APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 금천구 독산동 · 시흥대로152길 25

독산신도브래뉴

실거래 6억 · 55㎡ · 26.09 20~30년 341세대 3개동 · 최고 19층 신도건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
341세대3개동 · 최고 19층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡10060~85㎡20385~135㎡38
평형 타입5555.55㎡ · 100세대7373.20㎡ · 109세대7979.35㎡ · 94세대116116.29㎡ · 38세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.09대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
341세대
동·층
3개동 · 19층
사용승인
2002.10.24
총 주차면
371면
지상·지하
116면 · 255면
지하 비율
69%
건물·대지
용적률
291%
건폐율
24.2%
대지면적
11,905㎡
세대당 지분
34.9㎡
관리면적
45,775㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
8대
CCTV
50대
전기차 충전
8기
관리비
세대당 월
20.6만원
공용관리비
12.5만원
공용 ㎡당
935원
개별사용료
8만원
장기수선
월 2.4만원
충당금 적립
6.76억원
기준 월
2026.08
사업
시공
신도건설
시행
향남재건축조합
부대복리시설관리사무소노인정문고어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(291%)이 상한보다 41%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균5.56억~56㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종6억26.09 · 6층6억26.09 · 6층타입별 5년 최고가6억55㎡
74㎡타입 1종6.7억26.08 · 17층7.9억22.04 · 12층타입별 5년 최고가7.9억73㎡
84㎡타입 1종7.4억26.06 · 2층7.9억23.03 · 4층타입별 5년 최고가7.9억79㎡
114㎡타입 1종8.27억26.09 · 9층8.45억24.05 · 19층타입별 5년 최고가8.45억116㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 23곳 · 15분 61곳
입시·보습15분 안 22곳
  • 뮤엠영어문성영어교습소교습소52m도보 1분초등일60분*주5회*4.2주 · 정원 40명
  • 문성왕수학교실학원학원131m도보 2분보습 · 정원 36명
  • 이지(EG)학원학원366m도보 6분보습·논술 · 정원 650명
외국어15분 안 2곳
  • 구디움중국어학원학원541m도보 9분어학 · 정원 2,015명
  • 민트원격학원학원863m도보 15분실용외국어 · 정원 3,000명
예체능15분 안 25곳
  • 크리아트창의미술교습소교습소119m도보 2분미술A
  • 고운음악학원학원136m도보 2분음악 · 정원 8명
  • 그리다미술교습소교습소239m도보 4분초등미술A
기타15분 안 12곳
  • 큐브애견미용학원학원524m도보 9분애견미용 · 정원 210명
  • 한국아파트빌딩전문회계학원학원531m도보 9분회계
  • 구트아카데미학원학원545m도보 9분컴퓨터

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
6억2026.09.29 · 6층
60㎡ 이하 세대수
100세대29% 비중
최근 6개월 평균
5.56억4건 · ~56㎡ 구간
평당가
3,310만원전용 ~56㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 17건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.2955㎡6층최고6억
26.09.0155㎡2층저층5.43억
26.08.1255㎡2층저층5.6억
26.06.1655㎡1층저층최저5.2억
26.05.1455㎡103동4층5.47억
26.05.1155㎡103동8층5.87억
26.05.0855㎡103동9층5.78억
26.04.1655㎡103동4층5.49억
26.03.0955㎡103동5층5.8억
26.02.2155㎡103동7층5.83억
26.02.0755㎡103동6층5.6억
25.08.0455㎡103동3층저층5.7억
25.08.0455㎡3층취소저층5.7억
25.04.2655㎡103동8층5.65억
25.04.2655㎡8층취소5.65억
25.04.2655㎡8층취소5.65억
23.09.2055㎡103동3층저층5.87억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡3,310만기준6억기준5.2억기준+1.0%65%최근 1년
74㎡3,100만−210만 −6%7.9억+1.9억 +32%6.25억+1.05억 +20%+10.0%—
84㎡3,080만−230만 −7%7.9억+1.9억 +32%7.35억+2.15억 +41%+0.3%—
114㎡2,360만−950만 −29%8.45억+2.45억 +41%7.96억+2.76억 +53%+3.9%—
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
6억
5년 최저가
5.2억
1년 변동
+1.0%
전세 평균
3.73억 71건
전세가율
65%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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