갈매더샵나인힐스

실거래 7.93억 · 84A·D · 26.09 준신축 857세대 9개동 · 최고 25층 포스코건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

857세대9개동 · 최고 25층 · 2016년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡857

평형 타입69A69.58㎡ · 129세대8282.07㎡ · 25세대84B84.36㎡ · 121세대84A84.78㎡ · 273세대84D84.78㎡ · 260세대84C84.82㎡ · 25세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.19대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 857세대
동·층: 9개동 · 25층
사용승인: 2016.06.15
총 주차면: 1,024면
지상·지하: 65면 · 959면
지하 비율: 94%

건물·대지

용적률: 190%
건폐율: 13.1%
대지면적: 49,615㎡
세대당 지분: 57.9㎡
관리면적: 125,502㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 19대
CCTV: 288대
전기차 충전: 22기

관리비

세대당 월: 27.9만원
공용관리비: 11만원
공용 ㎡당: 754원
개별사용료: 16.9만원
장기수선: 월 2.4만원
충당금 적립: 16.63억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 포스코건설
시행: 태릉피에프브이

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 110%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.56억80~86㎡ 구간 · 11건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 2종7.24억26.08 · 15층7.24억26.08 · 15층타입별 5년 최고가7.24억69 A6.97억69 B

84㎡타입 4종7.93억26.09 · 16층7.93억26.09 · 16층타입별 5년 최고가7.93억84 A·D7.38억84 B7.3억84 C7.7억82㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 26곳 · 15분 58곳

입시·보습15분 안 35곳

토아문해력논술교습소교습소159m도보 3분논술초등저학년A
별하수학학원학원159m도보 3분보습 · 정원 120명
비욘드잉글리쉬갈매영어학원학원159m도보 3분보습 · 정원 84명

외국어15분 안 2곳

구리남양주라이즈어학원학원791m도보 14분실용외국어
GP어학원학원828m도보 14분실용외국어

예체능15분 안 18곳

아트&하트갈매월드프라자미술학원학원159m도보 3분미술 · 정원 42명
케이클래스음악학원학원159m도보 3분음악 · 정원 130명
아트프렌즈미술학원학원162m도보 3분미술 · 정원 40명

기타15분 안 3곳

사고력Q수학학원학원791m도보 14분기타 · 정원 32명
그린암산주산교습소교습소836m도보 14분기타 · 정원 36명
MN실용음악학원학원862m도보 15분실용음악 · 정원 40명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.93억2026.09.22 · 16층

60~85㎡ 세대수

857세대100% 비중

최근 6개월 평균

7.56억11건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,970만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+5.0%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

62%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 101건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.2284 A·D16층최고7.93억

26.09.1284 A·D2006동8층7.6억

26.09.1084 A·D1층저층7.35억

26.09.0184 A·D16층7.4억

26.08.1582㎡25층7.7억

26.08.1384 B2층저층7.38억

26.08.1084 A·D2009동9층7.58억

26.07.3184 B22층7.33억

26.07.2384 A·D9층7.63억

26.07.0484 A·D15층7.5억

26.06.2684 A·D21층7.4억

26.05.2884 A·D2003동22층7.5억

26.05.2284 C2001동6층7.3억

26.05.2084 A·D2009동14층7.27억

26.05.1684 A·D19층7.45억

26.05.1384 A·D8층7.5억

26.05.0784 A·D2005동21층7.2억

26.05.0484 A·D2004동7층7.2억

26.05.0384 A·D2005동10층7.25억

26.05.0284 A·D13층7.26억

26.04.1784 A·D2008동8층최저5.5억

26.04.0684 A·D2009동4층7.4억

26.03.1484 A·D2008동6층7.23억

26.02.2884 A·D2009동20층7.25억

26.02.2184 C19층6.9억

26.01.2984 A·D2008동1층저층6.8억

26.01.2484 B2002동20층7.25억

26.01.1084 A·D2008동17층7억

25.12.2084 B2005동14층7.25억

25.12.1584 A·D2002동5층7.15억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡타입 69A·69B	3,350만+380만 +13%	7.24억−6,900만 −9%	5.2억−3,000만 −5%	+6.0%	69%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C·84D	2,970만기준	7.93억기준	5.5억기준	+1.7%	62%최근 6개월

5년 최고가: 7.93억
5년 최저가: 5.5억
1년 변동: +1.7%
전세 평균: 4.7억 345건
전세가율: 62%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

구리 갈매 푸르지오 311m · 921세대 · 2017년 평당 3,170만원84㎡ 기준 나란히 보기
갈매6단지 358m · 1,033세대 · 2018년 평당 2,970만원84㎡ 기준 나란히 보기
갈매와이시티 584m · 382세대 · 2017년 평당 3,020만원84㎡ 기준 나란히 보기
구리갈매스타힐스 788m · 1,018세대 · 2017년 평당 2,960만원84㎡ 기준 나란히 보기
이룸넘버원리치안 836m · 206세대 · 2017년 평당 1,670만원49㎡ 기준 나란히 보기

갈매동 아파트

갈매동 아파트 10곳 모두 보기 내 집 찾기