서울특별시 중랑구 묵동 · 숙선옹주로 91

신내4단지

실거래 5.57억 · 49㎡ · 26.10 30년 이상 1,070세대 12개동 · 최고 12층 SH공사

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,070세대12개동 · 최고 12층 · 1996년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡1,070

평형 타입3939.84㎡ · 420세대4949.77㎡ · 338세대5959.76㎡ · 312세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.52대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,070세대
동·층: 12개동 · 12층
사용승인: 1996.06.14
총 주차면: 560면
지상·지하: 302면 · 258면
지하 비율: 46%

건물·대지

용적률: 191%
건폐율: 21.5%
대지면적: 35,722㎡
세대당 지분: 33.4㎡
관리면적: 72,853㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 14대
CCTV: 127대
전기차 충전: 10기

관리비

세대당 월: 16.9만원
공용관리비: 9.5만원
공용 ㎡당: 1,389원
개별사용료: 7.5만원
장기수선: 월 2.7만원
충당금 적립: 13.19억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: SH공사
시행: SH공사

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제2종일반주거지역 상한 200% 기준 상한까지 9%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균5.36억~56㎡ 구간 · 24건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

39㎡타입 1종5.2억26.10 · 10층5.5억21.11 · 5층타입별 5년 최고가5.5억39㎡

49㎡타입 1종5.57억26.10 · 1층6.5억26.10 · 8층타입별 5년 최고가6.5억49㎡

59㎡타입 1종7.45억26.10 · 8층7.5억26.10 · 5층타입별 5년 최고가7.5억59㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.5억2026.10.23 · 5층

60㎡ 이하 세대수

1,070세대100% 비중

최근 6개월 평균

7.05억6건 · 56~62㎡ 구간

평당가

3,900만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+24.2%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

54%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 55건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2459㎡8층7.45억

26.10.2359㎡5층최고7.5억

26.10.2059㎡1층저층6.5억

26.09.1059㎡401동7층7.05억

26.06.2759㎡1층저층5.9억

26.06.0159㎡401동5층6.2억

26.05.2659㎡401동1층저층5.9억

26.04.3059㎡402동8층6억

26.04.2959㎡405동3층저층5.95억

26.04.0759㎡409동9층5.75억

26.03.2559㎡405동7층5.85억

26.02.2659㎡401동9층5.8억

26.02.2559㎡402동12층5.7억

26.02.2459㎡402동12층5.55억

26.02.1159㎡405동2층저층5.8억

26.01.2959㎡406동10층5.65억

26.01.1959㎡406동8층5.55억

26.01.1759㎡406동5층5.35억

26.01.1259㎡402동2층저층5.13억

25.12.2359㎡402동4층5.35억

25.11.2259㎡406동5층5.77억

25.10.1759㎡409동10층5.6억

25.10.1559㎡406동4층5.52억

25.10.0359㎡405동8층5.85억

25.09.1559㎡406동10층5.65억

25.06.2559㎡405동3층저층5.55억

25.05.0259㎡402동9층5.4억

25.05.0259㎡9층취소5.4억

25.04.1959㎡405동8층5.35억

25.04.0459㎡406동12층5.4억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡	3,950만+50만 +1%	5.5억−2억 −27%	3.03억−1.97억 −39%	+12.0%	52%최근 6개월
49㎡	4,080만+180만 +5%	6.5억−1억 −13%	4.2억−8,000만 −16%	+17.0%	51%최근 6개월
59㎡	3,900만기준	7.5억기준	5억기준	+8.5%	54%최근 6개월

5년 최고가: 7.5억
5년 최저가: 5억
1년 변동: +8.5%
전세 평균: 3.81억 399건
전세가율: 54%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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