힐스테이트녹번

실거래 13.4억 · 59A · 26.10 준신축 952세대 13개동 · 최고 20층 현대힐스테이트

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

952세대13개동 · 최고 20층 · 2018년 준공 · 준신축

평형 타입49C49.94㎡ · 8세대49A49.97㎡ · 8세대59B59.90㎡ · 102세대59A59.93㎡ · 345세대84B84.89㎡ · 116세대84A84.90㎡ · 180세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.11대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 952세대
동·층: 13개동 · 20층
사용승인: 2018.10.10
총 주차면: 1,056면
지상·지하: 0면 · 1,056면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 243%
건폐율: 23.4%
대지면적: 34,064㎡
세대당 지분: 35.8㎡
관리면적: 128,603㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 28대
CCTV: 50대
전기차 충전: 14기

관리비

세대당 월: 22.7만원
공용관리비: 9.9만원
공용 ㎡당: 734원
개별사용료: 12.8만원
장기수선: 월 9,477원
충당금 적립: 7.68억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대힐스테이트
시행: 녹번제1구역제1지구 주택재개발정비사업조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(243%)이 상한보다 43%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균12.94억56~62㎡ 구간 · 13건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 3종8.9억25.10 · 2층8.9억25.10 · 2층타입별 5년 최고가8.2억49 C7.5억49 A8.9억49 B

59㎡타입 2종13.4억26.10 · 19층13.4억26.10 · 19층타입별 5년 최고가13.4억59 A13억59 B

84㎡타입 2종15.3억26.07 · 19층15.3억26.07 · 19층타입별 5년 최고가13.5억84 A15.3억84 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 76곳 · 15분 101곳

입시·보습15분 안 53곳

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기타15분 안 3곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

13.4억2026.10.25 · 19층

60㎡ 이하 세대수

자료 없음

최근 6개월 평균

12.94억13건 · 56~62㎡ 구간

평당가

7,140만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+21.0%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

48%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 119건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2559 A19층최고13.4억

26.10.1659 A17층13.15억

26.10.1059 A14층12.9억

26.09.2259 B9층13억

26.09.1459 A16층13억

26.09.0559 A6층12.8억

26.08.2959 A19층13.2억

26.08.1559 A8층12.6억

26.08.1459 A1층저층12.2억

26.07.1759 A6층12.35억

26.07.0459 A12층13억

26.07.0159 A102동11층7억

26.06.2059 A2층저층12.7억

26.05.0859 A109동14층12.45억

26.05.0759 B8층12.5억

26.05.0359 B12층12.4억

26.04.2759 A12층12.15억

26.04.0459 A6층12.4억

26.04.0159 A102동18층12.5억

26.03.2859 A101동7층12.5억

26.03.2759 A105동11층12.7억

26.03.2159 A102동7층12.2억

26.03.2159 A104동3층저층11.6억

26.03.2059 A110동9층10.7억

26.02.2659 A105동10층12.7억

26.02.2159 A101동10층12.4억

25.12.1459 B102동7층11.6억

25.12.0659 A105동8층11억

25.12.0359 A101동6층11.7억

25.10.1159 A109동2층저층10.4억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡타입 49A·49B·49C	5,290만−1,850만 −26%	8.9억−4.5억 −34%	7.4억−3,000만 −4%	—	—
59㎡타입 59A·59B	7,140만기준	13.4억기준	7.7억기준	+18.1%	48%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B	5,160만−1,980만 −28%	15.3억+1.9억 +14%	8.7억+1억 +13%	+6.1%	54%최근 1년
114㎡ · 전세만 · 전세 10억	—	—	—	—	—

5년 최고가: 13.4억
5년 최저가: 7.7억
1년 변동: +18.1%
전세 평균: 6.2억 546건
전세가율: 48%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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