서울특별시 광진구 자양동 · 뚝섬로58길 101

자양현대3차

실거래 18억 · 84㎡ · 26.08 30년 이상 439세대 2개동 · 최고 23층 2022-11-08

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

439세대2개동 · 최고 23층 · 1996년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡4160~85㎡398

평형 타입5959.97㎡ · 41세대8484.90㎡ · 168세대8484.90㎡ · 230세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.84대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 439세대
동·층: 2개동 · 23층
사용승인: 1996.12.09
총 주차면: 369면
지상·지하: 176면 · 193면
지하 비율: 52%

건물·대지

용적률: 358%
건폐율: 28.2%
대지면적: 12,351㎡
세대당 지분: 28.1㎡
관리면적: 52,336㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 12대
CCTV: 64대
전기차 충전: 14기

관리비

세대당 월: 20.9만원
공용관리비: 11만원
공용 ㎡당: 919원
개별사용료: 9.9만원
장기수선: 월 3.4만원
충당금 적립: 12.57억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 2022-11-08
시행: 자양동 연합주택조합

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(358%)이 상한보다 108%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균16.73억80~86㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종13.15억26.07 · 11층13.15억26.07 · 11층타입별 5년 최고가13.15억59㎡

84㎡타입 1종18억26.08 · 10층18억26.08 · 10층타입별 5년 최고가18억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 41곳 · 15분 67곳

입시·보습15분 안 40곳

삼성영어보습학원학원89m도보 2분보습 · 정원 140명
메이저수학삼성영어셀레나학원학원148m도보 3분보습 · 정원 42명
아소비큐미르자양학원학원156m도보 3분보습 · 정원 60명

외국어15분 안 1곳

링키영어자양성자초점영어교습소교습소220m도보 4분

예체능15분 안 20곳

이화멜로디음악교습소교습소17m도보 1분음악 · 정원 20명
생각하는미술교습소교습소157m도보 3분미술 · 정원 15명
신명음악교습소교습소160m도보 3분음악 · 정원 20명

기타15분 안 6곳

아이루체몬테소리학원학원326m도보 6분기타 · 정원 1,050명
시류공감학원학원607m도보 11분속셈 · 정원 24명
홈피스기술창업교육학원학원665m도보 12분전자

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

18억2026.08.11 · 10층

60~85㎡ 세대수

398세대91% 비중

최근 6개월 평균

16.73억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

6,520만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+17.2%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

40%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 58건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.1184㎡10층최고18억

26.08.0784㎡4층17.3억

26.08.0784㎡4층취소17.3억

26.07.0984㎡2층저층14.9억

26.05.2984㎡7층17.3억

26.05.1984㎡301동1층저층14.9억

25.12.0284㎡302동10층12.9억

25.12.0284㎡10층취소12.9억

25.10.1384㎡301동1층저층12.8억

25.10.1184㎡302동2층저층12억

25.10.0284㎡301동2층저층12.5억

25.10.0184㎡301동6층15억

25.09.3084㎡301동21층16.9억

25.09.2884㎡301동17층16.5억

25.09.2784㎡302동6층12.9억

25.09.2684㎡302동9층12.8억

25.09.2484㎡12층12.9억

25.09.2284㎡301동16층15.9억

25.09.2084㎡302동20층12.9억

25.09.1684㎡301동5층14억

25.09.0484㎡301동23층15.7억

25.08.0984㎡301동3층저층11.99억

25.07.2684㎡301동1층저층11.3억

25.07.0184㎡302동15층13억

25.06.2584㎡302동2층저층11.4억

25.06.2184㎡301동7층14.4억

25.06.2184㎡301동4층12.8억

25.06.1184㎡301동10층14.2억

25.06.1184㎡302동3층저층11억

25.05.3084㎡301동13층13.35억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	7,250만+730만 +11%	13.15억−4.85억 −27%	8억−2.5억 −24%	+38.1%	—
84㎡	6,520만기준	18억기준	10.5억기준	+21.4%	40%최근 6개월

5년 최고가: 18억
5년 최저가: 10.5억
1년 변동: +21.4%
전세 평균: 6.72억 455건
전세가율: 40%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

한솔리베르 95m · 185세대 · 2002년 평당 5,100만원84㎡ 기준 나란히 보기
자양현대 108m · 182세대 · 1993년 평당 5,400만원84㎡ 기준 나란히 보기
자양경남아너스빌 140m · 150세대 · 1997년 평당 4,880만원84㎡ 기준 나란히 보기
자양로얄동아 194m · 322세대 · 1999년 평당 6,140만원84㎡ 기준 나란히 보기
현대강변 204m · 208세대 · 1991년 평당 6,320만원84㎡ 기준 나란히 보기

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