서울특별시 성동구 성수동1가 · 왕십리로 36

강변건영

실거래 29억 · 84B · 26.03 20~30년 580세대 6개동 · 최고 25층 건영

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

580세대6개동 · 최고 25층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡580

평형 타입7373.91㎡ · 44세대84A84.94㎡ · 255세대84B84.95㎡ · 281세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.14대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 580세대
동·층: 6개동 · 25층
사용승인: 2002.02.19
총 주차면: 660면
지상·지하: 65면 · 595면
지하 비율: 90%

건물·대지

용적률: 301%
건폐율: 20.2%
대지면적: 19,445㎡
세대당 지분: 33.5㎡
관리면적: 79,253㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 15대
CCTV: 104대
전기차 충전: 8기

관리비

세대당 월: 22.3만원
공용관리비: 9.8만원
공용 ㎡당: 720원
개별사용료: 12.5만원
장기수선: 월 3.3만원
충당금 적립: 14.68억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 건영
시행: LIG

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(301%)이 상한보다 51%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래29억84B · 26.03.05 · 7층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종27.2억25.10 · 13층27.2억25.10 · 13층타입별 5년 최고가27.2억73㎡

84㎡타입 2종29억26.03 · 7층29.25억25.10 · 15층타입별 5년 최고가29.25억84 B28억84 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

29.25억2025.10.15 · 103동 15층

60~85㎡ 세대수

580세대100% 비중

최근 6개월 평균

29억최근 거래 · 26.03.05 · 7층

평당가

8,980만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 58건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.03.0584 B106동7층29억

25.10.1584 B103동15층최고29.25억

25.09.2584 A102동5층28억

25.09.2384 B106동4층26.95억

25.06.2684 B105동15층28억

25.06.1784 B104동8층22억

25.06.1584 B101동19층24억

25.06.0884 A105동15층22억

25.06.0584 B20층취소23.2억

25.06.0484 B101동16층21.4억

25.05.2984 A105동9층21.2억

25.05.2684 B104동7층21.5억

25.05.1984 A102동3층저층22억

25.05.1184 B103동16층23.2억

25.05.0984 A103동1층저층18억

25.05.0884 A104동10층22억

25.05.0784 B101동17층21.4억

25.05.0684 A104동4층19.7억

25.04.2684 A103동3층저층19.5억

25.04.2384 B105동2층저층19억

25.04.2384 B2층취소저층19억

25.04.1984 B102동12층22.8억

25.04.1784 B101동4층19.5억

25.04.1184 A104동11층21.4억

25.04.1084 A103동22층21.5억

25.03.1984 A103동9층21억

25.03.1884 A104동16층21.5억

25.02.1684 A105동10층21억

24.11.1484 B102동11층21.9억

24.08.1584 B106동5층20.3억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡	4,520만−6,770만 −60%	27.2억−2.05억 −7%	13.4억−2.6억 −16%	—	—
84㎡타입 84A·84B	1억 1,290만기준	29.25억기준	16억기준	+27.1%	—

5년 최고가: 29.25억
5년 최저가: 16억
1년 변동: +27.1%
전세 평균: 9.2억 817건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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