서울특별시 구로구 신도림동 · 신도림로 87

신도림동아1차

실거래 14.2억 · 59㎡ · 26.09 20~30년 1,095세대 11개동 · 최고 27층 한신공영

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,095세대11개동 · 최고 27층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡28860~85㎡561135㎡~246

평형 타입5959.97㎡ · 288세대8484.90㎡ · 561세대148148.29㎡ · 52세대169169.19㎡ · 194세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.38대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,095세대
동·층: 11개동 · 27층
사용승인: 1999.11.30
총 주차면: 1,511면
지상·지하: 152면 · 1,359면
지하 비율: 90%

건물·대지

용적률: 396%
건폐율: 65.9%
대지면적: 31,325㎡
세대당 지분: 28.6㎡
관리면적: 177,870㎡
용도지역: 준공업지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 22대
CCTV: 104대
전기차 충전: 31기

사업

시공: 한신공영
시행: 동아건설.조흥화학공업

부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터유치원자전거보관소

준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 4%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균14.1억56~62㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종14.2억26.09 · 25층14.2억26.09 · 25층타입별 5년 최고가14.2억59㎡

84㎡타입 1종15.4억26.10 · 8층16.15억26.09 · 16층타입별 5년 최고가16.15억84㎡

149㎡타입 1종15.8억26.05 · 26층15.8억26.05 · 26층타입별 5년 최고가15.8억148㎡

165㎡타입 1종16.6억26.06 · 19층16.6억26.06 · 19층타입별 5년 최고가16.6억169㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

16.15억2026.09.19 · 16층

60~85㎡ 세대수

561세대51% 비중

최근 6개월 평균

14.76억5건 · 80~86㎡ 구간

평당가

5,750만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+17.6%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

50%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 69건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1484㎡8층15.4억

26.09.1984㎡16층최고16.15억

26.09.0884㎡18층12억

26.07.0684㎡18층15.5억

26.06.2684㎡1층저층14.1억

26.05.1884㎡104동11층14.8억

26.04.2984㎡104동23층10억

26.03.2084㎡105동3층저층13.7억

26.03.0484㎡107동24층14.3억

26.02.2184㎡107동25층14.6억

26.01.1584㎡105동20층13.95억

25.12.2084㎡104동5층14억

25.12.1684㎡103동19층13.95억

25.12.1284㎡106동15층13.85억

25.11.1984㎡107동27층13.15억

25.10.1784㎡101동9층13.25억

25.10.1084㎡107동23층직거래8.5억

25.09.2784㎡107동1층저층12.3억

25.09.2784㎡1층취소저층12.3억

25.09.2684㎡107동19층12.9억

25.09.1384㎡103동11층12.2억

25.09.0584㎡111동2층저층12.34억

25.08.3084㎡111동24층12.5억

25.07.2484㎡110동11층12.48억

25.06.2184㎡103동22층12.3억

25.06.1984㎡107동19층12.4억

25.06.1684㎡101동5층12.1억

25.06.1284㎡104동10층12.5억

25.06.1284㎡103동14층12.45억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	7,780만+2,030만 +35%	14.2억−1.95억 −12%	8.35억−1.35억 −14%	+27.0%	46%최근 6개월
84㎡	5,750만기준	16.15억기준	9.7억기준	+13.5%	50%최근 6개월
149㎡	3,350만−2,400만 −42%	15.8억−3,500만 −2%	12억+2.3억 +24%	—	—
165㎡	3,070만−2,680만 −47%	16.6억+4,500만 +3%	13.8억+4.1억 +42%	+7.1%	62%최근 1년

5년 최고가: 16.15억
5년 최저가: 9.7억
1년 변동: +13.5%
전세 평균: 7.45억 521건
전세가율: 50%

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