고척동아한신

실거래 6.77억 · 59C · 26.09 20~30년 355세대 4개동 · 최고 23층 동아건설산업

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

355세대4개동 · 최고 23층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡11360~85㎡16185~135㎡81

평형 타입59C59.84㎡ · 22세대59A59.90㎡ · 80세대84A84.92㎡ · 144세대84B84.99㎡ · 17세대115115.31㎡ · 36세대131131.82㎡ · 45세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.26대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 355세대
동·층: 4개동 · 23층
사용승인: 2000.04.19
총 주차면: 448면
지상·지하: 179면 · 269면
지하 비율: 60%

건물·대지

용적률: 291%
건폐율: 20.9%
대지면적: 12,533㎡
세대당 지분: 35.3㎡
관리면적: 46,656㎡
용도지역: 준공업지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 8대
CCTV: 53대
전기차 충전: 9기

관리비

세대당 월: 22.7만원
공용관리비: 10.4만원
공용 ㎡당: 794원
개별사용료: 12.3만원
장기수선: 월 3.3만원
충당금 적립: 3.91억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 동아건설산업
시행: 동아건설산업

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 109%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.72억56~62㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 3종6.77억26.09 · 5층6.85억26.05 · 9층타입별 5년 최고가6.85억59 A6.77억59 C6.7억59 B

84㎡타입 2종7.9억26.09 · 1층7.97억26.09 · 1층타입별 5년 최고가7.97억84 A7.5억84 B

114㎡타입 1종8.95억26.05 · 14층8.95억26.05 · 14층타입별 5년 최고가8.95억115㎡

134㎡타입 1종9억26.05 · 15층9.5억26.03 · 6층타입별 5년 최고가9.5억131㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 53곳 · 15분 130곳

입시·보습15분 안 72곳

연세그레이스학원학원74m도보 1분정원 75명
탐구수학교습소교습소77m도보 1분
제니쌤영어교습소교습소84m도보 1분

외국어15분 안 5곳

목동2관정상어학원학원374m도보 6분실용외국어 · 정원 105명
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이서독서실학원883m도보 15분독서실 · 정원 148명

기타15분 안 4곳

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엘에스학원학원336m도보 6분보습·논술 · 정원 130명
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.97억2026.09.18 · 1층

60~85㎡ 세대수

161세대45% 비중

최근 6개월 평균

7.86억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,060만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 14건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.3084 A1층저층7.9억

26.09.1884 A1층저층최고7.97억

26.08.0184 A101동18층7.7억

26.05.1984 A12층7.5억

26.05.0784 A101동6층직거래5억

26.03.1284 A104동4층7.8억

26.02.2484 A101동1층저층최저7억

26.02.0384 B101동10층7.4억

25.09.0184 A104동13층7.5억

25.06.2684 A101동20층7.47억

25.06.2684 A20층취소7.47억

25.03.0684 A104동14층7.3억

24.06.2584 B101동7층7.5억

22.04.0184 A13층직거래8.9억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B·59C	3,720만+660만 +22%	6.85억−1.12억 −14%	5.55억−1.45억 −21%	+13.6%	52%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B	3,060만기준	7.97억기준	7억기준	+2.4%	60%최근 1년
114㎡	2,570만−490만 −16%	8.95억+9,800만 +12%	8.17억+1.17억 +17%	+7.2%	—
134㎡	2,320만−740만 −24%	9.5억+1.53억 +19%	9억+2억 +29%	+2.8%	—

5년 최고가: 7.97억
5년 최저가: 7억
1년 변동: +2.4%
전세 평균: 4.54억 97건
전세가율: 60%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

고척성원 129m · 74세대 · 1996년 평당 2,690만원59㎡ 기준 나란히 보기
고척청구 133m · 448세대 · 1999년 평당 3,440만원59㎡ 기준 나란히 보기
고척신원프라자 226m · 123세대 · 1997년 평당 2,260만원59㎡ 기준 나란히 보기
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