APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 광진구 구의동 · 구의강변로 94

구의현대6단지

실거래 19.6억 · 84C · 26.07 30년 이상 421세대 3개동 · 최고 25층 현대건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
421세대3개동 · 최고 25층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡421
평형 타입84A84.78㎡ · 18세대84B84.84㎡ · 47세대84C84.92㎡ · 331세대84D84.93㎡ · 25세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.70대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
421세대
동·층
3개동 · 25층
사용승인
1994.04.29
총 주차면
295면
지상·지하
111면 · 184면
지하 비율
62%
건물·대지
용적률
332%
건폐율
20.4%
대지면적
12,810㎡
세대당 지분
30.4㎡
관리면적
51,776㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
10대
CCTV
60대
전기차 충전
0기
관리비
세대당 월
19.6만원
공용관리비
12.4만원
공용 ㎡당
1,009원
개별사용료
7.2만원
장기수선
월 2.4만원
충당금 적립
7.14억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대건설
시행
현대건설
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(332%)이 상한보다 82%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균19.83억80~86㎡ 구간 · 3건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 4종19.6억26.07 · 17층20.8억26.07 · 14층타입별 5년 최고가20.8억84 C18.7억84 B11.1억84 A
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 231곳 · 15분 272곳
입시·보습15분 안 171곳
  • 강한수학교습소교습소78m도보 1분초등수학 · 정원 27명
  • 더영어교습소교습소78m도보 1분초등영어
  • 링키영어구의현대6단지점영어교습소교습소78m도보 1분
외국어15분 안 13곳
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  • 광진일관정상어학원학원156m도보 3분실용외국어 · 정원 160명
  • 제이쌤의놀이영어교습소교습소179m도보 3분실용영어
예체능15분 안 61곳
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  • 이엔아이음악학원학원47m도보 1분음악 · 정원 70명
독서실15분 안 7곳
  • 원클래스라이브러리구의점독서실학원70m도보 1분독서실 · 정원 385명
  • 광장점유베이스관리형독서실학원153m도보 3분독서실
  • 메이드존광진점독서실학원205m도보 4분독서실
기타15분 안 20곳
  • 광진커피바리스타학원학원110m도보 2분식음료품 · 정원 530명
  • 아트시드그래픽학원학원110m도보 2분
  • 디랩코딩광진학원학원115m도보 2분정보

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
20.8억2026.07.03 · 14층
60~85㎡ 세대수
421세대100% 비중
최근 6개월 평균
19.83억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
7,730만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+19.6%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
40%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 40건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.2784 C17층19.6억
26.07.2384 C23층19.1억
26.07.0384 C14층최고20.8억
26.04.3084 B602동20층18.7억
26.04.2784 C15층18.5억
26.02.0584 C603동11층18.3억
26.01.2184 C603동3층저층17.7억
25.10.1784 C601동16층직거래12.06억
25.10.0384 C602동21층17.2억
25.09.2984 C602동15층17억
25.09.2384 C602동16층18억
25.09.2384 C601동3층저층16.5억
25.08.1984 C602동16층16.1억
25.06.1384 C602동16층14.6억
25.05.3084 B602동19층15.1억
25.05.2484 C602동20층14억
25.04.2484 C603동10층13.3억
25.03.1984 C603동11층15.33억
25.01.2384 C601동18층14억
25.01.1884 C602동9층12.85억
24.12.0784 C602동2층저층12.4억
24.10.1684 B602동6층13.7억
24.10.1684 B6층취소13.7억
24.09.2184 C603동2층저층13.3억
24.09.0484 C603동7층13.35억
24.09.0384 C603동6층13.65억
24.08.1484 C601동5층14억
24.07.1384 B603동4층12.5억
24.04.0184 C603동23층11.8억
24.03.0284 C602동12층11.85억

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