APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 구로구 천왕동 · 오리로 1102-10

천왕연지타운2단지

실거래 7.87억 · 84C · 26.08 10~20년 1,018세대 16개동 · 최고 20층 금호건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,018세대16개동 · 최고 20층 · 2014년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡54660~85㎡27685~135㎡196
평형 타입84G84.90㎡ · 62세대84F84.97㎡ · 38세대84A84.98㎡ · 40세대84A-184.98㎡ · 28세대101B101.92㎡ · 32세대101A101.99㎡ · 28세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.34대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,018세대
동·층
16개동 · 20층
사용승인
2014.01.27
총 주차면
1,364면
지상·지하
44면 · 1,320면
지하 비율
97%
건물·대지
용적률
193%
건폐율
19.6%
대지면적
51,172㎡
세대당 지분
50.3㎡
관리면적
148,465㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
25대
CCTV
320대
전기차 충전
27기
사업
시공
금호건설
시행
SH공사
부대복리시설관리사무소노인정문고주민공동시설어린이놀이터유치원자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 57%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균8.14억80~86㎡ 구간 · 6건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 17종7.87억26.08 · 2층9억21.12 · 4층타입별 5년 최고가8.7억84 A·A-1 외 38.1억84 G9억84 F7.2억84 L·L-2 외 27.87억84 C6.8억84 K7.8억84 I
99㎡타입 9종9.3억26.06 · 8층9.3억26.06 · 8층타입별 5년 최고가8.2억101 A·A1 외 29.3억101 B8.6억101 C·C-7 외 2
114㎡타입 8종8.3억26.03 · 10층12.75억23.07 · 10층타입별 5년 최고가8.3억114 A-1·A-6 외 512.75억114 B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 50곳 · 15분 90곳
입시·보습15분 안 51곳
  • 이브이티영어수학전문학원학원86m도보 1분보습·논술
  • 구로천왕한우리독서토론논술교습소교습소380m도보 7분초등개인논술 · 정원 66명
  • 리얼영어교습소교습소405m도보 7분초등영어1 · 정원 78명
외국어15분 안 3곳
  • 뮤엠영어하늘숲캠퍼스영어교습소교습소128m도보 2분실용외국어 · 정원 56명
  • 노부영영어드림구로천왕영어교습소교습소431m도보 7분초등영어A
  • 피씨에이(PCA)아카데미학원학원884m도보 15분실용외국어
예체능15분 안 33곳
  • 플래뮤천왕미술교습소교습소86m도보 1분
  • 구로천왕라실용음악학원학원86m도보 1분음악 · 정원 160명
  • 마음.아트미술교습소교습소128m도보 2분미술1 · 정원 27명
독서실15분 안 1곳
  • 토즈스터디센터천왕독서실학원492m도보 9분독서실 · 정원 102명
기타15분 안 2곳
  • 천왕미용학원학원562m도보 10분이·미용 · 정원 71명
  • 조이풀학원학원876m도보 15분보습 · 정원 80명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9억2021.12.19 · 4층
60~85㎡ 세대수
276세대27% 비중
최근 6개월 평균
8.14억6건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,170만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+5.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
53%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 40건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.0884 C210동2층저층7.87억
26.08.0184 A·A-1·A-7·A-8·A-9210동1층저층7.8억
26.07.1884 A·A-1·A-7·A-8·A-910층8.25억
26.07.1884 F7층8.1억
26.06.0584 F3층저층7.75억
26.06.0384 G5층8.08억
26.05.2384 G203동10층8.05억
26.05.2184 G203동14층8.1억
26.05.1184 G203동1층저층6.9억
26.04.2284 A·A-1·A-7·A-8·A-9210동6층7.55억
26.04.2184 A·A-1·A-7·A-8·A-9209동9층7.4억
26.04.1884 F204동9층7.93억
26.03.3084 L·L-1·L-2·L1214동1층저층6.9억
26.02.2084 L·L-1·L-2·L1213동3층저층7.2억
26.01.0284 I216동2층저층7.7억
25.10.1984 A·A-1·A-7·A-8·A-9210동9층7.47억
25.10.1584 G204동13층7.9억
25.10.0184 F204동7층7.8억
25.09.0184 C210동2층저층7.55억
25.06.0984 F203동10층7.7억
25.06.0984 A·A-1·A-7·A-8·A-9209동1층저층최저6.8억
25.06.0684 A·A-1·A-7·A-8·A-9210동2층저층7.4억
25.05.2184 F203동4층7.45억
25.05.0184 A·A-1·A-7·A-8·A-9210동8층7.25억
25.03.1484 G204동6층7.4억
25.03.0884 F204동2층저층7.3억
25.02.1584 A·A-1·A-7·A-8·A-9214동3층저층7.2억
24.09.0784 A·A-1·A-7·A-8·A-9210동3층저층7.3억
24.08.1984 G204동15층7.25억
24.08.0784 I215동2층저층7.8억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡타입 3종 · 전세만 · 전세 1.17억—————
59㎡타입 4종 · 전세만 · 전세 1.66억—————
84㎡타입 84A·84A-1·84A-7·84A-8·84A-9·84B·84C·84F·84G·84H·84I·84J·84K·84L·84L-1·84L-2·84L13,170만기준9억기준6.8억기준+4.8%53%최근 6개월
99㎡타입 101A·101A-5·101A-6·101A1·101B·101C·101C-1·101C-7·101C-83,020만−150만 −5%9.3억+3,000만 +3%8.2억+1.4억 +21%+13.4%—
114㎡타입 114A·114A-1·114A-2·114A-3·114A-4·114A-5·114A-6·114B2,390만−780만 −25%12.75억+3.75억 +42%8.3억+1.5억 +22%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
9억
5년 최저가
6.8억
1년 변동
+4.8%
전세 평균
4.34억 236건
전세가율
53%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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