APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서초구 방배동 · 남부순환로 2311-12

래미안방배아트힐

실거래 28.8억 · 127B · 26.07 20~30년 588세대 10개동 · 최고 24층 삼성물산
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
588세대10개동 · 최고 24층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별85~135㎡457135㎡~131
평형 타입114A114.09㎡ · 88세대114B114.18㎡ · 39세대127B127.31㎡ · 100세대127A127.61㎡ · 222세대163163.31㎡ · 44세대174174.50㎡ · 85세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차2.09대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
588세대
동·층
10개동 · 24층
사용승인
2004.12.14
총 주차면
1,231면
지상·지하
125면 · 1,106면
지하 비율
90%
건물·대지
용적률
295%
건폐율
16.2%
대지면적
31,852㎡
세대당 지분
54.2㎡
관리면적
129,125㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
20대
CCTV
165대
전기차 충전
55기
관리비
세대당 월
36.3만원
공용관리비
17.2만원
공용 ㎡당
784원
개별사용료
19.1만원
장기수선
월 4.8만원
충당금 적립
17.54억원
기준 월
2026.08
사업
시공
삼성물산
시행
삼성건설
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(295%)이 상한보다 45%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균27.87억120㎡+ 구간 · 3건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
99㎡타입 4종20.8억24.06 · 18층20.8억24.06 · 18층타입별 5년 최고가20.8억105 A
114㎡타입 2종26.85억26.06 · 8층26.85억26.06 · 8층타입별 5년 최고가25억114 A26.85억114 B
134㎡타입 2종28.8억26.07 · 9층28.8억26.07 · 9층타입별 5년 최고가28.1억127 A28.8억127 B
149㎡타입 1종21억20.11 · 19층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음
165㎡타입 2종28.8억25.10 · 7층28.8억25.10 · 7층타입별 5년 최고가27.8억163㎡28.8억174㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 71곳 · 15분 121곳
입시·보습15분 안 72곳
  • 한우리신중독서토론논술교습소교습소257m도보 4분
  • 체리군단영어학원학원276m도보 5분보습·논술 · 정원 10명
  • 번잉글리시영어교습소교습소402m도보 7분보습 · 정원 24명
외국어15분 안 3곳
  • 키즈엔리딩영어교습소교습소396m도보 7분실용외국어 · 정원 10명
  • 와이와이(YY)스쿨어학원학원400m도보 7분실용외국어 · 정원 136명
  • 빅토리아잉글리쉬영어교습소교습소518m도보 9분영어2 · 정원 3명
예체능15분 안 37곳
  • 방배발레아카데미무용교습소교습소129m도보 2분무용 · 정원 21명
  • 서초소리공작소발성교정전문학원학원297m도보 5분
  • 러빈아트(Lovin' art)미술교습소교습소373m도보 6분미술 · 정원 36명
독서실15분 안 1곳
  • 그린램프라이브러리서초캠퍼스독서실학원540m도보 9분독서실 · 정원 162명
기타15분 안 8곳
  • 플랫나인댄스학원학원378m도보 7분댄스 · 정원 41명
  • 아트스터디그룹캠원격학원학원615m도보 11분
  • 한국전통주교육학원학원640m도보 11분식음료품 · 정원 72명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
28.8억2026.07.11 · 9층
135㎡ 초과 세대수
131세대22% 비중
최근 6개월 평균
27.87억3건 · 120㎡+ 구간
평당가
7,230만원전용 120㎡+ 구간
1년 변동
+5.6%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
49%전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 24건 · 134㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.11127 B9층최고28.8억
26.06.15127 B11층26.7억
26.06.08127 A6층28.1억
26.05.20127 A9층26.3억
26.04.28127 A109동12층최저19.5억
26.01.15127 B103동20층27억
25.07.04127 B102동8층27.5억
25.06.26127 B102동20층25억
25.06.11127 A102동6층25억
25.06.03127 A102동10층24.3억
25.04.25127 B104동10층24억
25.03.23127 A102동17층25억
25.03.22127 B108동14층24.5억
25.03.07127 A109동17층24억
25.03.07127 A108동16층23.5억
25.01.31127 A108동2층저층22.8억
24.11.30127 B109동5층23.4억
24.09.30127 A104동10층23억
24.09.10127 A109동2층저층22.3억
24.06.22127 B104동13층22.5억
24.06.18127 A103동17층22.7억
23.08.19127 B109동3층저층21.9억
23.05.01127 A108동6층21.5억
22.05.09127 A16층25억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
99㎡타입 105A·105B·105C·105D3,680만−3,550만 −49%20.8억−8억 −28%20.8억+1.3억 +7%——
114㎡타입 114A·114B7,360만+130만 +2%26.85억−1.95억 −7%20.25억+7,500만 +4%+6.8%—
134㎡타입 127A·127B7,230만기준28.8억기준19.5억기준+5.3%48%최근 6개월
149㎡4,900만−2,330만 −32%————
165㎡타입 2종3,130만−4,100만 −57%28.8억같음23.3억+3.8억 +19%——
134㎡ 나머지 값
5년 최고가
28.8억
5년 최저가
19.5억
1년 변동
+5.3%
전세 평균
13.28억 242건
전세가율
48%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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