APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 금천구 시흥동 · 독산로50길 89

시흥삼익

실거래 4.95억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 786세대 13개동 · 최고 25층 삼익건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
786세대13개동 · 최고 25층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡32860~85㎡27485~135㎡184
평형 타입59A59.76㎡ · 15세대59B59.86㎡ · 15세대5959.90㎡ · 298세대8484.96㎡ · 274세대114114.48㎡ · 184세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.19대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
786세대
동·층
13개동 · 25층
사용승인
1999.09.20
총 주차면
937면
지상·지하
169면 · 768면
지하 비율
82%
건물·대지
용적률
313%
건폐율
22.9%
대지면적
25,284㎡
세대당 지분
32.2㎡
관리면적
115,776㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
15대
CCTV
112대
전기차 충전
5기
관리비
세대당 월
20.7만원
공용관리비
9.4만원
공용 ㎡당
640원
개별사용료
11.3만원
장기수선
월 3.1만원
충당금 적립
10.48억원
기준 월
2026.08
사업
시공
삼익건설
시행
반도아파트 ​재건축조합
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(313%)이 상한보다 113%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균4.77억56~62㎡ 구간 · 8건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종4.95억26.10 · 4층5.7억22.04 · 17층타입별 5년 최고가4.78억59 A4.83억59 B5.7억59㎡
84㎡타입 1종6.18억26.08 · 17층6.5억22.01 · 19층타입별 5년 최고가6.5억84㎡
114㎡타입 1종6.6억26.10 · 20층7.25억22.04 · 2층타입별 5년 최고가7.25억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 26곳 · 15분 70곳
입시·보습15분 안 39곳
  • 뉴옥스포드수학교습소교습소1m도보 1분보습 · 정원 8명
  • 옥스포드리딩트레인영어교습소교습소1m도보 1분보습 · 정원 27명
  • 옥스포드수학교습소교습소1m도보 1분보습 · 정원 15명
외국어15분 안 2곳
  • 마로니에일본어교습소교습소662m도보 11분독해 · 정원 20명
  • 장원급제중국어교습소교습소681m도보 12분회화A
예체능15분 안 29곳
  • 삼익예음음악학원학원1m도보 1분음악 · 정원 32명
  • 모짜르트음악학원학원167m도보 3분음악 · 정원 250명
  • 음악별음악학원학원168m도보 3분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
5.7억2022.04.27 · 17층
60㎡ 이하 세대수
328세대42% 비중
최근 6개월 평균
4.77억8건 · 56~62㎡ 구간
평당가
2,640만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+8.3%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
66%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 55건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1959㎡18층직거래4.28억
26.10.0259㎡4층4.95억
26.09.2259㎡6층4.95억
26.08.2559㎡14층4.8억
26.07.1859㎡102동7층4.6억
26.06.2359㎡3층저층4.3억
26.06.2059㎡9층4.79억
26.06.0659㎡6층4.55억
26.05.0659㎡112동14층4.7억
26.04.2259 A104동11층4.78억
26.03.0159 B104동9층4.8억
26.03.0159㎡108동2층저층4.3억
26.01.3159㎡102동5층4.2억
26.01.3059㎡109동7층4.59억
26.01.2859㎡108동8층최저4억
26.01.2459 A104동15층4.5억
26.01.1759㎡102동1층저층4.07억
25.12.2859㎡111동19층4.17억
25.12.1259㎡102동17층4.52억
25.10.1659㎡111동6층4.2억
25.06.2859㎡109동13층4.75억
25.06.0659㎡102동19층4.27억
25.06.0259㎡111동2층저층4.1억
25.05.1259㎡112동16층4.95억
25.04.2159㎡102동12층4.65억
25.03.0859 A104동6층4.77억
25.03.0159㎡111동17층4.48억
25.02.2259㎡108동6층4.4억
24.11.1359㎡112동1층저층4.72억
24.11.0259㎡112동7층4.81억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B2,640만기준5.7억기준4억기준+0.8%66%최근 6개월
84㎡2,340만−300만 −11%6.5억+8,000만 +14%5.3억+1.3억 +32%+0.9%66%최근 1년
114㎡1,860만−780만 −30%7.25억+1.55억 +27%5.9억+1.9억 +48%-4.7%—
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
5.7억
5년 최저가
4억
1년 변동
+0.8%
전세 평균
3.17억 283건
전세가율
66%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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