APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서대문구 홍은동 · 연희로 377

홍은현대

실거래 7.9억 · 59㎡ · 26.09 30년 이상 610세대 6개동 · 최고 15층 현대산업개발
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
610세대6개동 · 최고 15층 · 1988년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡16660~85㎡444
평형 타입5959.96㎡ · 90세대5959.97㎡ · 76세대73A73.98㎡ · 90세대74B74.52㎡ · 71세대7777.49㎡ · 15세대8484.77㎡ · 268세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.86대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
610세대
동·층
6개동 · 15층
사용승인
1988.07.29
총 주차면
522면
지상·지하
522면 · 0면
지하 비율
0%
건물·대지
용적률
대장 미기재
건폐율
자료 없음
대지면적
자료 없음
세대당 지분
자료 없음
관리면적
57,861㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
21대
CCTV
61대
전기차 충전
5기
관리비
세대당 월
21.8만원
공용관리비
12.9만원
공용 ㎡당
1,362원
개별사용료
8.9만원
장기수선
월 2.9만원
충당금 적립
3.76억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대산업개발
시행
외환은행직장​주택조합외 13개조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.8억56~62㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종7.9억26.09 · 8층8.4억26.09 · 11층타입별 5년 최고가8.4억59.96㎡7.5억59.97㎡
74㎡타입 2종8.08억26.08 · 4층8.5억22.08 · 11층타입별 5년 최고가8.1억73 A8.08억74 B8.5억77㎡
84㎡타입 1종10.25억26.10 · 14층10.25억26.10 · 14층타입별 5년 최고가10.25억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 19곳 · 15분 62곳
입시·보습15분 안 35곳
  • 디딤한자교습소교습소376m도보 7분보습 · 정원 12명
  • 매스터디수학교습소교습소376m도보 7분보습 · 정원 12명
  • 쎈영어교습소교습소376m도보 7분보습 · 정원 22명
외국어15분 안 2곳
  • 모리일본어교습소교습소678m도보 12분초급회화
  • 스토리아영어교습소교습소678m도보 12분파닉스리딩
예체능15분 안 23곳
  • 현대피아노교습소교습소43m도보 1분피아노 · 정원 5명
  • 왕성음악교습소교습소188m도보 3분초급피아노 · 정원 20명
  • 드림미술교습소교습소376m도보 7분미술A · 정원 12명
독서실15분 안 1곳
  • 어반트리홍제센터독서실학원826m도보 14분독서실 · 정원 531명
기타15분 안 1곳
  • 홍제다솜간호학원학원766m도보 13분간호조무사 · 정원 90명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10.25억2026.10.25 · 14층
60~85㎡ 세대수
444세대73% 비중
최근 6개월 평균
9.63억5건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,760만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+24.4%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
50%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 31건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2584㎡14층최고10.25억
26.10.0884㎡8층9.86억
26.09.1184㎡12층9.7억
26.08.2884㎡102동11층직거래5.58억
26.06.0684㎡103동14층8.7억
26.05.2884㎡5층9.35억
26.05.2884㎡203동4층8.7억
26.04.2484㎡103동2층저층5.4억
26.02.2684㎡103동1층저층6.9억
26.02.0684㎡103동2층저층7.33억
26.01.3084㎡103동10층7.97억
25.12.0884㎡201동8층8.15억
25.10.1584㎡201동6층7.2억
25.10.0184㎡201동10층7.94억
25.09.1184㎡201동13층8.28억
25.08.2584㎡203동15층7.7억
25.08.0284㎡203동6층7.1억
25.06.2984㎡201동6층7.8억
25.06.2984㎡6층취소7.8억
25.06.0284㎡203동15층8.15억
25.04.3084㎡203동8층7.6억
25.04.0584㎡103동6층7.66억
24.08.1784㎡103동8층7.7억
24.08.1284㎡103동7층7.4억
24.07.0484㎡103동14층7.75억
24.04.0384㎡201동2층저층7.5억
23.09.0284㎡203동12층7.2억
23.08.2284㎡203동11층최저6.5억
23.04.2684㎡103동6층6.8억
23.03.2584㎡201동3층저층직거래7.2억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 8종4,300만+540만 +14%8.4억−1.85억 −18%5.85억−6,500만 −10%+7.9%55%최근 6개월
74㎡타입 73A·74B3,470만−290만 −8%8.5억−1.75억 −17%6.25억−2,500만 −4%+7.5%54%최근 1년
84㎡타입 11종3,760만기준10.25억기준6.5억기준+17.8%50%최근 6개월
99㎡ · 전세만 · 전세 1.93억—————
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
10.25억
5년 최저가
6.5억
1년 변동
+17.8%
전세 평균
4.8억 290건
전세가율
50%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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