서울특별시 구로구 천왕동 · 천왕로 91

천왕이펜하우스1단지

실거래 8억 · 59C·D · 26.10 10~20년 314세대 6개동 · 최고 17층 풍림산업

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

314세대6개동 · 최고 17층 · 2011년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡27460~85㎡40

평형 타입59C59.94㎡ · 16세대59D59.94㎡ · 102세대84C84.94㎡ · 18세대84D84.95㎡ · 22세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.09대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 314세대
동·층: 6개동 · 17층
사용승인: 2011.10.12
총 주차면: 343면
지상·지하: 15면 · 328면
지하 비율: 96%

건물·대지

용적률: 153%
건폐율: 22.4%
대지면적: 17,052㎡
세대당 지분: 54.3㎡
관리면적: 41,108㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 11대
CCTV: 151대
전기차 충전: 5기

관리비

세대당 월: 19.4만원
공용관리비: 8.9만원
공용 ㎡당: 677원
개별사용료: 10.5만원
장기수선: 월 9,352원
충당금 적립: 6638.2만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 풍림산업
시행: sh공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% 기준 상한까지 47%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.83억56~62㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

39㎡타입 1종2.28억13.01 · 3층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음

59㎡타입 2종8억26.10 · 7층8억26.10 · 7층타입별 5년 최고가8억59 D·C

84㎡타입 2종8.55억26.07 · 6층8.55억26.07 · 6층타입별 5년 최고가8.55억84 D8.4억84 C

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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입시·보습15분 안 40곳

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뮤엠영어하늘숲캠퍼스영어교습소교습소514m도보 9분실용외국어 · 정원 56명
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기타15분 안 3곳

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헵시바홈케어분해·세척학원학원641m도보 11분청소

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8억2026.10.21 · 7층

60㎡ 이하 세대수

274세대87% 비중

최근 6개월 평균

7.83억4건 · 56~62㎡ 구간

평당가

4,320만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

37%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 21건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2159 C·D7층최고8억

26.09.1959 C·D5층최고8억

26.07.2459 C·D2층저층7억

26.07.1159 C·D4층7.5억

26.04.1159 C·D106동1층저층7.03억

26.03.2859 C·D106동6층7.45억

26.03.2259 C·D106동2층저층최저6.9억

26.03.1859 C·D105동14층7.2억

26.01.3159 C·D105동5층7억

26.01.1159 C·D106동8층최저6.9억

25.12.2259 C·D105동9층7억

25.06.1859 C·D106동11층7.49억

25.06.0659 C·D105동5층7.1억

25.04.2659 C·D105동12층7.3억

25.01.1859 C·D105동1층저층7.12억

24.09.2559 C·D106동8층7.27억

24.08.2959 C·D106동1층저층7억

24.07.1659 C·D105동8층7.17억

23.10.0859 C·D106동8층7.4억

22.08.2559 C·D1층저층직거래6.5억

22.03.2659 C·D1층저층7.95억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡	1,920만−2,400만 −56%	—	—	—	—
59㎡타입 59C·59D	4,320만기준	8억기준	6.9억기준	+1.2%	37%최근 6개월
84㎡타입 84C·84D	3,180만−1,140만 −26%	8.55억+5,500만 +7%	7.85억+9,500만 +14%	-0.6%	—

5년 최고가: 8억
5년 최저가: 6.9억
1년 변동: +1.2%
전세 평균: 2.88억 328건
전세가율: 37%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

천왕역모아엘가트레뷰 159m · 오류동 · 440세대 · 2025년 평당 3,910만원84㎡ 기준 나란히 보기
천왕이펜하우스2단지 176m · 526세대 · 2011년 평당 3,250만원84㎡ 기준 나란히 보기
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오류금강수목원 504m · 오류동 · 620세대 · 2003년 평당 3,390만원84㎡ 기준 나란히 보기

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