서울특별시 동작구 신대방동 · 여의대방로 28

신대방현대

실거래 12.25억 · 84A·B · 26.10 30년 이상 880세대 6개동 · 최고 20층 현대건설

스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

880세대6개동 · 최고 20층 · 1996년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡87985~135㎡1

평형 타입84A84.57㎡ · 600세대84B84.57㎡ · 280세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.01대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 880세대
동·층: 6개동 · 20층
사용승인: 1996.02.13
총 주차면: 892면
지상·지하: 274면 · 618면
지하 비율: 69%

건물·대지

용적률: 325%
건폐율: 30.1%
대지면적: 28,941㎡
세대당 지분: 32.9㎡
관리면적: 113,325㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 22대
CCTV: 194대
전기차 충전: 18기

관리비

세대당 월: 21.7만원
공용관리비: 9.2만원
공용 ㎡당: 717원
개별사용료: 12.5만원
장기수선: 월 2.5만원
충당금 적립: 15.3억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대건설
시행: 조합주택

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(325%)이 상한보다 75%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균13.22억80~86㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 2종12.25억26.10 · 9층14.1억26.07 · 15층타입별 5년 최고가14.1억84 A·B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

14.1억2026.07.10 · 15층

60~85㎡ 세대수

879세대100% 비중

최근 6개월 평균

13.22억5건 · 80~86㎡ 구간

평당가

5,170만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+29.2%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

49%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 132건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0684 A·B9층12.25억

26.08.0684 A·B3층저층13.25억

26.07.2584 A·B15층13.3억

26.07.1084 A·B15층최고14.1억

26.07.0984 A·B106동9층최저8.2억

26.05.2984 A·B105동8층12.25억

26.05.0884 A·B101동16층12.59억

26.05.0784 A·B18층12억

26.04.2984 A·B103동3층저층직거래9.26억

26.04.1684 A·B101동8층12.2억

26.04.1184 A·B104동15층12.95억

26.04.0984 A·B102동17층12.8억

26.04.0784 A·B105동8층12억

26.03.2684 A·B102동15층12.35억

26.03.1484 A·B104동8층12.45억

26.02.2784 A·B104동9층12.15억

26.02.2384 A·B104동11층10억

26.02.0384 A·B101동1층저층11.25억

26.02.0384 A·B1층취소저층11.25억

26.01.2984 A·B106동13층12.45억

26.01.0284 A·B101동8층11.05억

25.10.1884 A·B102동10층10.35억

25.10.1884 A·B106동3층저층9.75억

25.10.1684 A·B105동13층11.5억

25.10.1084 A·B104동17층10.85억

25.10.0184 A·B101동14층11억

25.09.1384 A·B104동8층10.5억

25.09.0484 A·B105동18층10.75억

25.09.0384 A·B103동1층저층9.5억

25.08.3084 A·B102동16층10억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡타입 84A·84B	5,170만기준	14.1억기준	8.2억기준	+24.1%	49%최근 6개월
99㎡ · 전세만 · 전세 2.7억	—	—	—	—	—

5년 최고가: 14.1억
5년 최저가: 8.2억
1년 변동: +24.1%
전세 평균: 6.46억 1054건
전세가율: 49%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

보라매경남아너스빌 140m · 신길동 · 669세대 · 2005년 평당 5,300만원84㎡ 기준 나란히 보기
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