APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강남구 역삼동 · 언주로 420

역삼자이

실거래 38.8억 · 114B · 26.09 재건축으로 준공 준신축 408세대 3개동 · 최고 31층 GS건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
408세대3개동 · 최고 31층 · 2016년 준공 · 준신축면적대별~60㎡10460~85㎡15685~135㎡148
평형 타입5959.99㎡ · 53세대84A84.99㎡ · 71세대84B84.99㎡ · 30세대84C84.99㎡ · 29세대114B114.01㎡ · 90세대114A114.59㎡ · 58세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.51대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
408세대
동·층
3개동 · 31층
사용승인
2016.06.22
총 주차면
615면
지상·지하
0면 · 615면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
300%
건폐율
14.2%
대지면적
16,495㎡
세대당 지분
40.4㎡
관리면적
74,560㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
11대
CCTV
193대
전기차 충전
13기
관리비
세대당 월
41.5만원
공용관리비
18.4만원
공용 ㎡당
1,005원
개별사용료
23.1만원
장기수선
월 2.3만원
충당금 적립
1.57억원
기준 월
2026.08
사업
시공
GS건설
시행
개나리6차아파트​주택재건축정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(300%)이 상한보다 50%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래38.8억114B · 26.09.17 · 12층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종26.3억25.03 · 19층26.3억25.03 · 19층타입별 5년 최고가26.3억59㎡
84㎡타입 4종32.7억26.07 · 7층32.7억26.07 · 7층타입별 5년 최고가32.7억84 A·B 외 130억84 D
114㎡타입 2종38.8억26.09 · 12층38.8억26.09 · 12층타입별 5년 최고가38.8억114 B37억114 A
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 120곳 · 15분 558곳
입시·보습15분 안 311곳
  • 도성최상위수학교습소교습소276m도보 5분
  • 영재해법수학교습소교습소276m도보 5분수학 · 정원 12명
  • 원리과학교습소교습소276m도보 5분중등과학 · 정원 4명
외국어15분 안 30곳
  • 케이티케이(KTK)아카데미학원학원324m도보 6분번역 · 정원 180명
  • 스와트(SWAT)어학원학원533m도보 9분실용외국어 · 정원 74명
  • 리더스아카데미어학원학원579m도보 10분실용외국어 · 정원 190명
예체능15분 안 151곳
  • 에프에이무용아카데미3관학원학원107m도보 2분무용 · 정원 631명
  • 강남미술교습소교습소276m도보 5분초등미술 · 정원 9명
  • 램성악음악교습소교습소276m도보 5분
독서실15분 안 9곳
  • 그린램프라이브러리한티캠퍼스관리형독서실학원378m도보 7분
  • 스터디케어독서실학원478m도보 8분독서실 · 정원 156명
  • 칸관리형대치독서실학원699m도보 12분
기타15분 안 57곳
  • 그로스쿨원격학원학원81m도보 1분전자상거래
  • 달리뮤직실용음악학원학원107m도보 2분기타 · 정원 672명
  • 한국글로벌널리지학원학원142m도보 2분컴퓨터 · 정원 760명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
32.7억2026.07.17 · 7층
60~85㎡ 세대수
156세대38% 비중
최근 6개월 평균
32.7억최근 거래 · 26.07.17 · 7층
평당가
1억 2,050만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 12건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.1784 A·B·C7층최고32.7억
25.02.2584 D102동15층30억
25.02.2384 A·B·C102동15층30억
24.10.2484 D102동10층27.5억
24.10.2284 A·B·C102동19층28.7억
24.07.1584 A·B·C102동20층27.1억
24.06.2784 A·B·C103동17층26.4억
24.05.0384 A·B·C103동13층26억
24.04.1784 A·B·C102동2층저층25.5억
24.04.1084 A·B·C103동15층직거래23.75억
24.01.1384 A·B·C101동9층최저23.3억
23.12.0284 A·B·C103동19층25억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 2종9,570만−3,150만 −25%26.3억−6.4억 −20%19.9억−3.4억 −15%——
84㎡타입 84A·84B·84C·84D1억 2,720만기준32.7억기준23.3억기준+9.0%—
114㎡타입 114A·114B1억 1,250만−1,470만 −12%38.8억+6.1억 +19%26.9억+3.6억 +15%+9.6%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
32.7억
5년 최저가
23.3억
1년 변동
+9.0%
전세 평균
14.69억 138건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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