APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서대문구 홍제동 · 통일로34길 43

홍제원 현대

실거래 11억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 939세대 15개동 · 최고 18층 현대건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
939세대· 임대 482세대 별도15개동 · 최고 18층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡29860~85㎡35885~135㎡283
평형 타입5959.93㎡ · 298세대8484.90㎡ · 358세대114114.72㎡ · 283세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.27대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
939세대
동·층
15개동 · 18층
사용승인
2000.06.14
총 주차면
1,193면
지상·지하
392면 · 801면
지하 비율
67%
건물·대지
용적률
270%
건폐율
22.0%
대지면적
44,300㎡
세대당 지분
47.2㎡
관리면적
128,750㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
22대
CCTV
139대
전기차 충전
4기
사업
시공
현대건설
시행
현대건설
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(270%)이 상한보다 20%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균11.03억56~62㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종11억26.10 · 12층11.58억26.07 · 16층타입별 5년 최고가11.58억59㎡
84㎡타입 1종12.1억26.09 · 8층12.1억26.09 · 8층타입별 5년 최고가12.1억84㎡
114㎡타입 1종13.5억26.07 · 8층14억26.07 · 10층타입별 5년 최고가14억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 77곳 · 15분 147곳
입시·보습15분 안 88곳
  • 더피크(The Peak)영어교습소교습소151m도보 3분
  • 소르본역사교습소교습소151m도보 3분초등역사 · 정원 75명
  • 잼수학교습소교습소151m도보 3분초등수학A · 정원 45명
외국어15분 안 4곳
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  • 안녕피아노피아노교습소교습소151m도보 3분체르니40번 · 정원 16명
  • 홍익아트미술교습소교습소151m도보 3분고급미술 · 정원 6명
독서실15분 안 3곳
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  • 어반트리홍제센터독서실학원547m도보 9분독서실 · 정원 531명
  • 홍제엑시토스파르타독서실학원709m도보 12분독서실 · 정원 136명
기타15분 안 2곳
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  • 홍제다솜간호학원학원411m도보 7분간호조무사 · 정원 90명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
11.58억2026.07.31 · 16층
60㎡ 이하 세대수
298세대32% 비중
최근 6개월 평균
11.03억4건 · 56~62㎡ 구간
평당가
6,090만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+38.7%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
43%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 92건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0959㎡12층11억
26.09.1959㎡18층10.55억
26.09.1259㎡13층11억
26.07.3159㎡16층최고11.58억
26.05.1959㎡104동3층저층11억
26.05.1659㎡6층9.8억
26.05.1559㎡7층9.75억
26.05.0159㎡104동6층10.67억
26.05.0159㎡9층10.1억
26.05.0159㎡16층10.1억
26.04.1859㎡105동2층저층9.59억
26.04.0859㎡105동8층10.75억
26.04.0659㎡112동5층10.2억
26.04.0659㎡5층취소10.2억
26.03.2659㎡110동11층9.9억
26.02.2859㎡112동18층9.7억
26.02.2759㎡105동4층9.5억
26.01.2459㎡110동15층8.6억
26.01.0359㎡112동15층8.5억
25.12.3159㎡110동9층8.7억
25.12.2659㎡105동13층8.6억
25.12.1059㎡104동5층8.35억
25.12.0659㎡112동2층저층8.1억
25.12.0559㎡112동17층8.1억
25.12.0159㎡112동17층8.42억
25.10.1659㎡104동6층7.82억
25.10.1559㎡110동10층7.95억
25.10.1559㎡104동8층7.9억
25.10.0359㎡110동7층8억
25.09.1359㎡105동17층8.2억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
29㎡ · 전세만 · 전세 3,030만—————
59㎡6,090만기준11.58억기준6억기준+27.2%43%최근 6개월
84㎡4,320만−1,770만 −29%12.1억+5,200만 +4%7.5억+1.5억 +25%+16.8%51%최근 1년
114㎡3,590만−2,500만 −41%14억+2.42억 +21%9억+3억 +50%+14.9%57%최근 1년
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
11.58억
5년 최저가
6억
1년 변동
+27.2%
전세 평균
4.79억 605건
전세가율
43%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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