북한산 더샵

실거래 15억 · 84A · 26.09 준신축 552세대 8개동 · 최고 20층 포스코건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

552세대8개동 · 최고 20층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별~60㎡18560~85㎡29185~135㎡76

평형 타입59A59.89㎡ · 71세대84D84.74㎡ · 32세대84A84.83㎡ · 111세대84B84.95㎡ · 117세대114A114.62㎡ · 34세대114B114.86㎡ · 34세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.51대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 552세대
동·층: 8개동 · 20층
사용승인: 2017.12.18
총 주차면: 834면
지상·지하: 0면 · 834면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 247%
건폐율: 19.0%
대지면적: 22,215㎡
세대당 지분: 40.2㎡
관리면적: 94,686㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 36대
CCTV: 268대
전기차 충전: 8기

관리비

세대당 월: 26.7만원
공용관리비: 11.9만원
공용 ㎡당: 692원
개별사용료: 14.9만원
장기수선: 월 1.9만원
충당금 적립: 6.61억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 포스코건설
시행: 홍은12구역주택재개발정비사업조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 3%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래15억84A · 26.09.10 · 5층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종12.5억26.09 · 10층12.5억26.09 · 10층타입별 5년 최고가11.5억59 A12.5억59 B

84㎡타입 4종15억26.09 · 5층15억26.09 · 5층타입별 5년 최고가14억84 B15억84 A14.8억84 D13억84 C

114㎡타입 2종15.95억26.08 · 13층16.4억26.07 · 18층타입별 5년 최고가15.3억114 A16.4억114 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

15억2026.09.10 · 5층

60~85㎡ 세대수

291세대53% 비중

최근 6개월 평균

15억최근 거래 · 26.09.10 · 5층

평당가

4,880만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 57건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.1084 A5층최고15억

26.08.0184 D107동5층14.8억

26.05.1584 A9층13.87억

26.05.0884 D107동8층13.6억

26.05.0884 A11층직거래9.25억

26.04.1084 A104동9층직거래8억

26.03.1184 B105동14층14억

26.02.2884 B105동5층12.6억

26.02.2184 B105동6층12.5억

26.02.0784 A103동3층저층13.2억

26.02.0784 A103동7층12.95억

26.01.1384 B104동4층12.38억

26.01.0284 C107동7층13억

25.12.0984 A105동12층12.8억

25.11.2584 A104동2층저층12억

25.11.2584 A2층취소저층12억

25.11.1484 C107동10층12.2억

25.10.1884 B103동7층11.95억

25.10.1584 A103동16층직거래11.5억

25.10.1484 A103동13층12억

25.09.3084 B103동11층11.9억

25.09.0784 B105동12층12.3억

25.09.0784 B12층취소12.3억

25.08.2884 B105동9층11.5억

25.06.2784 A105동20층12.1억

25.06.2784 A20층취소12.1억

25.06.2784 C107동14층11.9억

25.06.2684 B105동14층11.85억

25.06.1184 A104동6층11.9억

25.06.0984 B105동18층12억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B	6,460만+1,230만 +24%	12.5억−2.5억 −17%	7.3억−1.7억 −19%	+17.7%	50%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C·84D	5,230만기준	15억기준	9억기준	+13.5%	50%최근 1년
114㎡타입 114A·114B	4,480만−750만 −14%	16.4억+1.4억 +9%	13.3억+4.3억 +48%	+3.5%	54%최근 1년

5년 최고가: 15억
5년 최저가: 9억
1년 변동: +13.5%
전세 평균: 7억 324건
전세가율: 50%

5가까운 단지

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