서울특별시 중랑구 상봉동 · 신내로7길 20

신내건영2차

실거래 8.41억 · 84㎡ · 26.10 30년 이상 1,113세대 14개동 · 최고 25층 건영

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,113세대14개동 · 최고 25층 · 1996년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡19260~85㎡921

평형 타입5757.30㎡ · 192세대7474.25㎡ · 182세대7474.90㎡ · 46세대8484.96㎡ · 693세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.81대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,113세대
동·층: 14개동 · 25층
사용승인: 1996.11.04
총 주차면: 907면
지상·지하: 280면 · 627면
지하 비율: 69%

건물·대지

용적률: 303%
건폐율: 18.8%
대지면적: 31,885㎡
세대당 지분: 28.6㎡
관리면적: 134,964㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 21대
CCTV: 200대
전기차 충전: 27기

사업

시공: 건영
시행: 건영

부대복리시설관리사무소노인정

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(303%)이 상한보다 53%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.51억80~86㎡ 구간 · 7건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종7.5억26.09 · 21층7.5억26.09 · 21층타입별 5년 최고가7.5억57㎡

74㎡타입 2종8.3억26.10 · 5층8.3억26.10 · 5층타입별 5년 최고가8.3억74.25㎡7.82억74.90㎡

84㎡타입 1종8.41억26.10 · 1층9억26.08 · 8층타입별 5년 최고가9억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 110곳 · 15분 173곳

입시·보습15분 안 103곳

청음국어학원학원136m도보 2분보습
파인더스리딩오션논술수학학원학원139m도보 2분보습·논술
다인국어교습소교습소145m도보 3분보습 · 정원 16명

외국어15분 안 11곳

파인더스국제어학원학원153m도보 3분실용외국어
고슴도치영어교습소교습소270m도보 5분
중랑GLEC어학원학원348m도보 6분실용외국어 · 정원 135명

예체능15분 안 44곳

하늘고래미술교습소교습소136m도보 2분초등미술 · 정원 36명
하이피아노음악교습소교습소145m도보 3분초급1 · 정원 56명
더뮤직음악학원학원148m도보 3분음악

독서실15분 안 4곳

하버드독서실학원323m도보 6분독서실 · 정원 230명
단디독서실학원507m도보 9분독서실
명문독서실학원588m도보 10분독서실 · 정원 320명

기타15분 안 11곳

애니하이만화학원학원348m도보 6분만화
JS입시전략논리정속독학원학원484m도보 8분보습 · 정원 120명
오브댄스학원학원525m도보 9분기타 · 정원 50명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9억2026.08.12 · 8층

60~85㎡ 세대수

921세대83% 비중

최근 6개월 평균

8.51억7건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,320만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+15.2%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

53%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 97건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0184㎡1층저층8.41억

26.08.1284㎡8층최고9억

26.08.0384㎡3층저층8.9억

26.08.0384㎡18층8.6억

26.07.2284㎡20층8.3억

26.07.2184㎡12층8.65억

26.07.0184㎡20층8억

26.05.2384㎡2층저층7.37억

26.05.1984㎡212동6층8.18억

26.05.1684㎡208동1층저층7.4억

26.04.1784㎡206동10층7.9억

26.04.0784㎡204동10층7.45억

26.04.0284㎡210동15층8억

26.03.2084㎡206동3층저층7.5억

26.03.1984㎡208동20층7.8억

26.03.1884㎡212동4층7.5억

26.03.1384㎡204동4층7.48억

26.03.0284㎡210동2층저층7.45억

26.02.2884㎡212동16층7.48억

26.02.2584㎡213동19층8.05억

26.02.1484㎡208동20층8.2억

26.02.1384㎡209동6층7.54억

26.02.0384㎡204동2층저층7.25억

25.11.2484㎡206동1층저층6.48억

25.11.1284㎡204동17층7.5억

25.10.1984㎡204동11층7.95억

25.10.1484㎡213동12층7.45억

25.10.1484㎡212동4층7.23억

25.09.2684㎡210동2층저층6.7억

25.09.2084㎡206동9층7.38억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	4,180만+860만 +26%	7.5억−1.5억 −17%	4.95억−1.25억 −20%	+15.1%	57%최근 6개월
74㎡타입 2종	3,530만+210만 +6%	8.3억−7,000만 −8%	5.75억−4,500만 −7%	+11.2%	54%최근 1년
84㎡	3,320만기준	9억기준	6.2억기준	+9.8%	53%최근 6개월

5년 최고가: 9억
5년 최저가: 6.2억
1년 변동: +9.8%
전세 평균: 4.53억 537건
전세가율: 53%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

상봉동부 112m · 368세대 · 1999년 평당 3,990만원49㎡ 기준 나란히 보기
상봉태영데시앙 230m · 582세대 · 2003년 평당 3,500만원84㎡ 기준 나란히 보기
상봉건영캐스빌 233m · 467세대 · 2006년 평당 3,500만원84㎡ 기준 나란히 보기
신내다우훼밀리 287m · 신내동 · 152세대 · 1999년 평당 3,140만원59㎡ 기준 나란히 보기
신내건영1차 320m · 408세대 · 1997년 평당 3,030만원84㎡ 기준 나란히 보기

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