서울특별시 은평구 녹번동 · 통일로 586-19

녹번JR

실거래 8.25억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 341세대 5개동 · 최고 19층 JR건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

341세대5개동 · 최고 19층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡24260~85㎡99

평형 타입5959.86㎡ · 242세대8484.92㎡ · 99세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.93대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 341세대
동·층: 5개동 · 19층
사용승인: 2002.09.30
총 주차면: 316면
지상·지하: 79면 · 237면
지하 비율: 75%

건물·대지

용적률: 343%
건폐율: 30.2%
대지면적: 8,596㎡
세대당 지분: 25.2㎡
관리면적: 39,557㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 7대
CCTV: 56대
전기차 충전: 8기

관리비

세대당 월: 18만원
공용관리비: 9.9만원
공용 ㎡당: 854원
개별사용료: 8.1만원
장기수선: 월 3.9만원
충당금 적립: 4.64억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: JR건설
시행: JR건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(343%)이 상한보다 93%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.89억56~62㎡ 구간 · 11건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종8.25억26.10 · 10층8.48억26.09 · 8층타입별 5년 최고가8.48억59㎡

84㎡타입 1종8.45억26.10 · 2층8.93억26.07 · 7층타입별 5년 최고가8.93억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 55곳 · 15분 97곳

입시·보습15분 안 51곳

삼성영어셀레나은평초영어교습소교습소265m도보 5분
올타수학교습소교습소265m도보 5분초등수학A
올타실험B관과학교습소교습소265m도보 5분

외국어15분 안 11곳

리빙스톤영어교습소교습소274m도보 5분Basic A&B · 정원 35명
잉글리시브레인스튜디오서울녹번점영어교습소교습소345m도보 6분
링키영어녹번역이편한캐슬점영어교습소교습소515m도보 9분

예체능15분 안 32곳

녹번걸음악학원학원61m도보 1분음악 · 정원 45명
그림의집미술교습소교습소265m도보 5분미술 · 정원 40명
수정음악교습소교습소265m도보 5분피아노중급반 · 정원 24명

기타15분 안 3곳

코딩하는아이들학원학원733m도보 13분정보교과 · 정원 120명
세쟌미술보습학원학원800m도보 14분미술·보습 · 정원 235명
신예지서예교습소교습소826m도보 14분초등부한자서예 · 정원 24명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.93억2026.07.18 · 7층

60~85㎡ 세대수

99세대29% 비중

최근 6개월 평균

8.76억5건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,410만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 12건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0584㎡2층저층8.45억

26.07.1884㎡7층최고8.93억

26.07.1784㎡15층8.55억

26.07.1184㎡6층8.65억

26.06.1684㎡9층8.9억

26.05.1384㎡8층8.45억

26.04.2484㎡7층7.5억

26.03.2884㎡3층저층7.77억

26.03.1884㎡14층8.15억

26.02.2784㎡3층저층7.5억

26.01.2484㎡2층저층최저6.55억

23.11.2784㎡10층직거래8.1억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	4,360만+950만 +28%	8.48억−4,450만 −5%	5.05억−1.5억 −23%	+19.4%	50%최근 6개월
84㎡	3,410만기준	8.93억기준	6.55억기준	—	58%최근 1년

5년 최고가: 8.93억
5년 최저가: 6.55억
전세 평균: 4.92억 108건
전세가율: 58%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

대림(녹번동) 78m · 370세대 · 1993년 평당 3,410만원84㎡ 기준 나란히 보기
힐스테이트녹번 276m · 952세대 · 2018년 평당 7,140만원59㎡ 기준 나란히 보기
힐스테이트녹번역 295m · 응암동 · 879세대 · 2022년 평당 5,900만원84㎡ 기준 나란히 보기
홍은센트레빌 312m · 홍은동 · 201세대 · 2009년 평당 3,580만원84㎡ 기준 나란히 보기
래미안베라힐즈 448m · 1,305세대 · 2018년 평당 5,730만원84㎡ 기준 나란히 보기

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