서울특별시 광진구 구의동 · 광나루로56길 29

구의현대프라임

실거래 18.6억 · 59㎡ · 26.08 20~30년 1,592세대 15개동 · 최고 30층 현대건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,592세대15개동 · 최고 30층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡65460~85㎡54285~135㎡168135㎡~228

평형 타입5959.82㎡ · 300세대5959.82㎡ · 354세대8484.99㎡ · 542세대126126.66㎡ · 168세대183183.87㎡ · 228세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.22대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,592세대
동·층: 15개동 · 30층
사용승인: 1997.03.28
총 주차면: 1,949면
지상·지하: 342면 · 1,607면
지하 비율: 83%

건물·대지

용적률: 399%
건폐율: 22.5%
대지면적: 46,624㎡
세대당 지분: 29.3㎡
관리면적: 246,400㎡
용도지역: 준주거지역

설비·관리

난방: 중앙난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 28대
CCTV: 202대
전기차 충전: 189기

관리비

세대당 월: 26.1만원
공용관리비: 14.7만원
공용 ㎡당: 949원
개별사용료: 11.5만원
장기수선: 월 3.2만원
충당금 적립: 56.79억원
기준 월: 2026.09

사업

시공: 현대건설
시행: 프라임산업

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

준주거지역 상한 400% 기준 상한까지 1%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균17.6억56~62㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종18.6억26.08 · 28층18.6억26.08 · 28층타입별 5년 최고가18.6억59㎡

84㎡타입 1종20.6억26.06 · 4층22.5억26.05 · 24층타입별 5년 최고가22.5억84㎡

134㎡타입 1종31.25억26.07 · 26층31.25억26.07 · 26층타입별 5년 최고가31.25억126㎡

185㎡타입 1종24.75억26.04 · 1층30억25.06 · 23층타입별 5년 최고가30억183㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 207곳 · 15분 259곳

입시·보습15분 안 164곳

뮤엠영어강변교습소교습소107m도보 2분초등영어A · 정원 30명
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외국어15분 안 13곳

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기타15분 안 19곳

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디랩코딩광진학원학원320m도보 6분정보

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

18.6억2026.08.01 · 28층

60㎡ 이하 세대수

654세대41% 비중

최근 6개월 평균

17.6억4건 · 56~62㎡ 구간

평당가

9,730만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+21.0%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

36%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 164건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.0159㎡28층최고18.6억

26.07.2959㎡2층저층17.4억

26.07.2359㎡1동16층직거래12.9억

26.07.0459㎡24층16.8억

26.05.2659㎡1동29층17.4억

26.05.2259㎡3동10층17.68억

26.05.1459㎡8동4층17.2억

26.05.0959㎡3동23층16.7억

26.05.0959㎡8동8층16.6억

26.05.0759㎡21층17억

26.05.0459㎡3동4층16.3억

26.04.2559㎡8동10층16.5억

26.04.2359㎡1동14층16.3억

26.04.1859㎡1동28층16.1억

26.04.1159㎡3동8층17.5억

26.04.1159㎡1동5층15.5억

26.03.2859㎡3동29층17.5억

26.03.2859㎡8동17층17.1억

26.03.2859㎡8동19층17억

26.03.2059㎡1동4층17억

26.03.2059㎡3동14층16.7억

26.03.1859㎡3동11층17.4억

26.02.1459㎡8동15층18억

26.02.0659㎡8동22층18억

26.02.0659㎡22층취소18억

26.01.0359㎡8동30층17.1억

25.10.1559㎡1동27층17억

25.10.1059㎡8동23층16.2억

25.09.2559㎡3동19층16.3억

25.09.2059㎡1동25층14.5억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	9,730만기준	18.6억기준	8.8억기준	+30.1%	36%최근 6개월
84㎡	8,420만−1,310만 −13%	22.5억+3.9억 +21%	14.35억+5.55억 +63%	+16.9%	39%최근 1년
134㎡	7,240만−2,490만 −26%	31.25억+12.65억 +68%	19.5억+10.7억 +122%	+21.8%	43%최근 1년
185㎡	4,750만−4,980만 −51%	30억+11.4억 +61%	19.9억+11.1억 +126%	+1.7%	—

5년 최고가: 18.6억
5년 최저가: 8.8억
1년 변동: +30.1%
전세 평균: 6.33억 1408건
전세가율: 36%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

구의현대2단지 206m · 1,606세대 · 1996년 평당 8,230만원84㎡ 기준 나란히 보기
구의현대6단지 288m · 421세대 · 1994년 평당 7,730만원84㎡ 기준 나란히 보기
구의세양 329m · 130세대 · 2002년 평당 6,480만원84㎡ 기준 나란히 보기
구의현대13차폴라트리움 348m · 92세대 · 2006년 나란히 보기
광장현대5단지 366m · 광장동 · 581세대 · 1989년 평당 8,550만원74㎡ 기준 나란히 보기

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