APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서초구 방배동 · 명달로9길 57

방배아트자이

실거래 25.8억 · 59B · 26.10 준신축 353세대 5개동 · 최고 15층 GS건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
353세대5개동 · 최고 15층 · 2018년 준공 · 준신축면적대별~60㎡13360~85㎡17885~135㎡42
평형 타입59B59.97㎡ · 31세대59A59.99㎡ · 58세대84B84.91㎡ · 54세대84A84.93㎡ · 110세대84C84.93㎡ · 14세대126A126.62㎡ · 31세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.61대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
353세대
동·층
5개동 · 15층
사용승인
2018.10.29
총 주차면
570면
지상·지하
0면 · 570면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
243%
건폐율
28.3%
대지면적
15,087㎡
세대당 지분
42.7㎡
관리면적
68,443㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
16대
CCTV
188대
전기차 충전
13기
사업
시공
GS건설
시행
방배3구역​주택재건축정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(243%)이 상한보다 43%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래25억59A · 26.08.29 · 5층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 3종25.8억26.10 · 2층25.9억25.10 · 2층타입별 5년 최고가25.85억59 A25.8억59 B25.9억59 C
84㎡타입 3종28억26.07 · 1층29억25.07 · 8층타입별 5년 최고가29억84 A·C25.45억84 B
134㎡타입 2종33.55억25.03 · 9층33.55억25.03 · 9층타입별 5년 최고가33.55억126 A·B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
29억2025.07.15 · 102동 8층
60~85㎡ 세대수
178세대50% 비중
최근 6개월 평균
28억최근 거래 · 26.05.26 · 14층
평당가
1억 300만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 30건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.1084 A·C1층저층28억
26.05.2684 A·C102동14층28억
26.05.0684 A·C102동13층28.3억
25.10.3084 A·C102동14층27.9억
25.07.1584 A·C102동8층최고29억
25.07.1584 A·C8층취소29억
25.07.1584 A·C8층취소29억
25.07.1584 A·C8층취소29억
25.03.2284 A·C102동11층26억
25.03.1584 B105동9층25.45억
25.03.1284 A·C102동11층26억
25.03.0784 B102동14층25억
25.03.0684 A·C102동4층25.9억
25.01.0384 B102동12층24억
24.12.0284 A·C102동10층25.3억
24.09.2784 B12층24억
24.09.0784 B102동14층24.7억
24.08.2284 A·C105동3층저층24억
24.08.1084 B102동1층저층22억
24.07.2584 A·C105동1층저층24억
24.07.1984 B102동2층저층23억
24.07.1984 B102동13층23억
24.07.1784 A·C103동10층24억
24.07.1384 A·C102동12층22.47억
24.07.1084 A·C103동6층22억
24.05.0984 A·C102동7층21.15억
24.04.2784 A·C102동13층22억
23.10.1384 A·C103동15층21.1억
23.08.1584 A·C102동8층20.2억
23.08.0884 A·C105동12층최저20억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B·59C1억 3,540만+2,600만 +24%25.9억−3.1억 −11%15억−5억 −25%+22.5%38%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C1억 940만기준29억기준20억기준+7.8%45%최근 1년
134㎡타입 126A·126B7,060만−3,880만 −35%33.55억+4.55억 +16%28.3억+8.3억 +42%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
29억
5년 최저가
20억
1년 변동
+7.8%
전세 평균
12.53억 256건
전세가율
45%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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