APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 금천구 시흥동 · 금하로 793

관악산벽산타운1단지

실거래 4억 · 59㎡ · 26.09 20~30년 2,336세대 18개동 · 최고 20층 벽산건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
2,336세대(임대 564 포함)18개동 · 최고 20층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡89260~85㎡61685~135㎡828
평형 타입5959.94㎡ · 328세대8484.99㎡ · 616세대114114.84㎡ · 828세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.87대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
2,336세대
동·층
18개동 · 20층
사용승인
2000.02.16
총 주차면
1,542면
지상·지하
650면 · 892면
지하 비율
58%
건물·대지
용적률
249%
건폐율
17.8%
대지면적
91,574㎡
세대당 지분
39.2㎡
관리면적
266,394㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
45대
CCTV
464대
전기차 충전
30기
관리비
세대당 월
17만원
공용관리비
9.6만원
공용 ㎡당
637원
개별사용료
7.4만원
장기수선
월 4.8만원
충당금 적립
19.19억원
기준 월
2026.09
사업
시공
벽산건설
시행
시흥2-1구역 ​주택재개발조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터유치원기타

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 1%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균4.01억56~62㎡ 구간 · 10건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종4억26.09 · 18층5.33억22.01 · 1층타입별 5년 최고가5.33억59㎡
84㎡타입 1종5.8억26.10 · 19층6.48억22.02 · 6층타입별 5년 최고가6.48억84㎡
114㎡타입 1종5.38억26.09 · 2층7.9억22.03 · 14층타입별 5년 최고가7.9억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 45곳 · 15분 50곳
입시·보습15분 안 27곳
  • 와이비엠잉글루영재학원학원1m도보 1분보습 · 정원 80명
  • 다온수학앤(&)플레이팩토수학교습소교습소1m도보 1분
  • 비전영어교습소교습소1m도보 1분
외국어15분 안 2곳
  • 정상어학원학원296m도보 5분실용외국어 · 정원 216명
  • 관악벽산점링키영어교습소교습소313m도보 5분초등영어기초
예체능15분 안 17곳
  • 영스음악교습소교습소1m도보 1분피아노기초 · 정원 28명
  • 미도움미술학원학원304m도보 5분미술 · 정원 250명
  • 미도움주니어미술교습소교습소304m도보 5분미술1 · 정원 21명
기타15분 안 4곳
  • 별을심는바둑학원학원296m도보 5분바둑
  • 금천정상어학원학원344m도보 6분보습·실용외국어
  • 문성주산교습소교습소468m도보 8분주산 · 정원 45명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
6.48억2022.02.22 · 6층
60~85㎡ 세대수
616세대26% 비중
최근 6개월 평균
5.43억10건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,110만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+3.7%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
79%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 68건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1784㎡19층5.8억
26.08.2984㎡16층5.54억
26.08.1084㎡2층저층5.93억
26.08.0184㎡110동13층5.25억
26.07.3184㎡2층저층5.5억
26.07.2584㎡12층5.4억
26.07.0684㎡7층5.6억
26.06.2384㎡15층5.4억
26.06.2084㎡110동2층저층4.79억
26.06.1184㎡111동11층4.99억
26.05.3184㎡114동10층5.5억
26.05.2584㎡113동10층5.5억
26.05.2584㎡115동20층5.03억
26.05.1384㎡110동20층4.77억
26.05.0884㎡105동2층저층5.3억
26.03.1284㎡115동3층저층4.8억
26.03.0884㎡111동10층5.2억
26.03.0884㎡10층취소5.2억
26.01.0684㎡115동8층5.2억
25.12.2084㎡110동5층4.8억
25.12.1584㎡105동5층5.02억
25.12.0884㎡110동19층5억
25.09.1284㎡105동8층4.99억
25.07.2684㎡115동16층5.5억
25.06.2984㎡115동8층5.2억
25.03.2984㎡111동18층4.99억
25.02.1884㎡114동5층5.41억
25.02.0184㎡111동12층4.95억
25.01.2784㎡111동1층저층5.09억
25.01.0584㎡111동18층4.9억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
29㎡ · 전세만 · 전세 2,950만—————
59㎡2,220만+110만 +5%5.33억−1.15억 −18%3.3억−6,500만 −16%+3.0%72%최근 6개월
84㎡2,110만기준6.48억기준3.95억기준+1.9%79%최근 6개월
114㎡1,670만−440만 −21%7.9억+1.42억 +22%4.2억+2,500만 +6%-2.0%74%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
6.48억
5년 최저가
3.95억
1년 변동
+1.9%
전세 평균
4.27억 411건
전세가율
79%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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