서울특별시 서초구 서초동 · 서초대로74길 30

서초우성5차

실거래 22.5억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 408세대 2개동 · 최고 23층 우성건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

408세대2개동 · 최고 23층 · 1998년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡18860~85㎡16085~135㎡60

평형 타입5757.26㎡ · 20세대5959.93㎡ · 168세대7676.67㎡ · 72세대8484.93㎡ · 88세대134134.91㎡ · 60세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.07대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 408세대
동·층: 2개동 · 23층
사용승인: 1998.05.28
총 주차면: 438면
지상·지하: 94면 · 344면
지하 비율: 79%

건물·대지

용적률: 296%
건폐율: 18.2%
대지면적: 13,081㎡
세대당 지분: 32.1㎡
관리면적: 51,887㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 복도식
관리방식: 자치관리
승강기: 10대
CCTV: 64대
전기차 충전: 9기

관리비

세대당 월: 25.1만원
공용관리비: 12.7만원
공용 ㎡당: 1,002원
개별사용료: 12.3만원
장기수선: 월 1.6만원
충당금 적립: 12.11억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 우성건설
시행: 우성건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(296%)이 상한보다 46%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래22.5억59㎡ · 26.10.18 · 12층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종22.5억26.10 · 12층23.8억26.02 · 5층타입별 5년 최고가20.5억57㎡23.8억59㎡

74㎡타입 1종24.5억26.04 · 3층27억25.11 · 19층타입별 5년 최고가27억76㎡

84㎡타입 1종25.5억26.08 · 2층27억25.10 · 4층타입별 5년 최고가27억84㎡

134㎡타입 1종29억25.03 · 18층29억25.03 · 18층타입별 5년 최고가29억134㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 272곳 · 15분 462곳

입시·보습15분 안 127곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

27억2025.10.02 · 501동 4층

60~85㎡ 세대수

160세대39% 비중

최근 6개월 평균

25.85억최근 거래 · 26.04.08 · 22층

평당가

9,150만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 8건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.3184㎡2층취소저층25.5억

26.08.2384㎡2층저층25.5억

26.04.0884㎡501동22층25.85억

25.10.0284㎡501동4층최고27억

25.09.2984㎡501동6층최저17.65억

24.10.3184㎡501동12층19.5억

24.05.2884㎡501동7층19.75억

23.05.2884㎡501동8층19억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 2종	1억 2,440만+2,440만 +24%	23.8억−3.2억 −12%	11.9억−5.75억 −33%	+27.2%	34%최근 1년
74㎡	1억 570만+570만 +6%	27억같음	18.1억+4,500만 +3%	+1.0%	—
84㎡	1억기준	27억기준	17.65억기준	+15.0%	—
134㎡	3,700만−6,300만 −63%	29억+2억 +7%	27.7억+10.05억 +57%	—	—

5년 최고가: 27억
5년 최저가: 17.65억
1년 변동: +15.0%
전세 평균: 9.68억 137건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

삼성서초가든스위트 64m · 141세대 · 2000년 평당 7,110만원135㎡ 기준 나란히 보기
서초동삼성쉐르빌2 147m · 365세대 · 2002년 평당 3,370만원49㎡ 기준 나란히 보기
래미안서초에스티지S 169m · 593세대 · 2018년 평당 1억 2,740만원84㎡ 기준 나란히 보기
서초동아타워 178m · 64세대 · 1996년 평당 3,170만원135㎡ 기준 나란히 보기
래미안 서초에스티지 250m · 421세대 · 2016년 평당 1억 1,810만원84㎡ 기준 나란히 보기

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