APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 광진구 구의동 · 광나루로56길 32

구의현대2단지

실거래 21.5억 · 84㎡ · 26.10 30년 이상 1,606세대 15개동 · 최고 27층 고려산업개발
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,606세대15개동 · 최고 27층 · 1996년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡1,606
평형 타입84T184.75㎡ · 216세대84S84.86㎡ · 216세대84T284.88㎡ · 216세대8484.91㎡ · 958세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.87대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,606세대
동·층
15개동 · 27층
사용승인
1996.12.06
총 주차면
1,391면
지상·지하
421면 · 970면
지하 비율
70%
건물·대지
용적률
307%
건폐율
16.5%
대지면적
54,083㎡
세대당 지분
33.7㎡
관리면적
213,036㎡
용도지역
준주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
66대
CCTV
221대
전기차 충전
40기
관리비
세대당 월
21.1만원
공용관리비
12.4만원
공용 ㎡당
935원
개별사용료
8.7만원
장기수선
월 4.3만원
충당금 적립
21.62억원
기준 월
2026.09
사업
시공
고려산업개발
시행
현대건설
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터유치원자전거보관소

준주거지역 상한 400% 기준 상한까지 93%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균21.1억80~86㎡ 구간 · 11건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 3종21.5억26.10 · 3층23.05억26.02 · 11층타입별 5년 최고가21.4억84 T121.5억84 S21.5억84 T223.05억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 246곳 · 15분 267곳
입시·보습15분 안 167곳
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외국어15분 안 13곳
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  • 리드앤톡영어도서관학원학원162m도보 3분실용외국어
  • 광진이은재어학학원학원202m도보 4분실용외국어 · 정원 925명
예체능15분 안 60곳
  • 김안나키즈싱어2호점음악교습소교습소87m도보 2분입시성악 · 정원 7명
  • 숙명현음악교습소교습소87m도보 2분초급피아노 · 정원 12명
  • 차오름미술학원학원87m도보 2분미술 · 정원 45명
독서실15분 안 7곳
  • 광장점유베이스관리형독서실학원162m도보 3분독서실
  • 원클래스라이브러리구의점독서실학원172m도보 3분독서실 · 정원 385명
  • 메이드존광진점독서실학원202m도보 4분독서실
기타15분 안 20곳
  • 디랩코딩광진학원학원115m도보 2분정보
  • 아담리즈수학광진직영학원학원162m도보 3분기타 · 정원 56명
  • 로봇&코딩학원학원195m도보 3분로봇 · 정원 80명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
23.05억2026.02.24 · 202동 11층
60~85㎡ 세대수
1,606세대100% 비중
최근 6개월 평균
21.1억11건 · 80~86㎡ 구간
평당가
8,230만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+5.3%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
41%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 178건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2984㎡17층직거래20.4억
26.10.1784㎡3층저층21.5억
26.10.1384 S12층20.95억
26.09.1484㎡8층23억
26.09.1184 T121층19.95억
26.07.1184㎡3층저층20.8억
26.06.3084 T115층20.3억
26.06.2484 T125층20.8억
26.06.2284㎡202동23층22억
26.06.2284㎡23층취소22억
26.06.1084㎡207동4층20.8억
26.06.0584 T219층21억
26.05.0784 T16층19.65억
26.05.0184 S209동15층21억
26.04.2584 S209동27층21.25억
26.04.2484 T2205동7층20억
26.03.1484㎡212동19층21억
26.02.2484㎡202동11층최고23.05억
26.02.1384㎡215동6층22.45억
26.02.0684 T1214동18층21.4억
26.01.2384㎡213동22층22.4억
26.01.2384㎡207동10층22.25억
26.01.2384㎡10층취소22.25억
26.01.1084㎡208동14층22.2억
25.12.3184㎡207동22층21억
25.12.3184㎡22층취소21억
25.12.2484㎡203동12층22.25억
25.12.2084 S209동5층21.5억
25.12.0684㎡215동15층21억
25.11.2184㎡213동10층21.5억

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