84B	3,090만기준	9.4억기준	4.88억기준	+10.2%	58%최근 6개월

5년 최고가: 9.4억
5년 최저가: 4.88억
1년 변동: +10.2%
전세 평균: 4.6억 468건
전세가율: 58%

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