APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 동작구 신대방동 · 신대방길 85

신대방경남

실거래 11.5억 · 78㎡ · 26.08 20~30년 427세대 5개동 · 최고 20층 경남기업
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
427세대5개동 · 최고 20층 · 2003년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡7860~85㎡26385~135㎡54135㎡~32
평형 타입5656.00㎡ · 78세대7878.19㎡ · 263세대109109.38㎡ · 18세대112112.05㎡ · 18세대124124.22㎡ · 18세대137137.15㎡ · 32세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.16대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
427세대
동·층
5개동 · 20층
사용승인
2003.02.28
총 주차면
496면
지상·지하
67면 · 429면
지하 비율
87%
건물·대지
용적률
290%
건폐율
18.9%
대지면적
15,679㎡
세대당 지분
36.7㎡
관리면적
65,144㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
11대
CCTV
64대
전기차 충전
10기
관리비
세대당 월
27만원
공용관리비
13.7만원
공용 ㎡당
899원
개별사용료
13.3만원
장기수선
월 4.9만원
충당금 적립
14.49억원
기준 월
2026.08
사업
시공
경남기업
시행
무림아파트재건축조합
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(290%)이 상한보다 40%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래11.5억78㎡ · 26.08.16 · 7층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종10.65억26.07 · 8층10.65억26.07 · 8층타입별 5년 최고가10.65억56㎡
74㎡타입 1종11.5억26.08 · 7층12.5억26.07 · 9층타입별 5년 최고가12.5억78㎡
114㎡타입 2종12.9억26.05 · 4층12.9억26.05 · 4층타입별 5년 최고가12.9억109㎡12.5억112㎡
134㎡타입 2종11.8억25.10 · 9층11.8억25.10 · 9층타입별 5년 최고가11.8억124㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 39곳 · 15분 111곳
입시·보습15분 안 61곳
  • 눈높이러닝센터보라매보습논술학원학원114m도보 2분보습·논술 · 정원 728명
  • 삼성영어동작교실영어교습소교습소213m도보 4분초등영어A · 정원 27명
  • 키움수학교습소교습소313m도보 5분초등수학 · 정원 21명
외국어15분 안 3곳
  • 에이씨에이(ACA)동작(Dongjak)외국어학원학원353m도보 6분실용외국어 · 정원 239명
  • 우리한국어학원(원격)학원551m도보 10분
  • 뮤엠영어보라매어바인영어교습소교습소864m도보 15분레벨1 · 정원 50명
예체능15분 안 37곳
  • 스파지오단자댄스스포츠학원학원177m도보 3분댄스 · 정원 456명
  • 발레애무용학원학원249m도보 4분무용 · 정원 200명
  • 창조미술학원학원249m도보 4분미술 · 정원 50명
독서실15분 안 3곳
  • 에이스타독서실학원470m도보 8분독서실 · 정원 98명
  • 신대방샘독서실학원642m도보 11분독서실 · 정원 249명
  • 토즈스터디센터신림독서실학원743m도보 13분독서실 · 정원 360명
기타15분 안 7곳
  • 삼성금형기계기술학원학원140m도보 2분기계 · 정원 195명
  • 튜나편입학원(원격)학원283m도보 5분
  • 캐릭터콘텐츠교육원격학원학원443m도보 8분디자인·캐릭터

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10.65억2026.07.19 · 8층
60㎡ 이하 세대수
78세대18% 비중
최근 6개월 평균
10.65억최근 거래 · 26.07.19 · 8층
평당가
5,280만원최근 2년 평균 · 전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 13건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.1956㎡8층최고10.65억
26.05.1956㎡105동12층9.7억
26.05.0756㎡105동2층저층9.33억
26.04.2956㎡105동6층9.9억
26.04.2256㎡105동9층9.4억
25.10.0156㎡105동5층8.9억
25.09.0556㎡105동8층8.3억
25.09.0556㎡8층취소8.3억
25.06.3056㎡105동16층8.6억
25.02.1856㎡105동5층최저7.4억
25.01.1156㎡105동13층7.6억
24.07.2456㎡105동10층7.7억
23.06.1056㎡105동18층7.6억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡5,860만기준10.65억기준7.4억기준+21.5%47%최근 1년
74㎡4,790만−1,070만 −18%12.5억+1.85억 +17%8.6억+1.2억 +16%+22.3%53%최근 1년
114㎡타입 2종3,800만−2,060만 −35%12.9억+2.25억 +21%12.25억+4.85억 +66%+3.7%—
134㎡타입 2종1,800만−4,060만 −69%11.8억+1.15억 +11%10.5억+3.1억 +42%——
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
10.65억
5년 최저가
7.4억
1년 변동
+21.5%
전세 평균
4.62억 87건
전세가율
47%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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