APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 금천구 시흥동 · 금하로 816

관악산벽산타운5

실거래 6.05억 · 84㎡ · 26.10 20~30년 2,810세대 25개동 · 최고 20층 벽산건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
2,810세대25개동 · 최고 20층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡77060~85㎡1,24085~135㎡800
평형 타입59.34㎡84.97㎡114.84㎡평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.12대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
2,810세대
동·층
25개동 · 20층
사용승인
2004.08.06
총 주차면
3,146면
지상·지하
977면 · 2,169면
지하 비율
69%
건물·대지
용적률
270%
건폐율
18.9%
대지면적
107,561㎡
세대당 지분
38.3㎡
관리면적
363,995㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
64대
CCTV
538대
전기차 충전
32기
관리비
세대당 월
13.8만원
공용관리비
5.4만원
공용 ㎡당
419원
개별사용료
8.4만원
장기수선
월 2.2만원
충당금 적립
33.23억원
기준 월
2026.09
사업
시공
벽산건설
시행
벽산건설
부대복리시설관리사무소노인정커뮤니티공간

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(270%)이 상한보다 20%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균5.83억80~86㎡ 구간 · 28건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종5.05억26.10 · 9층6억22.01 · 8층타입별 5년 최고가6억59㎡
84㎡타입 1종6.05억26.10 · 9층7.5억21.12 · 17층타입별 5년 최고가7.5억84㎡
114㎡타입 1종6.8억26.10 · 7층8.53억21.11 · 18층타입별 5년 최고가8.53억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 40곳 · 15분 49곳
입시·보습15분 안 27곳
  • 위즈덤영수학원학원0m도보 1분보습 · 정원 90명
  • 루미북클럽시흥벽산독서논술교습소교습소0m도보 1분독서·논술
  • 수학김선생수학교습소교습소0m도보 1분보습 · 정원 24명
외국어15분 안 2곳
  • 관악벽산점링키영어교습소교습소0m도보 1분초등영어기초
  • 정상어학원학원377m도보 7분실용외국어 · 정원 216명
예체능15분 안 16곳
  • 꿈꾸는피아노음악학원학원0m도보 1분음악 · 정원 59명
  • 꿈을키우는미술교습소교습소0m도보 1분고학년실기 2 · 정원 24명
  • 마음을 그리다 미술교습소교습소0m도보 1분미술 · 정원 72명
기타15분 안 4곳
  • 별을심는바둑학원학원377m도보 7분바둑
  • 금천정상어학원학원459m도보 8분보습·실용외국어
  • 문성주산교습소교습소570m도보 10분주산 · 정원 45명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7.5억2021.12.18 · 17층
60~85㎡ 세대수
1,240세대44% 비중
최근 6개월 평균
5.83억28건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,270만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+3.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
70%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 186건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0884㎡9층6.05억
26.10.0384㎡15층5.98억
26.09.1584㎡19층5.85억
26.09.1284㎡4층5.6억
26.08.2984㎡3층저층5.44억
26.08.2884㎡17층5.9억
26.08.2784㎡18층5.99억
26.08.2784㎡11층5.75억
26.08.2084㎡3층저층5.65억
26.08.1784㎡5층5.75억
26.08.1684㎡508동18층5.8억
26.08.1584㎡14층5.8억
26.08.1484㎡16층5.9억
26.08.1084㎡10층5.8억
26.08.0884㎡524동4층5.49억
26.07.3184㎡2층저층5.5억
26.07.2984㎡7층5.83억
26.07.2584㎡3층저층5.67억
26.07.2284㎡15층5.8억
26.07.1384㎡11층6.22억
26.07.1184㎡10층5.73억
26.07.0184㎡505동5층5.82억
26.06.2784㎡15층5.85억
26.06.1884㎡7층5.67억
26.06.1684㎡18층5.75억
26.06.0984㎡10층6.03억
26.06.0884㎡508동3층저층5.36억
26.06.0584㎡513동20층5.6억
26.05.2984㎡10층5.7억
26.05.2684㎡16층직거래3.65억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡2,620만+350만 +15%6억−1.5억 −20%3.9억−9,000만 −19%+4.6%70%최근 6개월
84㎡2,270만기준7.5억기준4.8억기준+1.4%70%최근 6개월
114㎡1,950만−320만 −14%8.53억+1.03억 +14%3.9억−9,000만 −19%+7.4%72%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
7.5억
5년 최저가
4.8억
1년 변동
+1.4%
전세 평균
4.11억 1011건
전세가율
70%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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