서울특별시 성동구 성수동1가 · 뚝섬로 311

서울숲대림

실거래 21.7억 · 84㎡ · 26.06 20~30년 372세대 6개동 · 최고 15층 대림산업

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

372세대6개동 · 최고 15층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡17860~85㎡194

평형 타입5959.88㎡ · 178세대7777.47㎡ · 6세대8080.98㎡ · 4세대8484.01㎡ · 184세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.02대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 372세대
동·층: 6개동 · 15층
사용승인: 2000.10.27
총 주차면: 380면
지상·지하: 79면 · 301면
지하 비율: 79%

건물·대지

용적률: 281%
건폐율: 27.3%
대지면적: 11,915㎡
세대당 지분: 32.0㎡
관리면적: 45,558㎡
용도지역: 준공업지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 10대
CCTV: 70대
전기차 충전: 8기

관리비

세대당 월: 24.2만원
공용관리비: 12.1만원
공용 ㎡당: 985원
개별사용료: 12.1만원
장기수선: 월 3.7만원
충당금 적립: 5.1억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 대림산업
시행: 성수장미연립재건축조합

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 119%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래21.7억84㎡ · 26.06.27 · 11층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종20.7억26.10 · 12층20.7억26.10 · 12층타입별 5년 최고가20.7억59㎡

74㎡타입 1종16.3억25.04 · 15층16.3억25.04 · 15층타입별 5년 최고가16.3억77㎡

84㎡타입 2종21.7억26.06 · 11층21.7억26.06 · 11층타입별 5년 최고가16.8억80㎡21.7억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

21.7억2026.06.27 · 102동 11층

60~85㎡ 세대수

194세대52% 비중

최근 6개월 평균

21.7억최근 거래 · 26.06.27 · 11층

평당가

7,230만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 25건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.06.2784㎡102동11층최고21.7억

26.03.3184㎡102동2층저층20.5억

25.06.1484㎡2층취소저층17.6억

25.06.1484㎡106동2층저층17.6억

25.06.1084㎡105동3층저층17.5억

25.06.0684㎡102동6층17.9억

25.06.0384㎡101동6층17.8억

25.06.0284㎡105동11층18.9억

25.05.2484㎡106동13층18.5억

25.05.2484㎡102동5층18억

25.05.0884㎡103동10층17.85억

25.04.2684㎡103동5층17.7억

25.04.0180㎡105동13층16.8억

25.03.2684㎡106동12층18.9억

25.03.1484㎡105동11층18억

24.12.1484㎡102동12층17.8억

24.10.1484㎡101동6층18.1억

24.08.2884㎡101동10층16.9억

24.08.1084㎡105동7층17.3억

24.07.2984㎡106동13층17.5억

24.02.2284㎡103동5층17.4억

23.08.1584㎡105동3층저층16.45억

23.08.0484㎡105동11층15.9억

23.05.2384㎡106동10층최저15.6억

22.02.1884㎡9층20억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	1억 990만+2,680만 +32%	20.7억−1억 −5%	11.8억−3.8억 −24%	+25.4%	33%최근 1년
74㎡	5,710만−2,600만 −31%	16.3억−5.4억 −25%	15.2억−4,000만 −3%	—	—
84㎡타입 2종	8,310만기준	21.7억기준	15.6억기준	+17.1%	—

5년 최고가: 21.7억
5년 최저가: 15.6억
1년 변동: +17.1%
전세 평균: 9.03억 330건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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