APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 동작구 신대방동 · 여의대방로 22

신대방우성1차

실거래 17억 · 127㎡ · 26.09 30년 이상 1,335세대 16개동 · 최고 20층 우성건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,335세대16개동 · 최고 20층 · 1988년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡63585~135㎡520135㎡~180
평형 타입6666.69㎡ · 315세대8484.99㎡ · 320세대126126.16㎡ · 240세대127127.02㎡ · 280세대157157.07㎡ · 180세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.77대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,335세대
동·층
16개동 · 20층
사용승인
1988.09.24
총 주차면
1,026면
지상·지하
678면 · 348면
지하 비율
34%
건물·대지
용적률
210%
건폐율
자료 없음
대지면적
79,270㎡
세대당 지분
59.4㎡
관리면적
178,768㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
자치관리
승강기
33대
CCTV
200대
전기차 충전
21기
관리비
세대당 월
24.1만원
공용관리비
11.5만원
공용 ㎡당
858원
개별사용료
12.6만원
장기수선
월 2.4만원
충당금 적립
25.96억원
기준 월
2026.08
사업
시공
우성건설
시행
우성건설
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 40%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균16.68억120㎡+ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 1종13억26.10 · 11층13.95억26.07 · 4층타입별 5년 최고가13.95억66㎡
84㎡타입 1종14.88억26.10 · 16층14.95억26.07 · 8층타입별 5년 최고가14.95억84㎡
134㎡타입 2종17억26.09 · 14층17억26.09 · 14층타입별 5년 최고가16.9억126㎡17억127㎡
165㎡타입 1종17.2억26.05 · 6층17.2억26.05 · 6층타입별 5년 최고가17.2억157㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 94곳 · 15분 144곳
입시·보습15분 안 83곳
  • 지혜의뜰독서논술교습소교습소131m도보 2분초등논술 · 정원 18명
  • 씨엘씨하바드학원학원131m도보 2분보습 · 정원 912명
  • 튼튼수학학원학원131m도보 2분보습 · 정원 316명
외국어15분 안 6곳
  • 에이씨에이(ACA)동작(Dongjak)외국어학원학원131m도보 2분실용외국어 · 정원 239명
  • 뮤엠영어보라매어바인영어교습소교습소440m도보 8분레벨1 · 정원 50명
  • 한자랑중국어랑중국어교습소교습소500m도보 9분중등중국어C · 정원 30명
예체능15분 안 48곳
  • 예술의터미술교습소교습소131m도보 2분미술일반1 · 정원 45명
  • 모짜르트음악학원학원131m도보 2분음악 · 정원 136명
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독서실15분 안 2곳
  • 신대방샘독서실학원266m도보 5분독서실 · 정원 249명
  • 에이스타독서실학원780m도보 14분독서실 · 정원 98명
기타15분 안 5곳
  • 아키로직컴퓨터교습소교습소266m도보 5분초등컴퓨터1
  • 영재바둑교습소교습소529m도보 9분바둑초중급 · 정원 24명
  • 삼성금형기계기술학원학원565m도보 10분기계 · 정원 195명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
14.95억2026.07.28 · 8층
60~85㎡ 세대수
635세대48% 비중
최근 6개월 평균
14.8억4건 · 80~86㎡ 구간
평당가
5,760만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+23.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
37%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 35건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0384㎡16층14.88억
26.07.2884㎡8층최고14.95억
26.07.0484㎡8층최고14.95억
26.06.2084㎡14층14.4억
26.05.2584㎡2동14층14.6억
26.04.0284㎡2동2층저층13.45억
26.03.2084㎡6동19층14.6억
26.01.3184㎡2동18층13.35억
26.01.0284㎡2동14층13.4억
25.10.1484㎡15동14층12.7억
25.10.0284㎡6동8층12억
25.10.0184㎡15동15층12.5억
25.09.2684㎡8동18층11.9억
25.09.2284㎡6동17층11.9억
25.06.1784㎡15동20층12억
25.06.1084㎡8동9층10.67억
25.05.2384㎡15동9층10.7억
25.05.2384㎡9층취소10.7억
25.05.1784㎡8동15층10.2억
25.05.1784㎡15층취소10.2억
25.05.1684㎡6동4층10.35억
25.05.1084㎡6동14층10.45억
25.05.1084㎡8동11층10.2억
25.03.2384㎡8동6층10.2억
25.03.2384㎡15동8층10억
25.03.1584㎡8동16층10억
25.02.2384㎡8동2층저층10억
24.12.0984㎡8동17층10.1억
24.07.0684㎡8동20층10.2억
24.07.0584㎡2동15층직거래7.3억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
74㎡6,670만+910만 +16%13.95억−1억 −7%7.35억−1.25억 −15%+36.1%34%최근 6개월
84㎡5,760만기준14.95억기준8.6억기준+30.9%37%최근 6개월
134㎡타입 2종4,370만−1,390만 −24%17억+2.05억 +14%9.5억+9,000만 +10%+15.4%42%최근 6개월
165㎡3,580만−2,180만 −38%17.2억+2.25억 +15%14.7억+6.1억 +71%+7.6%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
14.95억
5년 최저가
8.6억
1년 변동
+30.9%
전세 평균
5.47억 311건
전세가율
37%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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