APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 관악구 신림동 · 문성로 74

신림건영1차

실거래 4.45억 · 41㎡ · 26.10 30년 이상 492세대 3개동 · 최고 12층 건영
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
492세대3개동 · 최고 12층 · 1984년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡21660~85㎡276
평형 타입4141.04㎡ · 216세대6060.27㎡ · 168세대74A74.13㎡ · 36세대74B74.16㎡ · 12세대74C74.22㎡ · 60세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.63대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
492세대
동·층
3개동 · 12층
사용승인
1984.10.16
총 주차면
310면
지상·지하
310면 · 0면
지하 비율
0%
건물·대지
용적률
대장 미기재
건폐율
자료 없음
대지면적
자료 없음
세대당 지분
자료 없음
관리면적
37,550㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
복도식
관리방식
자치관리
승강기
6대
CCTV
33대
전기차 충전
2기
관리비
세대당 월
14.5만원
공용관리비
8.9만원
공용 ㎡당
1,166원
개별사용료
5.6만원
장기수선
월 9,804원
충당금 적립
4.03억원
기준 월
2026.08
사업
시공
건영
시행
건영
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균4.38억~56㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 1종4.45억26.10 · 4층5.55억21.11 · 5층타입별 5년 최고가5.55억41㎡
59㎡타입 1종5.8억26.06 · 4층7.5억22.01 · 10층타입별 5년 최고가7.5억60㎡
74㎡타입 3종7.7억26.10 · 1층7.9억26.08 · 8층타입별 5년 최고가7.9억74 C6.9억74 A6.97억74 B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 65곳 · 15분 110곳
입시·보습15분 안 54곳
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  • 부스팅랩원격학원학원727m도보 13분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7.9억2026.08.24 · 8층
60~85㎡ 세대수
276세대56% 비중
최근 6개월 평균
6.96억7건 · 62~80㎡ 구간
평당가
3,110만원전용 62~80㎡ 구간
1년 변동
+15.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 62~80㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 21건 · 74㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1774 C1층저층7.7억
26.08.2474 C8층최고7.9억
26.07.2174 C8층7.4억
26.07.0674 A9층6.4억
26.07.0274 A8층6.5억
26.06.2474 B9층6.97억
26.06.1074 C5층6.6억
26.05.1974 A10층6.9억
26.04.0474 A7층6.5억
26.03.1274 C9층6억
26.03.0574 B8층6억
25.10.1574 C2층저층6억
25.10.0974 A1층취소저층5.5억
25.09.0274 A8층6억
25.08.3074 C11층6억
25.08.2574 A10층6.1억
25.06.0274 C4층6억
25.05.2474 C1층저층최저5.48억
24.05.0174 C10층6억
23.09.1474 C11층6.48억
23.07.2974 C5층6.6억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡3,530만+420만 +14%5.55억−2.35억 −30%3.25억−2.23억 −41%+24.8%50%최근 1년
59㎡2,880만−230만 −7%7.5억−4,000만 −5%4.3억−1.18억 −22%+10.0%62%최근 1년
74㎡타입 74A·74B·74C3,110만기준7.9억기준5.48억기준+11.5%—
74㎡ 나머지 값
5년 최고가
7.9억
5년 최저가
5.48억
1년 변동
+11.5%
전세 평균
3.47억 88건

5가까운 단지

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