천왕이펜하우스2단지
실거래 8.6억 · 84B·BN · 26.10
10~20년
526세대
9개동 · 최고 13층
sh공사
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
526세대9개동 · 최고 13층 · 2011년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡31060~85㎡14285~135㎡74
평형 타입84B84.97㎡ · 130세대84BN84.97㎡ · 12세대114A114.85㎡ · 16세대114A1114.85㎡ · 3세대114A1N114.85㎡ · 1세대114AN114.85㎡ · 5세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.14대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 526세대
- 동·층
- 9개동 · 13층
- 사용승인
- 2011.06.03
- 총 주차면
- 598면
- 지상·지하
- 35면 · 563면
- 지하 비율
- 94%
건물·대지
- 용적률
- 193%
- 건폐율
- 20.9%
- 대지면적
- 24,727㎡
- 세대당 지분
- 47.0㎡
- 관리면적
- 71,763㎡
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 개별난방
- 복도형식
- 혼합식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 15대
- CCTV
- 177대
- 전기차 충전
- 12기
관리비
- 세대당 월
- 19.3만원
- 공용관리비
- 9.8만원
- 공용 ㎡당
- 721원
- 개별사용료
- 9.5만원
- 장기수선
- 월 6,337원
- 충당금 적립
- 1.68억원
- 기준 월
- 2026.08
사업
- 시공
- sh공사
- 시행
- 한진중공업
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터유치원자전거보관소
제2종일반주거지역 상한 200% 기준 상한까지 7%p 여유천왕도시개발사업 지구단위계획구역 안이라 실제 상한은 지구단위계획을 따릅니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
최근 거래대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 가장 최근 거래 — 최근 6개월 평균을 낼 거래(저층 제외 3건)가 모자랄 때 적습니다. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입 제외, 저층(3층 이하)은 평균과 같은 규칙으로 뺍니다.8.5억84B·BN · 26.08.08 · 6층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 1종2.23억11.10 · 5층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음
84㎡타입 2종8.6억26.10 · 2층8.85억24.10 · 10층타입별 5년 최고가8.85억84 B·BN
114㎡타입 4종11억25.10 · 11층11억25.10 · 11층타입별 5년 최고가11억114 A·AN 외 2
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 61곳 · 15분 76곳
입시·보습15분 안 41곳
- 천왕스카이학원학원121m도보 2분보습 · 정원 180명
- 눈높이러닝센터오남학원학원172m도보 3분보습 · 정원 660명
- 리얼영어교습소교습소214m도보 4분초등영어1 · 정원 78명
외국어15분 안 2곳
- 노부영영어드림구로천왕영어교습소교습소172m도보 3분초등영어A
- 뮤엠영어하늘숲캠퍼스영어교습소교습소342m도보 6분실용외국어 · 정원 56명
예체능15분 안 29곳
- 체르니음악교습소교습소121m도보 2분피아노초급 · 정원 25명
- 별빛정원음악학원학원172m도보 3분음악 · 정원 280명
- 뮤아로 피아노(Muaro Piano)음악교습소교습소214m도보 4분피아노 입시A · 정원 12명
독서실15분 안 1곳
- 토즈스터디센터천왕독서실학원455m도보 8분독서실 · 정원 102명
기타15분 안 3곳
- 천왕미용학원학원289m도보 5분이·미용 · 정원 71명
- 플레이코딩랩코딩교습소교습소586m도보 10분정보교과 · 정원 30명
- 헵시바홈케어분해·세척학원학원807m도보 14분청소
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
8.85억2024.10.12 · 206동 10층
60~85㎡ 세대수
142세대27% 비중
최근 6개월 평균
8.5억최근 거래 · 26.08.08 · 6층
평당가
3,250만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역최근 15건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1584 B·BN206동2층저층8.6억
26.08.0884 B·BN209동6층8.5억
26.05.0184 B·BN208동5층8.73억
26.03.1184 B·BN206동4층8.4억
25.12.1684 B·BN207동12층8.2억
25.12.1284 B·BN206동8층8억
25.05.1084 B·BN209동9층8.35억
25.04.0384 B·BN206동7층8.55억
25.03.1384 B·BN209동11층8.3억
25.01.0384 B·BN209동5층8.1억
24.10.1284 B·BN206동10층최고8.85억
24.07.2284 B·BN209동6층8.4억
24.05.0684 B·BN208동4층최저7.5억
23.08.2184 B·BN206동3층저층8.6억
23.04.1584 B·BN207동8층8.35억
3평형별 비교
평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.4종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 전세만 · 전세 7,100만 | — | — | — | — | — |
| 49㎡ | 1,490만−1,770만 −54% | — | — | — | — |
| 84㎡타입 84B·84BN | 3,260만기준 | 8.85억기준 | 7.5억기준 | +0.5% | 69%최근 1년 |
| 114㎡타입 114A·114A1·114A1N·114AN | 1,800만−1,460만 −45% | 11억+2.15억 +24% | 10.7억+3.2억 +43% | — | — |
- 5년 최고가
- 8.85억
- 5년 최저가
- 7.5억
- 1년 변동
- +0.5%
- 전세 평균
- 5.79억 126건
- 전세가율
- 69%
84㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 천왕이펜하우스1단지 176m · 314세대 · 2011년 평당 4,320만원59㎡ 기준 나란히 보기
- 천왕연지타운1단지 195m · 571세대 · 2013년 평당 3,470만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 천왕이펜하우스3단지 286m · 1,044세대 · 2011년 나란히 보기
- 천왕역모아엘가트레뷰 308m · 오류동 · 440세대 · 2025년 평당 3,910만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 천왕연지타운2단지 416m · 1,018세대 · 2014년 평당 3,170만원84㎡ 기준 나란히 보기