APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강남구 역삼동 · 역삼로 307

역삼아이파크

실거래 11.5억 · 28㎡ · 26.08 10~20년 541세대 7개동 · 최고 21층 현대산업개발
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
541세대7개동 · 최고 21층 · 2006년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡17985~135㎡239135㎡~123
평형 타입28.25㎡116.28㎡144.43㎡144.64㎡평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.69대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
541세대
동·층
7개동 · 21층
사용승인
2006.09.28
총 주차면
914면
지상·지하
0면 · 914면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
274%
건폐율
17.0%
대지면적
23,910㎡
세대당 지분
44.2㎡
관리면적
109,797㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
14대
CCTV
179대
전기차 충전
18기
관리비
세대당 월
38.1만원
공용관리비
18.6만원
공용 ㎡당
917원
개별사용료
19.5만원
장기수선
월 7.7만원
충당금 적립
17.14억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대산업개발
시행
개나리2차저층​재건축조합
부대복리시설관리사무소주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(274%)이 상한보다 24%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래11.5억28㎡ · 26.08.07 · 12층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
29㎡타입 1종11.5억26.08 · 12층11.5억26.08 · 12층타입별 5년 최고가11.5억28㎡
114㎡타입 1종38.1억25.11 · 2층38.1억25.11 · 2층타입별 5년 최고가38.1억116㎡
134㎡타입 3종35.3억25.03 · 5층36억22.06 · 4층타입별 5년 최고가34억130.14㎡36억131㎡
149㎡타입 3종30억26.04 · 19층34억23.04 · 17층타입별 5년 최고가33.9억144.43㎡34억144.64㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 246곳 · 15분 686곳
입시·보습15분 안 404곳
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  • 원리과학교습소교습소110m도보 2분중등과학 · 정원 4명
외국어15분 안 37곳
  • 스와트(SWAT)어학원학원386m도보 7분실용외국어 · 정원 74명
  • 리더스아카데미어학원학원448m도보 8분실용외국어 · 정원 190명
  • 케이티케이(KTK)아카데미학원학원461m도보 8분번역 · 정원 180명
예체능15분 안 170곳
  • 에프에이무용아카데미3관학원학원100m도보 2분무용 · 정원 631명
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  • 칸관리형대치독서실학원555m도보 10분
기타15분 안 64곳
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  • 오르다샘앤클래스역삼점학원학원199m도보 3분기타 · 정원 8명
  • 그로스쿨원격학원학원219m도보 4분전자상거래

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
11.5억2026.08.07 · 12층
60㎡ 이하 세대수
179세대33% 비중
최근 6개월 평균
11.5억최근 거래 · 26.08.07 · 12층
평당가
1억 370만원최근 2년 평균 · 전용 ~56㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 53건 · 29㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.0728㎡12층최고11.5억
26.04.2028㎡201동17층10.1억
26.04.0628㎡12층취소9.8억
26.03.2528㎡201동12층9.8억
26.03.2028㎡201동14층9.7억
26.02.2128㎡201동2층저층8.65억
25.12.3128㎡201동14층9.2억
25.12.0528㎡201동5층8.6억
25.12.0528㎡201동2층저층8.1억
25.12.0228㎡201동6층8.9억
25.12.0228㎡201동11층8.5억
25.12.0228㎡201동3층저층8억
25.11.2028㎡201동3층저층8억
25.11.1828㎡201동4층8.42억
25.11.0428㎡201동7층8.45억
25.10.3028㎡201동11층8.37억
25.09.0128㎡201동10층8.48억
25.09.0128㎡201동2층저층7.7억
25.07.3028㎡201동11층8.35억
25.07.1628㎡201동13층8.38억
25.06.3028㎡201동9층8.4억
25.06.3028㎡201동2층저층7.3억
25.04.2528㎡201동7층8.35억
25.03.2228㎡201동11층8.4억
25.03.0528㎡201동10층8.55억
25.02.2228㎡201동14층8.4억
25.01.1128㎡201동15층8.34억
24.11.2128㎡201동2층저층7.4억
24.10.2528㎡201동12층8.35억
24.10.0128㎡201동6층8.35억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
29㎡1억 1,170만기준11.5억기준6.9억기준+13.4%49%최근 1년
114㎡4,790만−6,380만 −57%38.1억+26.6억 +231%28.9억+22억 +319%——
134㎡타입 3종4,710만−6,460만 −58%36억+24.5억 +213%32.8억+25.9억 +375%——
149㎡타입 3종6,860만−4,310만 −39%34억+22.5억 +196%28억+21.1억 +306%-11.5%—
29㎡ 나머지 값
5년 최고가
11.5억
5년 최저가
6.9억
1년 변동
+13.4%
전세 평균
4.62억 356건
전세가율
49%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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