APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 마포구 도화동 · 새창로 52

도화현대1차

실거래 17억 · 68㎡ · 26.08 30년 이상 1,021세대 11개동 · 최고 16층 현대건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,021세대11개동 · 최고 16층 · 1996년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡12960~85㎡40285~135㎡430135㎡~60
평형 타입5454.72㎡ · 129세대6868.22㎡ · 245세대7979.83㎡ · 157세대112112.09㎡ · 86세대128128.26㎡ · 344세대147147.37㎡ · 60세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.72대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,021세대
동·층
11개동 · 16층
사용승인
1996.09.25
총 주차면
738면
지상·지하
386면 · 352면
지하 비율
48%
건물·대지
용적률
267%
건폐율
21.8%
대지면적
48,411㎡
세대당 지분
47.4㎡
관리면적
133,780㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
중앙난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
23대
CCTV
199대
전기차 충전
15기
관리비
세대당 월
23.8만원
공용관리비
11.8만원
공용 ㎡당
902원
개별사용료
12만원
장기수선
월 3.9만원
충당금 적립
18.17억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대건설
시행
도화1지구 ​재개발조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(267%)이 상한보다 17%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래17억68㎡ · 26.08.14 · 11층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종15억26.08 · 8층15.3억26.07 · 10층타입별 5년 최고가15.3억54㎡
74㎡타입 1종17억26.08 · 11층17억26.08 · 11층타입별 5년 최고가17억68㎡
84㎡타입 1종15.3억26.04 · 3층15.3억26.04 · 3층타입별 5년 최고가15.3억79㎡
114㎡타입 1종18.9억26.07 · 7층18.9억26.07 · 7층타입별 5년 최고가18.9억112㎡
134㎡타입 1종20억26.09 · 10층20억26.09 · 10층타입별 5년 최고가20억128㎡
149㎡타입 1종20억26.04 · 11층20억26.04 · 11층타입별 5년 최고가20억147㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 66곳 · 15분 179곳
입시·보습15분 안 82곳
  • 도원해법수학교습소교습소132m도보 2분보습 · 정원 28명
  • 레몬트리수학교습소교습소132m도보 2분수학 · 정원 7명
  • 삼성영어셀레나영어교습소교습소132m도보 2분보습 · 정원 48명
외국어15분 안 12곳
  • 링키영어도원삼성래미안점 영어교습소교습소132m도보 2분
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예체능15분 안 72곳
  • 선화아트갤러리미술교습소교습소132m도보 2분예비화가반 · 정원 32명
  • 21C이화음악학원학원132m도보 2분음악 · 정원 8명
  • 꿈작꿈작창작미술학원학원132m도보 2분미술 · 정원 44명
독서실15분 안 1곳
  • 그린스터디독서실학원610m도보 11분독서실 · 정원 354명
기타15분 안 12곳
  • 코딩영재컴퓨터교습소교습소132m도보 2분
  • 메타바둑학원학원132m도보 2분바둑 · 정원 96명
  • 대한논리속독학회마포학원학원289m도보 5분속독 · 정원 284명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
17억2026.08.14 · 11층
60~85㎡ 세대수
402세대39% 비중
최근 6개월 평균
17억최근 거래 · 26.08.14 · 11층
평당가
6,240만원최근 2년 평균 · 전용 62~80㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 62~80㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 59건 · 74㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.1468㎡11층최고17억
26.07.1668㎡13층16.6억
26.05.0668㎡3층저층15억
26.04.2568㎡104동12층16.08억
26.03.1468㎡104동16층16.15억
26.03.0968㎡104동9층16.1억
26.02.2668㎡104동4층16.5억
26.02.2468㎡104동6층16.3억
26.02.1168㎡111동3층저층15.7억
26.02.0968㎡104동6층16.1억
26.02.0768㎡104동15층15.9억
25.12.1768㎡104동2층저층14.2억
25.10.1968㎡111동11층14.9억
25.10.1868㎡104동12층14.8억
25.10.1568㎡11층14억
25.10.0168㎡104동7층14.3억
25.10.0168㎡104동5층13.8억
25.09.0268㎡104동8층12.95억
25.08.1968㎡111동4층13억
25.08.1368㎡104동11층12.9억
25.07.2668㎡111동6층13억
25.06.2468㎡104동10층12.3억
25.06.2468㎡10층취소12.3억
25.06.1468㎡104동5층11.7억
25.05.2868㎡104동6층11.38억
25.05.1668㎡104동2층저층11억
25.04.2168㎡104동3층저층10.7억
25.04.1968㎡104동16층11.05억
25.04.1568㎡104동13층11억
25.04.1268㎡104동7층10.95억

3평형별 비교

평형 6종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교6종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡9,090만+1,190만 +15%15.3억−1.7억 −10%7.9억−1.25억 −14%+43.5%33%최근 1년
74㎡7,900만기준17억기준9.15억기준+32.1%34%최근 1년
84㎡6,340만−1,560만 −20%15.3억−1.7억 −10%10억+8,500만 +9%+25.5%—
114㎡5,550만−2,350만 −30%18.9억+1.9억 +11%12.4억+3.25억 +36%+29.7%—
134㎡4,760만−3,140만 −40%20억+3억 +18%11.2억+2.05억 +22%+20.3%41%최근 1년
149㎡4,490만−3,410만 −43%20억+3억 +18%13.45억+4.3억 +47%+11.1%—
74㎡ 나머지 값
5년 최고가
17억
5년 최저가
9.15억
1년 변동
+32.1%
전세 평균
5.5억 590건
전세가율
34%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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