APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 관악구 신림동 · 난곡로 66

신림2차푸르지오

실거래 8.5억 · 84㎡ · 26.10 10~20년 349세대 8개동 · 최고 15층 대우건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
349세대8개동 · 최고 15층 · 2007년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡8660~85㎡17485~135㎡89
평형 타입5959.98㎡ · 86세대8484.80㎡ · 174세대114114.71㎡ · 89세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.24대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
349세대
동·층
8개동 · 15층
사용승인
2007.02.06
총 주차면
434면
지상·지하
83면 · 351면
지하 비율
81%
건물·대지
용적률
195%
건폐율
15.8%
대지면적
18,799㎡
세대당 지분
53.9㎡
관리면적
54,429㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
24대
CCTV
66대
전기차 충전
1기
사업
시공
대우건설
시행
신림7구역 ​재개발조합
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 55%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.96억80~86㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종7억26.07 · 4층7억26.07 · 4층타입별 5년 최고가7억59㎡
84㎡타입 1종8.5억26.10 · 10층8.8억22.01 · 13층타입별 5년 최고가8.8억84㎡
114㎡타입 1종8.85억26.10 · 4층8.85억26.10 · 4층타입별 5년 최고가8.85억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 23곳 · 15분 27곳
입시·보습15분 안 20곳
  • 이룸과학교습소교습소69m도보 1분고등과학A
  • 플라톤아카데미난향독서논술교습소교습소69m도보 1분파워캠프 · 정원 108명
  • 생수풀수학·공터영어학원학원99m도보 2분보습 · 정원 90명
예체능15분 안 7곳
  • 포레스트미술교습소교습소99m도보 2분초등미술 · 정원 36명
  • 난향트리니티음악학원학원99m도보 2분음악 · 정원 51명
  • 그림숲미술교습소교습소135m도보 2분주니어스텝2A · 정원 40명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
8.8억2022.01.14 · 13층
60~85㎡ 세대수
174세대50% 비중
최근 6개월 평균
7.96억5건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,110만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+8.3%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
62%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 27건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2484㎡10층8.5억
26.10.0384㎡9층8.1억
26.08.1184㎡10층7.51억
26.07.2984㎡14층8억
26.07.1884㎡9층7.7억
26.05.2184㎡6층7.39억
26.04.3084㎡103동9층7.5억
26.03.0784㎡108동12층7.53억
26.02.0784㎡108동14층7.77억
26.02.0784㎡103동5층7.15억
26.01.2784㎡106동5층7.5억
26.01.1084㎡105동1층저층최저6.8억
25.12.1384㎡104동5층7.25억
25.10.1484㎡106동15층7.65억
25.08.2384㎡108동3층저층7.1억
25.06.0184㎡103동10층7.3억
25.05.0184㎡108동5층6.95억
25.04.0584㎡103동5층6.98억
25.02.1484㎡105동10층7.25억
24.07.1184㎡104동11층7.5억
24.03.0484㎡103동8층7.3억
23.06.2684㎡106동11층7.15억
23.03.2184㎡105동5층7억
22.03.0584㎡13층8.5억
22.01.2584㎡3층저층8억
22.01.1484㎡13층최고8.8억
22.01.1484㎡13층취소8.8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡3,700만+590만 +19%7억−1.8억 −20%5.5억−1.3억 −19%+8.0%—
84㎡3,110만기준8.8억기준6.8억기준+6.0%62%최근 6개월
114㎡2,440만−670만 −22%8.85억+500만 +1%7.6억+8,000만 +12%+7.2%52%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
8.8억
5년 최저가
6.8억
1년 변동
+6.0%
전세 평균
4.96억 221건
전세가율
62%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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