APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 마포구 신정동 · 창전로 26

서강GS

실거래 15.8억 · 59㎡ · 26.07 20~30년 538세대 6개동 · 최고 23층 GS건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
538세대6개동 · 최고 23층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡22660~85㎡17885~135㎡134
평형 타입5959.98㎡ · 226세대84A84.40㎡ · 92세대84B84.97㎡ · 86세대114A114.87㎡ · 42세대114B114.87㎡ · 92세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.99대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
538세대
동·층
6개동 · 23층
사용승인
1999.07.01
총 주차면
533면
지상·지하
164면 · 369면
지하 비율
69%
건물·대지
용적률
359%
건폐율
22.7%
대지면적
15,918㎡
세대당 지분
29.6㎡
관리면적
70,173㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
12대
CCTV
70대
전기차 충전
6기
관리비
세대당 월
22.3만원
공용관리비
11.7만원
공용 ㎡당
896원
개별사용료
10.6만원
장기수선
월 3.1만원
충당금 적립
23.27억원
기준 월
2026.08
사업
시공
GS건설
시행
GS건설
부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터휴게시설

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(359%)이 상한보다 109%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래15.8억59.98㎡ · 26.07.15 · 23층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종15.8억26.07 · 23층15.8억26.07 · 23층타입별 5년 최고가15.8억59.98㎡
84㎡타입 2종16.5억26.04 · 12층16.5억26.04 · 12층타입별 5년 최고가16.5억84 A15.7억84 B
114㎡타입 2종22.5억26.05 · 19층22.5억26.05 · 19층타입별 5년 최고가22.5억114 B·A
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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입시·보습15분 안 68곳
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
16.5억2026.04.07 · 106동 12층
60~85㎡ 세대수
178세대33% 비중
최근 6개월 평균
16.5억최근 거래 · 26.04.07 · 12층
평당가
5,460만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 26건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.04.0784 A106동12층최고16.5억
25.10.1884 B104동13층15.7억
25.10.1784 A106동15층15억
25.10.0384 A106동20층14.75억
25.09.2684 A104동3층저층13.5억
25.08.2984 B106동7층14.3억
25.08.2684 A104동1층저층12.25억
25.07.2984 B106동8층13.7억
25.07.2984 B8층취소13.7억
25.07.1184 A106동18층14.2억
25.06.2784 B104동9층13.88억
25.04.2284 A106동22층14.6억
25.03.0184 A104동4층12.6억
25.02.2284 A104동17층13.2억
24.12.0984 B106동6층12.3억
24.11.1884 B106동5층12억
24.11.0884 A104동7층12.75억
24.09.1484 B106동20층13.15억
24.07.2184 A104동1층저층11.1억
24.06.2584 B106동6층11.9억
23.07.0784 A104동23층14.5억
23.03.0784 B106동13층11.75억
23.03.0784 B13층취소11.75억
23.02.2784 A104동2층저층최저10억
23.02.1184 A106동20층직거래10.5억
22.03.0484 A2층취소저층14.3억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 2종8,190만+1,720만 +27%15.8억−7,000만 −4%8.65억−1.35억 −13%+25.2%40%최근 1년
84㎡타입 84A·84B6,470만기준16.5억기준10억기준+17.7%—
114㎡타입 114A·114B5,330만−1,140만 −18%22.5억+6억 +36%14억+4억 +40%+7.7%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
16.5억
5년 최저가
10억
1년 변동
+17.7%
전세 평균
6.49억 300건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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