APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서대문구 홍은동 · 세검정로1길 35

홍은풍림2차

실거래 7.3억 · 58A·B · 26.10 30년 이상 390세대 3개동 · 최고 15층 풍림산업
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
390세대3개동 · 최고 15층 · 1990년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡20360~85㎡15785~135㎡30
평형 타입58A58.50㎡ · 150세대58B58.50㎡ · 53세대6666.69㎡ · 69세대8484.93㎡ · 88세대107107.20㎡ · 30세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.43대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
390세대
동·층
3개동 · 15층
사용승인
1990.12.19
총 주차면
169면
지상·지하
101면 · 68면
지하 비율
40%
건물·대지
용적률
대장 미기재
건폐율
자료 없음
대지면적
자료 없음
세대당 지분
자료 없음
관리면적
39,447㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방+기타
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
6대
CCTV
41대
전기차 충전
4기
관리비
세대당 월
9.4만원
공용관리비
8.6만원
공용 ㎡당
855원
개별사용료
7,696원
장기수선
월 2.4만원
충당금 적립
7.02억원
기준 월
2026.08
사업
시공
풍림산업
시행
풍림산업
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.21억56~62㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종7.3억26.10 · 3층7.45억26.08 · 6층타입별 5년 최고가7.45억58 A·B
74㎡타입 1종6.57억26.05 · 7층6.8억26.03 · 12층타입별 5년 최고가6.8억66㎡
84㎡타입 1종7.5억26.04 · 5층7.5억26.04 · 5층타입별 5년 최고가7.5억84㎡
114㎡타입 1종7.6억24.05 · 14층7.6억24.05 · 14층타입별 5년 최고가7.6억107㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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기타15분 안 2곳
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7.45억2026.08.10 · 6층
60㎡ 이하 세대수
203세대52% 비중
최근 6개월 평균
7.21억4건 · 56~62㎡ 구간
평당가
4,080만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+20.4%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
52%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 45건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2458 A·B3층저층7.3억
26.08.1058 A·B6층최고7.45억
26.06.2658 A·B2층저층6.95억
26.06.0258 A·B4층7.15억
26.05.0158 A·B101동10층6.7억
26.04.1858 A·B101동1층저층6.3억
26.04.1458 A·B101동15층6.8억
26.03.1758 A·B103동9층6.5억
26.02.2858 A·B101동9층6억
26.02.2158 A·B101동2층저층6억
26.02.0958 A·B101동15층6억
26.02.0758 A·B103동7층6.5억
26.01.0558 A·B101동2층저층5.7억
25.11.2658 A·B101동1층저층5.3억
25.10.1558 A·B101동8층6.15억
25.08.3158 A·B101동11층6.05억
25.08.2858 A·B101동12층5.9억
25.07.1058 A·B101동1층저층5.62억
25.06.2758 A·B103동13층5.99억
25.06.2558 A·B101동3층저층5.58억
25.06.1558 A·B101동3층저층5.75억
25.06.1158 A·B101동11층5.85억
25.04.1058 A·B101동4층5.9억
25.03.2758 A·B101동15층5.5억
25.03.2258 A·B101동11층5.65억
25.02.0158 A·B101동8층5.62억
25.01.2358 A·B101동10층5.59억
25.01.0658 A·B103동7층5.6억
24.11.2758 A·B101동6층5.9억
24.11.1958 A·B101동6층5.6억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 58A·58B4,080만기준7.45억기준5억기준+14.4%52%최근 6개월
74㎡3,290만−790만 −19%6.8억−6,500만 −9%5.82억+8,200만 +16%+10.9%56%최근 1년
84㎡2,870만−1,210만 −30%7.5억+500만 +1%6.15억+1.15억 +23%+4.7%—
114㎡1,500만−2,580만 −63%7.6억+1,500만 +2%7.3억+2.3억 +46%——
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
7.45억
5년 최저가
5억
1년 변동
+14.4%
전세 평균
3.75억 316건
전세가율
52%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
홍은동 아파트
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